mt. Lincolnweg 98

't IJ aan je voeten! Een unieke locatie aan het water waar het creatieve en levendige karakter van Amsterdam samenkomt. Dit comfortabele en lichte appartement biedt een prachtig uitzicht, een fijne indeling en een zonnig balkon op het zuidwesten, waar je dagelijks geniet van ruimte, rust en de dynamiek van de stad.

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde en goed onderhouden gemeenschappelijke entree bereik je de liften.

Derde verdieping
Via de lift bereik je de nette, gezamenlijke hal met toegang tot de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die als centraal punt alle vertrekken met elkaar verbindt.

Aan de rechterzijde bevinden zich de moderne badkamer, het separate toilet en een praktische berging met volop opslagruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waaronder een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche en een wastafel met fraai meubel een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de grote raampartij profiteert deze kamer van een prachtige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is veelzijdig en kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of comfortabele logeerkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van de woning. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange diners, borrels of ontspannen avonden met vrienden en familie. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De open woonkeuken heeft een warme en uitnodigende uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kokend water kraan en voldoende kastruimte. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met je gezelschap tijdens het koken, wat deze ruimte ideaal maakt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes.

Het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een absolute eyecatcher. Hier geniet je van een fenomenaal uitzicht over het IJ, terwijl je tot in de avond kunt profiteren van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn bij zonsondergang, terwijl het levendige water een continu veranderend decor vormt.

OMGEVING
Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam-Noord, een van de meest dynamische en snel ontwikkelende woonlocaties van de stad.

Op loopafstand vind je diverse populaire horecagelegenheden zoals Kometen Brood, Bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, Cannibale Royale en Bello Gio’s by the River. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: in de directe omgeving bevinden zich supermarkten, speciaalzaken en onder andere een HEMA. Daarnaast zijn er diverse koffietentjes en sportfaciliteiten in de buurt

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en Pontsteiger sta je binnen enkele minuten in het centrum of de Jordaan. De Noord/Zuidlijn is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg reis je eenvoudig de stad in en uit. Met de auto ben je via de S118 binnen enkele minuten op de Ring A10.

VERENIGING
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door “Stedeplan”. De servicekosten bedragen thans circa € 157,- per maand. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond, uitgegeven in eeuwig durende erfpacht , onder de voorwaarden AB2016. De huidige canon bedraagt €5577,95 per jaar, deze wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 2024;
- Woonoppervlakte: 72 m²;
- Zonnig balkon van 5m² op het Zuidwesten;
- Adembenemend uitzicht op 't IJ;
- Energielabel A+++;
- Verwarming en verkoeling middel WKO installatie;
- Erfpacht canon €5577,95- per jaar (belastingafrekbaar);
- Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats in onderbouw;
- De VvE is wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.