Milletstraat 44

Milletstraat 44 hs, 1077 ZG Amsterdam

Sfeervolle en bijzonder ruime benedenwoning van circa 145m² met vier slaapkamers, een fraaie woonkeuken en een grote groene achtertuin met vrijstaand bijgebouw, gelegen in een rustige straat op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over een karakteristieke woonkamer met glas-in-loodramen en veel op maat gemaakte kastruimte, een moderne woonkeuken met directe toegang tot de tuin, vier goed bemeten slaapkamers met inbouwkasten en twee badkamers. Originele details zijn op een smaakvolle manier gecombineerd met een eigentijdse afwerking, waarbij de doorlopende Hongaarse puntvloer en het vele maatwerk zorgen voor een verzorgd geheel. Het vrijstaande bijgebouw van circa 12m² biedt bovendien een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of gastenverblijf. Een compleet familiehuis met volop leefruimte en een heerlijke tuin, midden in het geliefde Amsterdam-Zuid.

Ligging & Bereikbaarheid

De Milletstraat is een rustige, karakteristieke woonstraat in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van onder andere de Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Stadionweg. De brede stoep aan deze zijde van de straat zorgt voor extra ruimte voor de deur en is prettig voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Ook voor vers brood en goede koffie kunt u om de hoek terecht. Voor een koffie, lunch, diner of borrel zijn er volop geliefde adressen in de buurt, zoals Le Pain Quotidien aan de Cornelis Schuytstraat, Café Wildschut, Bar BAUT en Ferilli’s Caffè.

Ook voor ontspanning en groen is de ligging uitstekend. Het Beatrixpark en het Vondelpark bevinden zich op korte fietsafstand en rondom het Olympiaplein zijn diverse sportvoorzieningen te vinden. Daarnaast liggen de Zuidas, het Museumplein en de gezellige Cornelis Schuytstraat binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen korte tijd in het centrum en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving. Station Amsterdam Zuid is eveneens eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereikt u via de Stadionweg en de Amstelveenseweg snel de Ring A10. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren op straat of met een parkeervergunning.

Indeling

Begane grond

Eigen entree met tochtportaal op de begane grond. Via de centrale hal bereikt u de verschillende vertrekken van de woning. De hal vormt direct een mooie introductie tot het karakter van het huis, met onder andere de originele betegelde schouw en fraaie detaillering.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De grote raampartij met glas-in-lood bovenlichten zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Een opvallend element is de kamerbrede, op maat gemaakte boekenkast in een warme roodtint, waarin ook de televisie is geïntegreerd. Ook boven de en-suite deuren is maatwerk kastruimte gerealiseerd, waardoor de woonkamer over verrassend veel praktische bergruimte beschikt. De Hongaarse puntvloer loopt door naar de overige leefruimtes en versterkt de rustige, verzorgde uitstraling.

Via de karakteristieke en-suite deuren met glas-in-looddetails bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken vormt samen met het eetgedeelte een fijne leefruimte en is uitgevoerd in een zachte blauwgroene kleurstelling met een lang werkblad, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een magnetronfunctie, een vaatwasser en tot slot een Quooker. Er is volop plaats voor een grote eettafel.

Een brede opening en grote raampartijen verbinden de woonkeuken met de achtertuin. Via openslaande deuren loopt de leefruimte direct door naar buiten.

De woning beschikt over vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een moderne badkamer, uitgevoerd met lichtgroene tegels en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast zijn er drie goed bemeten slaapkamers. Alle vier de slaapkamers beschikken over één of meerdere inbouwkasten, waardoor er door de gehele woning veel praktische bergruimte aanwezig is. De verschillende kamers maken de woning uitstekend geschikt voor een gezin en bieden tevens ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. Een tweede badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. In deze badkamer bevindt zich bovendien een praktisch weggewerkte ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

Tuin & Bijgebouw

Aan de achterzijde ligt de ruime en groene achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras met voldoende ruimte voor een lange eettafel, waardoor hier op zonnige dagen heerlijk buiten kan worden gegeten. In de zomermaanden bereikt de zon de tuin vanaf circa 16:00 uur, waardoor u hier juist aan het einde van de middag en in de avond fijn van de zon kunt genieten. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een beschutte en sfeervolle buitenruimte.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 12m². Het bijgebouw is als woonruimte gemeten en beschikt over ramen, verwarming, een pantry en een toilet. Hierdoor is deze ruimte uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, atelier, speelkamer of gastenverblijf. Het bijgebouw vormt daarmee een waardevolle aanvulling op dit ruime familiehuis.

Bijzonderheden:

- Benedenwoning met een totale woonoppervlakte van circa 145m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Hoofdgebouw omvat circa 133m² en het bijgebouw circa 12m²
- Woning is gerenoveerd in 2025
- Vier slaapkamers met inbouwkasten
- Twee badkamers
- Praktisch weggewerkte was- en droogruimte
- Ruime en groene achtertuin met zon vanaf circa 16:00 uur in de zomermaanden
- Vrijstaand bijgebouw van circa 12m² met pantry en toilet
- Gelegen in een rustige straat met een brede stoep aan de voorzijde
- Beschermd stadsgezicht
- Energielabel C
- Recht van erfpacht. AB2000. De canon bedraagt € 1.590,55 per jaar met een jaarlijkse indexering. Tijdvak: 16-05-2005 t/m 15-05-2055. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is niet gedaan.
- VvE 8 leden, prof. beheer: Minerva vastgoedbeheer, serv. kn €273,12 p/mnd / kas ca. €23.000,-
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.