Mr. P.N. Arntzeniusweg 69

Sfeervolle en ruime bovenwoning van 118 m² met een eigen entree gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost. Deze karakteristieke woning beschikt over vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een lichte woonverdieping met fraaie en-suite deuren en uitzicht over de groene binnentuinen.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De Mr. P.N. Arntzeniusweg is gelegen in de populaire Watergraafsmeer, een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. Deze groene en ruim opgezette buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, rustige straten en prettige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de directe omgeving een breed aanbod aan gezellige horecagelegenheden, terrassen en restaurants, onder andere aan de Middenweg, de Linnaeusstraat en rondom het Beukenplein. Ook liefhebbers van sport en recreatie zitten hier goed, met onder meer Park Frankendael, het Oosterpark en sportvoorzieningen zoals de Jaap Eden IJsbaan en verschillende sportverenigingen in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel en station Amsterdam Muiderpoort liggen op korte afstand en bieden snelle trein-, metro- en busverbindingen. Ook de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als de rest van de Randstad eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling:
De hal geeft toegang tot de interne trap naar de eerste verdieping. De trap komt uit op de centrale overloop, waar zich tevens een separaat toilet bevindt.
Aan de voorzijde ligt de royale en lichte woonkamer. De brede raampartijen over vrijwel de gehele breedte van de woning zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht over de straat. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een karakteristieke schouw.

Via fraaie en-suite schuifdeuren met glas-in-loodramen staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. Aan weerszijden van de doorgang bevinden zich praktische, open inbouwkasten. De eetkamer ligt aan de achterzijde, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt eveneens over een karakteristieke schouw. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de groene binnentuinen.

Naast de eetkamer bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een lang werkblad, diverse onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de brede raampartij is dit een lichte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon. Vanaf dit balkon is er een prettig en vrij uitzicht over de groene binnentuinen. De naastgelegen slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

Derde verdieping
Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een hoge nok, karakteristieke houten balken en meerdere dakramen. De combinatie van de open ruimte, de goede stahoogte en de natuurlijke lichtinval geeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkkamer of royale logeerkamer.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren dient nog te worden opgericht, aangezien het pand momenteel wordt gesplitst. Zodra de VvE actief is, zal het beheer worden verzorgd door VvE NXT.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-12-2052 loopt. Prognose na splitsing is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.000, - welke 5-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Oost;
- Woonoppervlakte van 118m2 (NEN gemeten);
- 4 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label C;
- Balkon aanwezig op de eerste verdieping;
- Balkon aanwezig op de tweede verdieping;
- VvE dient nog te worden opgericht;
- Verkoop onder voorbehoud splitsing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming and spacious upper-floor apartment of 118 sqm with a private entrance, located in the sought-after Amsterdam East. This characteristic property features four bedrooms, multiple outdoor spaces and a bright living floor with beautiful en-suite doors and views over the green inner gardens.

Curious to see more? Come inside!

Location:
Mr. P.N. Arntzeniusweg is located in the popular Watergraafsmeer district, one of Amsterdam's most desirable residential neighbourhoods. This green and spacious area is renowned for its charming architecture, peaceful streets and pleasant living environment, while the vibrant city centre is only minutes away.

For daily shopping, several supermarkets and specialty stores are within easy reach. The surrounding area also offers a wide variety of cafés, terraces and restaurants, particularly along Middenweg, Linnaeusstraat and around Beukenplein. Those who enjoy sports and outdoor activities will appreciate the nearby Park Frankendael, Oosterpark, the Jaap Eden Ice Rink and various sports clubs.

Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station and Amsterdam Muiderpoort Station are both nearby, offering fast train, metro and bus connections. The A10 Ring Road is just minutes away, providing easy access to Amsterdam city centre and the greater Randstad region.

Layout:
The entrance hall provides access to the internal staircase leading to the first floor. The staircase opens onto the central landing, where a separate toilet is also located.

At the front of the property is the spacious and bright living room. Large windows spanning almost the full width of the home allow an abundance of natural light to enter while offering pleasant views over the street. The living room easily accommodates a generous seating area and features an attractive original fireplace.

Beautiful en-suite sliding doors with stained-glass windows connect the living room to the dining room. On either side of the doorway are practical built-in display cabinets. The dining room is located at the rear of the property, comfortably accommodates a large dining table and also features a characteristic fireplace. French doors open onto the rear balcony overlooking the green communal gardens.

Adjacent to the dining room is the separate kitchen, finished in light colours and equipped with a long worktop, ample upper and lower cabinets, a gas hob, extractor hood, sink, oven/microwave combination and fridge-freezer. The kitchen also provides direct access to the rear balcony.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor. The landing provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate toilet.
At the front is a spacious bedroom extending almost the full width of the property. The large windows provide plenty of natural daylight, while the room offers ample space for a double bed and additional wardrobes.

At the rear are two further bedrooms. The principal bedroom is generously proportioned and features French doors opening onto the second balcony, which enjoys pleasant open views over the green communal gardens. The adjacent bedroom is perfectly suited as a children's room, home office or guest room.

The centrally located bathroom is fitted with a spacious walk-in shower and washbasin. The washing machine connections are also located here.

Third Floor
A fixed staircase leads to the top floor, where you will find a generous fourth bedroom featuring a high vaulted ceiling, exposed wooden beams and multiple skylights. The combination of the open layout, excellent headroom and abundant natural light creates an exceptional sense of space. This room is ideally suited as a principal bedroom, home office or spacious guest room.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is currently being established, as the building is in the process of being legally subdivided into apartment rights. Once established, the VvE will be professionally managed by VvE NXT.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 December 2052. Following the subdivision, the annual ground rent is expected to amount to approximately €1000,- indexed every five years.

Details:
- Located in Amsterdam East;
- Living area of approximately 118 sqm (NEN measured);
- Four spacious bedrooms;
- Situated on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Balcony on the first floor;
- Second balcony on the second floor;
- Homeowners' Association (VvE) to be established;
- Sale subject to completion of the legal subdivision;
- Non-owner occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Permit-based parking with ample parking available in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A binding purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties;
- The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.