Molenweg 48

Waanzinnig, wat een huis! Goed overdacht gerenoveerd is hier veel hedendaags wooncomfort gerealiseerd met als resultaat een bijzondere woonbeleving. De woning is praktisch ingedeeld, kent een bijzonder netjes afwerkingsniveau, is heerlijk licht en biedt als kers op de taart de mogelijkheid om met meerdere generaties te bewonen.

Het perceel meet totaal 4.445 m² en is opgedeeld in de huiskavel van 575 m² en een achtergelegen weide van nog eens 3.870 m². Ronduit fantastisch want hier vind je het echte buitenleven, rust, privacy, vrijheid en ruimte. Op de weide een tweetal schuren van totaal 85 m². Groene vingers maar ook moestuin liefhebbers, kleinveehouders, hobbyisten, werkenden aan huis etc. kunnen hier hun hart ophalen.

Wat een mogelijkheden biedt dit geheel. Groots wonen, werken of hobby? Laat je verrassen tijdens een uitgebreide rondleiding.

UITGELEGD
Het huis zit logisch in elkaar maar wellicht kom je er moeilijk uit op de foto’s. In de jaren ’20 zijn het oorspronkelijke woonhuis met zijn prachtige gevel en een vrijstaande schuur gebouwd. Het woonhuis en de schuur zijn destijds met elkaar verbonden en er is later nog een serre aangebouwd. Door de uitbreiding zijn er twee wooneenheden ontstaan, het ‘voorhuis’ en het ‘achterhuis’. De huidige eigenaren hebben de woning nagenoeg geheel gerenoveerd en je weet werkelijk niet wat je ziet. Wat een special hebben zij er van gemaakt! Ruimtelijk, prachtig, huiselijk, nieuw en praktisch maar vooral een superfijn thuis met een absolute wow-factor. Hier kun je riant wonen met het gezin of kies jij ervoor om het huis op te delen in meerdere wooneenheden?

PERFECTIE
Via de hal aan de voorzijde kun je linksaf naar het ‘voorhuis’ maar we gaan eerst rechtdoor naar het ‘achterhuis’. Hier is in de serre een grote open woonkeuken gemaakt, fantastisch. Goede wijn behoeft geen krans want de foto’s zeggen genoeg. Tafelen met uitzicht over eigen achtergelegen erf, dat wil je toch? Het zitgedeelte kent een evenzo goede sfeer, een fijne ruimte om te zijn, te ontspannen, televisie te kijken en tot rust te komen.
Achter de leefruimte de achter entree/hal met achterdeur, een riante slaapkamer met inloopkast voorzien van de witgoedaansluiting en een ruime badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet. Op de verdieping van het ‘achterhuis’ nog eens een drietal slaapkamers.

FAMILIEHUIS
In het ‘voorhuis’ op de begane grond een fijne woonkamer (thans in gebruik als praktijkruimte) met daarnaast een kamer welke voorheen de (woon)keuken van het voorhuis was. Alle aansluitingen zijn hier vernieuwd en aanwezig dus een keuken kan hier met gemak geplaatst worden. In de tussenhal het toilet en de trapopgang. Op de verdieping een geweldige ruimte met slaapgedeelte, een zithoek, een tweede kamer en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Het voorhuis is perfect te gebruiken als zelfstandig woonverblijf ten behoeve van mantelzorg of ouder wordende jeugd.

VRIJHEID EN MOGELIJKHEDEN
Maar dan buiten, wat een ontzettend gaaf perceel. De huiskavel meet 575 m² waarbij de achtertuin veel ruimte biedt om op mooie dagen te kunnen vertoeven. Aan de woning nog een aangebouwde berging van 11 m², ideaal voor de fietsen etc. De tuin grenst aan een sloot en middels een eigen brug is het overige erf van nog eens 3870 m² bereikbaar. Ingericht als weide met fruitbomen, aan twee zijden aan water gelegen, beschoeid en omzoomd door volwassen bomen. Op dit erf staat een grote schuur van circa 45 m² en een voormalige paardenstal van circa 33 m².
Aan de voorzijde van de woning nog een garage met elektrisch bedienbare deur en er is plaats voor meerdere auto’s op eigen erf. Een leuke aanvulling is dat er over de weg een groenstrook/wandelstrook ligt aan een brede sloot.

OMGEVING
Het huis ligt op een centrale locatie in IJsselmeerdorp Andijk met aan het einde van de straat de jachthavens, het IJsselmeer en recreatiegebied de Vooroever. De dorpskernen van Andijk en Wervershoof liggen dichtbij dus er bevinden zich meer dan voldoende voorzieningen in de buurt. Snelweg A7 ligt op slechts een kwartier autorijden en is via ontsluitingswegen goed bereikbaar.

KENMERKEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1920
- Huis en schuur verbonden in de jaren ‘90
- Serre aangebouwd medio 2004
- Gerenoveerd 2025
- Woonoppervlakte 219 m²
- Bruto vloeroppervlakte 340 m²
- Overig inpandige ruimte circa 17 m²
- Externe bergruimte circa 97 m²
- Inhoud 809 m³
- Cosmetisch bijzonder netjes afwerkingsniveau
- Goede sfeer, lichte kleuren en strak stucwerk
- Veel mogelijkheden
- Huiskavel 575 m²
- Weideperceel van 3.870 m²
- Totaal perceelgrootte 4.445 m²
- Energielabel C

Wil jij dit huis zelf komen ervaren? Er is veel te zien en te vertellen dus je bent meer dan welkom voor een uitgebreide rondleiding.