Michelangelostraat 44 2

***For English see below***

Heerlijk licht en goed ingedeeld appartement met grote woonkamer en zonnig balkon op het westen in mooie brede straat in Amsterdam Zuid. Totaal circa 130 m2 woonoppervlak in fraai pand uit de jaren dertig van de vorige eeuw, waarvan 117 m2 op de tweede verdieping en een kamer van 13 m2 op de vierde verdieping.

INDELING
Tweede verdieping
-Fijne grote woonkamer met mooie erker aan de straatzijde. Er is meer dan voldoende ruimte om meerdere functies te combineren; een grote eettafel, een zitgedeelte en bijvoorbeeld een werkplek. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar het balkon met middag- en avondzon.
-Direct naast de woonkamer ligt de keuken met plek voor een ontbijttafel. Er is een inbouw-oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Ook hier is een deur naar het balkon.
-Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. Een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee ruime kamers aan de voorzijde.
-De moderne badkamer heeft een douche, wastafel en handdoekradiator. Er is een afzonderlijk toilet.
-Royale hal met genoeg plaats voor bijvoorbeeld een uitgebreide garderobe en een extra werkplek of speelhoek voor de kinderen.
-Er zijn diverse praktische inbouwkasten aanwezig.
Vierde verdieping
-Ruime kamer (13 m2) met wastafel en inbouwkast, nu in gebruik als logeerkamer.
Privé-berging van 4 m2.

LIGGING
In geliefde straat in Stadsdeel Zuid op loopafstand van de Beethovenstraat met onder meer een Albert Heijn, Eko-plaza, sfeervolle restaurants en diverse speciaalzaken. In de directe nabijheid zijn diverse goede scholen. Vlakbij ligt het Vondelpark, Gelderlandplein en de Cornelis Schuytstraat. Wat betreft de mobiliteit is de ligging uitstekend met tram 24 en 5 op loopafstand, net als Station Zuid. De ring A10 ligt op vijf auto minuten.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1930.
-De jaarlijkse erfpachtcanon is op dit moment € 1785,83. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juli 2051. Er is een vijfjaarlijkse indexering, voor het eerst op 16 juli 2026. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon.
-Energielabel E.
-Voorzien van centrale verwarming
-VVE-bijdrage € 300,-- per maand.
-Goed lopende VVE.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
***English version***

Lovely, bright, and well-laid-out apartment with a large living room and sunny west-facing balcony on a beautiful wide street in Amsterdam Zuid. Total living space of approximately 130 m² in a beautiful building from the 1930s, of which 117 m² is on the second floor and a 13 m² room is on the fourth floor.

LAYOUT
Second floor
Lovely large living room with beautiful bay window facing the street. There is more than enough space to combine multiple functions; a large dining table, a sitting area, and, for example, a workspace. At the rear of the living room are French doors leading to the balcony, which enjoys afternoon and evening sun.
-Right next to the living room is the kitchen with space for a breakfast table. There is a built-in oven, a gas hob, and an extractor hood. There is also a door to the balcony here.
-There are three bedrooms on this floor. A large master bedroom at the rear and two spacious rooms at the front.
-The modern bathroom has a shower, sink, and towel radiator. There is a separate toilet.
-Spacious hall with enough room for, for example, a wardrobe and an extra workspace or play corner for the children.
-There are several practical built-in closets.
Fourth floor
-Spacious room (13 m2) with sink and built-in closet, currently used as a guest room.
-Private storage room of 4 m2.

LOCATION
In a popular street in the Zuid district, within walking distance of Beethovenstraat, which has an Albert Heijn supermarket, Eko-plaza, attractive restaurants, and various specialty shops. There are several good schools in the immediate vicinity. The Vondelpark, Gelderlandplein, and Cornelis Schuytstraat are also nearby. In terms of mobility, the location is excellent, with tram lines 24 and 5 within walking distance, as is Station Zuid. The A10 ring road is a five-minute drive away.

DETAILS
-Year of construction 1930.
-The annual ground rent is currently €1,785.83. The current period runs until July 15, 2051. There is a five-yearly indexation, the first of which will take place on July 16, 2026. The switch to a perpetual ground lease has been requested under favorable conditions. It has been decided to fix the ground rent.
-Energy label E.
-Equipped with central heating.
-Homeowners' association contribution €300 per month.
-Well-run homeowners' association.