Middenweg 402

Wat een buitenkans! instapklaar appartement in Watergraafsmeer, 95 m2, 3 slaapkamers en 2 badkamers, erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Deze ruime bovenwoning is verdeeld over 3 woonlagen en ligt op een perfecte locatie aan de rand van de gewilde wijk Betondorp in Amsterdam Oost. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een schuur. Ook is er een gemeenschappelijke tuin. Deze tuin is aangrenzend aan de schuur, in de tuin is een zandbak en een trampoline en voldoende speelgoed. Een heerlijk plekje voor uren speelplezier!
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

De woning ligt aan de Middenweg met een bus- en tramhalte op steenworp afstand en met de auto bent u binnen een paar minuten op de ring. Ook kunt u het bruisende stadscentrum van Amsterdam snel met de fiets bereiken en natuurlijk Amsterdam Oost en De Pijp met vele leuke uitgaansgelegenheden, restaurants en (eet)cafés.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum “Christiaan Huygenplein” met o.a. een AH en diverse winkels. Ook het winkelcentrum “Oostpoort”, en het grote winkelcentrum in Diemen met een AH xl en beide met een diversiteit aan winkels, zijn vlakbij.
Er zijn volop sportgelegenheden in het sportpark Middenmeer, onder meer de ijsbaan “Jaap Edenbaan”, hockey-, honkbal/softbal-, tennis- en meerdere voetbalverenigingen.
Het sportpark ligt in een groot park, het zgn. Meerpark is het hart van sportpark Middenmeer Voorland met een klimmuur, water speeltuin en een trimparcours. Volop recreatiemogelijkheden dus! Ook zijn er diverse basis-, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de omgeving.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Via het trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal met de trap naar boven en toegang tot het toilet en de woonkamer. De gehele woning is gestuct en geschilderd en er ligt een fraaie pvc vloer.
De grote, gezellige woonkamer biedt genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. Door de vele raampartijen aan twee zijden van de woonkamer is het er heerlijk licht!

Naast het zitgedeelte is de open keuken. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel, - vriescombinatie en een op ooghoogte geplaatste oven en magnetron. De witte keuken is afgewerkt met een antraciet, kunststof werkblad.

Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot een balkon over de gehele breedte van de woning. De 2e slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met glazen deur en spatwand, een moderne wastafel met badkamermeubel en een designradiator.
Een raam zorgt voor daglicht.

De derde verdieping bestaat uit een grote slaapkamer, een berging/wasruimte en de tweede badkamer.
De slaapkamer heeft twee grote dakramen en geeft een ruimtelijk gevoel door de hoge nok. Ook is er een kleine vliering. Vanuit de slaapkamer zijn de badkamer en een berging bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.
In de ruime berging is de c.v.-installatie geplaatst, ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig.

Bijzonderheden:
De woonoppervlakte is 95 m2.
De oppervlakte van het balkon is 5,70 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is circa 4,4 m2.
Inhoud woning: 447 m3.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1925.
Funderingsonderzoek fase 0 heeft uitgewezen dat er een Laag risico op funderingsproblemen of schade is en geen vervolgacties noodzakelijk zijn.
De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning wordt in 2026/2027 aan de buitenzijde geschilderd.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie, merk: Nefit, Proline, bouwjaar 2016.
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 25 januari 2032.
De servicekosten zijn: € 418,-- per maand.
De VvE wordt verzorgd door Vve Metea.
Op 31 december 2025 was de totale onderhoudsreserve circa € 479.000,--
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
De woning ligt in een parkeervergunningengebied. Voor alle info zie de website van gemeente Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

What a fantastic opportunity! Move-in ready apartment in Watergraafsmeer, 95 m², 3 bedrooms and 2 bathrooms, perpetual leasehold redeemed.

This spacious upper apartment is spread over 3 floors and is situated in a perfect location on the edge of the sought-after Betondorp neighborhood in Amsterdam East. The property features 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a shed. There is also a communal garden. This garden adjoins the shed; it features a sandbox, a trampoline, and plenty of toys. A lovely spot for hours of fun! The ground lease has been bought out in perpetuity.

The property is located on Middenweg, with a bus and tram stop just a stone's throw away, and by car, you can reach the ring road within a few minutes. You can also quickly reach the vibrant city center of Amsterdam by bike, as well as Amsterdam East and De Pijp, with their many great nightlife venues, restaurants, and cafés.
For daily groceries, you can visit the “Christiaan Huygenplein” shopping center, which includes an Albert Heijn and various shops. The “Oostpoort” shopping center and the large shopping center in Diemen, featuring an Albert Heijn XL and both offering a diverse range of shops, are also nearby. There are plenty of sports facilities at the Middenmeer sports park, including the “Jaap Edenbaan” ice rink, as well as hockey, baseball/softball, tennis, and several football clubs.
The sports park is situated in a large park; the so-called Meerpark is the heart of the Middenmeer Voorland sports park, featuring a climbing wall, a water playground, and a fitness trail. So, plenty of recreational opportunities! There are also various primary and secondary schools and daycare centers in the vicinity.

Layout:
You reach the apartment on the first floor via the stairwell. You enter the hall with the stairs to the upper floor and access to the toilet and the living room. The entire apartment is plastered and painted, and features a beautiful PVC floor.

The large, cozy living room offers ample space for a seating and dining area. Thanks to the many windows on two sides of the living room, it is wonderfully bright!

Next to the seating area is the open kitchen. The modern open kitchen is fully equipped and features a gas hob with extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer combination, and an oven and microwave placed at eye level. The white kitchen is finished with an anthracite synthetic worktop.
On the second floor, there are two bedrooms and a bathroom. The master bedroom provides access to a balcony spanning the entire width of the home. The second bedroom features a built-in wardrobe.

The fully tiled bathroom is fitted with a walk-in shower with a glass door and splash guard, a modern washbasin with vanity unit, and a designer radiator.
A window provides daylight.

The third floor consists of a large bedroom, a storage/laundry room, and the second bathroom.

The bedroom has two large skylights and feels spacious due to the high ceiling. There is also a small loft. The bathroom and a storage room are accessible from the bedroom.

The bathroom is equipped with a shower, a toilet, and a sink.

The central heating system is located in the spacious storage room, where the connections for the washing machine and dryer are also present.


Particulars:
The living area is 95 m².
The balcony area is 5.70 m².
The external storage area is approximately 4.4 m².
Housing volume: 447 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1925.
The Foundation investigation phase 0 has indicated that there is a low risk of foundation problems or damage and no follow-up actions are necessary.property features 5 circuits and 2 residual current devices.
The property is fitted with wooden window frames with double glazing.
The exterior of the property will be painted in 2026/2027.
The property is equipped with a central heating system, brand: Nefit Proline, year of construction: 2016.
The property has an energy label D, valid until January 25, 2032.
The service charges are: € 418 per month.
The Owners' Association is managed by Vve Metea. On December 31, 2025, the total maintenance reserve was approximately € 479,000.
The ground lease has been redeemed in perpetuity.
The property is located in a parking permit zone. For all information, see the website of the Municipality of Amsterdam.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.