Middenstraat 45

In één van de leukste straatjes in het historische centrum van Weesp, ligt deze te moderniseren, karakteristieke stadswoning uit 1901 met stadstuin op een perceel van 119 m².

Gelegen op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (650 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol.

In de praktijk bestaat het object uit twee kleine woningen en een grote garage, met een totaal gebruiksoppervlak van circa 114 m² (inclusief garage). In het register van de gemeente staat het object echter geregistreerd als één woning, aangeduid als Middenstraat 45. Van een formele splitsing in twee afzonderlijke woningen is geen sprake en hiernaar is ook geen nader onderzoek verricht. Historisch gezien heeft het object wel uit twee woningen bestaan.

Door het midden van het object loopt een pad dat tevens dient als achterom ten behoeve van de aan de achterzijde gelegen woning Hoogstraat 34. Ten aanzien hiervan is een erfdienstbaarheid gevestigd.

Een uniek object met karakter en mogelijkheden, op een toplocatie in Weesp, kom de sfeer zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte en het potentieel.

**English version see below**

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 119 m², eigen grond
- Bouwjaar 1901
- Woonbestemming
- Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp.
- Geen rijks- of gemeentelijk monument en geen beeldbepalende woning.
- In de brochure is het onafhankelijk bouwkundig rapport (december 2025) bijgevoegd.
- Geen isolatie, energielabel G (2022 opgesteld)
- Verwarming via twee cv-ketels van Remeha, eigendom (1x 2024 / 1x onbekend)
- Oplevering in overleg, per direct beschikbaar.
- Koper koopt de woning zoals deze is. In de koopovereenkomst wordt daarom de ‘as is, where is’ clausule opgenomen.
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 93,7 m²
- Overige inpandige ruimte: 20,0 m² (garage)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 2,5 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---

Situated in one of the most charming streets in the historic centre of Weesp, this characteristic townhouse from 1901 is in need of modernisation and features a city garden on a plot of 119 m².

Situated a stone’s throw from the shops, restaurants, theatre, canals and the River Vecht. The railway station (650 m) is also just around the corner, offering convenient connections to Amsterdam (16 minutes to Amsterdam-Centrum and Amsterdam-Zuid) and Schiphol, amongst other destinations.

In practice, the property consists of two small dwellings and a large garage, with a total usable floor area of approximately 114 m² (including the garage). However, in the municipal register, the property is registered as a single dwelling, designated as Middenstraat 45. There has been no formal division into two separate dwellings, nor has any further investigation been carried out in this regard. Historically, the property did consist of two dwellings.

A path runs through the centre of the property, which also serves as a rear access route for the dwelling at Hoogstraat 34, situated at the rear. An easement has been established in respect of this.

A unique property with character and potential, in a prime location in Weesp; come and experience the atmosphere for yourself and be surprised by the space and potential.

OTHER:

- Plot area 119 m², freehold
- Built in 1901
- Residential use
- Located within the conservation area of Weesp.
- Not a listed building (national or local) and not a landmark property.
- The independent structural survey report (December 2025) is included in the brochure.
- No insulation, energy rating G (issued in 2022)
- Heating via two Remeha central heating boilers, owned (1x 2024 / 1x unknown)
- Handover by arrangement, available immediately.
- The buyer purchases the property as it stands. The ‘as is, where is’ clause will therefore be included in the purchase agreement.
- Please also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl

FLOOR AREAS:

- Living area: 93.7 m²
- Other indoor space: 20.0 m² (garage)
- Outdoor space attached to the building: N/A
- External storage space: 2.5 m² (storage room)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580).

All information provided has been compiled with care and, in our opinion, is derived from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights may be derived from it.

In the event of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.