Nachtegalenpark 10

Saendelft is niet alleen een kindvriendelijke wijk, maar ook een wijk waar moderne en klassieke architectuur het straatbeeld verfraaien. Hier staat, aan een grachtje, deze fijne woning.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en vanuit de keuken kijk je richting het water. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde, en op de tweede verdieping is nog een ruime slaapkamer met twee dakkapellen.

Vlak om de hoek zijn het park, verschillende basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Kaaikhof. Met de fiets en bus zijn het oude centrum en het treinstation goed bereikbaar. Saendelft heeft veel voorzieningen, van openbaar vervoer tot een sportschool. Aan de rand van de wijk loop of fiets je zo de natuur in, met prachtige polderlandschappen en slootjes. Voor jong en oud is dit een prettige plek om te wonen, ook vanwege de goede treinverbindingen en de ligging ten opzichte van de A7, A8 en A9.

Indeling:
Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Je oog valt op de gerenoveerde trap en de lichte tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal is de toiletruimte met een wandcloset, uitgevoerd in lichte kleuren.
De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 6.50 meter, met grote ramen aan de zuidwestkant. Wat opvalt is het verlaagde plafond met een lichtplan, waardoor de woonkamer ook met de verlichting aan een plek met veel sfeer is. Zowel het zit- als het eetgedeelte heeft een ruime opzet, perfect voor een gezin en om te dineren met vrienden of familie.
Op een paar stappen van het eetgedeelte is de keuken, waar een royale hoekopstelling staat. Aan bergruimte is geen gebrek, in de keuken en in de naastgelegen berging. Goed om te weten, in 2025 is de inbouwapparatuur in de keuken vernieuwd. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Niet alleen de trap van de begane grond naar de eerste verdieping, maar ook de trap van de eerste naar de tweede verdieping is gerenoveerd. Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van de woning. Deze kamer, met een maatwerk kastenwand en een dubbele toegang tot het balkon, kan eventueel worden gesplitst in twee (slaap)kamers. De tweede slaapkamer, in gebruik als logeerkamer, biedt mooi uitzicht richting het grachtje.
Aan de voorzijde, tegenover de berging, is de badkamer. Deze ruimte, uitgevoerd in warme kleuren, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast. Erg fijn is het grote raam, waardoor de badkamer heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:
De eerste ruimte op de tweede verdieping is geschikt als berging, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. Ook is hier plek voor de wasmachine en droger, vlak naast de trap. Erg fijn is de lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, wat ook in de aangrenzende slaapkamer het geval is.
De slaapkamer op deze verdieping is een fijne ruimte met twee dakkapellen en een royale vloeroppervlakte.

Tuin:
Niet alleen het balkon, maar ook de achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. Groene vingers zijn niet nodig want de achtertuin is, net als de voortuin, grotendeels bestraat. Er is gekozen voor lichte tegels in een groot formaat, waardoor de tuin heel ruimtelijk oogt. In de berging kun je het tuingereedschap en de tuinkussens kwijt, en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Volle eigendom
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Hardhouten kozijnen met HR glas
- Verwarming via een HR-ketel (2022) en een WTW-systeem (2006)
- Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken
- 11 zonnepanelen van 415 Wp, geplaatst in 2023;
- Drie (mogelijk vier) slaapkamers;
- Mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Energielabel A