Molukkenstraat 67 3

Dubbel bovenhuis van circa 109 m² gelegen op een centrale locatie in de levendige en populaire Indische buurt. Het object is geheel naar eigen wensen te verbouwen en in te delen. Tot de mogelijkheden behoort o.a. het creëren van een ruime open living, 4 ruime slaapkamers en een privé dakterras. Er is sprake van eigen grond.

Thans is er sprake van een zelfstandige woning op de derde verdieping en zolderruimten op de vierde verdieping. De mogelijkheid bestaat om op het hoofddak een privé dakterras aan te leggen. De vereniging van eigenaren heeft hier reeds goedkeuring voor gegeven. De benodigde omgevingsvergunning(en) dient de nieuwe eigenaar zelf aan te vragen. Op basis van de splitsingsakte en splitsingstekening is het toegestaan om de woningtoegangsdeur te (ver)plaatsen naar het trappenhuis op de tweede verdieping. Hierdoor ontstaat een dubbel bovenhuis van circa 109 m².

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. (Juridische) opgang vanaf de tweede verdieping.

Derde verdieping
Thans een woonkamer met frans balkon gelegen aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de living aan de voorzijde heb je een vrij en weids uitzicht over het Javaplein. Gesloten keuken (eenvoudig) aan de achterzijde incl. CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2021). Badkamer is voorzien van een douche en een toilet. Het balkon van circa 2 m² is bereikbaar vanuit de slaapkamer en de keuken.

Vierde (kap)verdieping
Deze verdieping bestaat uit 3 ruime bergingen. De mogelijkheid bestaat om op het hoofddak een privé dakterras te realiseren. De VvE is reeds akkoord, benodigde omgevingsvergunning dient de koper zelf aan te vragen.

Het geheel kan naar eigen wensen worden gerenoveerd en ingedeeld. Voor een indeling met een lichte living en 4 (slaap)kamers verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegronden. Aan de opgemaakte plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de populaire Indische Buurt nabij het Oosterpark, Flevopark, de Javastraat, de Linnaeusstraat, het winkelgebied ''Oostpoort'' en de gezellige Dappermarkt. Het is slechts een paar minuten fietsen naar hartje Centrum en binnen een paar minuten rijden bereikt u de Ring A10 (S114). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Muiderpoort en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, evenals diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants en sportclubs

DE VERENIGING
De panden Javaplein 1 - 5 en Molukkenstraat 67 zijn in april 2011 met vergunning gesplitst. De hoofd VvE bestaat uit 7 appartementsrechten (bedrijfs -/winkelruimte op bg en 6 bovenwoningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 242 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Amstarr VvE Beheer. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2019 - 2028).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de (casco) staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim dubbel bovenhuis van circa 109 m² gelegen op de derde en vierde verdieping (meetrapport aanwezig);
- Mogelijkheid tot aanleg van een privé dakterras (VvE is reeds akkoord, benodigde omgevingsvergunning dient koper zelf aan te vragen);
- Het object dient intern (volledig) gerenoveerd te worden;
- Géén bovenburen;
- Er is sprake van eigen grond;
- Gelegen in de levendige en populaire Indische buurt;
- De panden zijn in 2011 met vergunning gesplitst;
- Vrij en weids uitzicht over het plein;
- De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 242 per maand;
- Professionele administrateur Amstarr VvE Beheer en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2019 - 2028);
- Publiekrechtelijke bestemming van de derde verdieping is "wonen" en de vierde verdieping "berging";
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH in Amsterdam.