Mercator Square 11 2

Welkom in dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement met vrij uitzicht van 69m² biedt twee comfortabele slaapkamers en een balkon. Gelegen op een toplocatie in Amsterdam-West, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving;
Wonen aan het Mercatorplein betekent wonen in het levendige hart van de Baarsjes, een geliefde en dynamische buurt in Amsterdam-West. De locatie biedt het perfecte evenwicht tussen stadse energie en dagelijkse rust. Direct om de hoek vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Denk aan hotspots zoals Fort 9, de Neef van Fred en Bar Baarsch, allemaal op loopafstand.

Voor wie van groen houdt, zijn zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op slechts enkele minuten lopen gelegen, ideaal voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportieve activiteit. De buurt is bovendien zeer kindvriendelijk, met diverse basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de woning ligt op korte afstand van de ring A10, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere tram- en busverbindingen die je snel naar het centrum, Amsterdam-Zuid of Station Sloterdijk brengen. Binnen 10 minuten fietsen sta je op de Dam, de Jordaan of in de Pijp.

Indeling:
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in het appartement betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier stap je door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Hier kun je gezellig tafelen met vrienden of familie en genieten van lange avonden samen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern uitgevoerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en werkblad om uitgebreid te kunnen koken. Direct grenzend aan de keuken vind je het balkon met een geweldig uitzicht, dat het appartement echt uniek maakt. Dit is een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl je uitkijkt over de groene binnentuinen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ideaal te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is slim en stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €150,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2064. De procedure voor eeuwigdurende erfpacht loopt nog op basis van de gunstige voorwaardes.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Oud-West;
- Woonoppervlakte van 69m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht afgekocht t/m 15-01-2064;
- De procedure voor eeuwigdurende erfpacht loopt nog op basis van de gunstige voorwaardes;
- Energie label D;
- Balkon;
- Service kosten VvE €150,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to this bright and well-laid-out 3-room apartment with an unobstructed view of 69m², offering two comfortable bedrooms and a balcony. Perfectly located in Amsterdam-West, with everything you need just around the corner. Curious? Step inside!

Location:
Living on Mercatorplein means living in the vibrant heart of De Baarsjes, one of the most popular and dynamic neighborhoods in Amsterdam-West. The location offers the perfect balance between urban energy and everyday tranquility. Right around the corner, you’ll find a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Hotspots such as Fort 9, De Neef van Fred, and Bar Baarsch are all within walking distance.

For those who love green spaces, both Erasmuspark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away, ideal for a relaxing stroll, a picnic, or outdoor activities. The neighborhood is also very family-friendly, with several primary schools, playgrounds, and sports facilities nearby.

Accessibility is excellent: the apartment is close to the A10 ring road, and public transport is well arranged with multiple tram and bus connections taking you quickly to the city center, Amsterdam Zuid, or Sloterdijk Station. Within a 10-minute bike ride, you’ll find yourself at Dam Square, the Jordaan, or De Pijp.

Layout:
The apartment is situated on the second floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the various rooms. From here, you walk into the spacious and bright living room. Large front-facing windows allow an abundance of natural light to flood in, creating an open and pleasant atmosphere. The living room offers plenty of space for a comfortable seating area and connects directly to the dining space, perfect for family dinners or long evenings with friends.

The kitchen is located at the rear and has a modern design, equipped with various built-in appliances including a cooktop, extractor, oven, and dishwasher. There is also a practical washing machine connection. With ample storage cabinets and countertop space, the kitchen is ideal for those who love to cook. Directly adjacent to the kitchen, you’ll find the balcony with a stunning view, a feature that truly makes this apartment unique. It’s the perfect spot to enjoy a morning coffee or a glass of wine while overlooking the green inner gardens.

The apartment offers two bedrooms. The master bedroom is at the rear, spacious enough for a double bed, a large wardrobe, and even a workspace. The second bedroom at the front is ideal as a guest room, children’s room, or home office. The bathroom is smartly and stylishly designed, featuring a walk-in shower, vanity unit, and toilet.

Owners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association (VvE). Meetings are held annually, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly contribution is €150.

Ownership situation:
The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until 2064, and the application for perpetual leasehold has been submitted under favorable conditions.

Details:
- Located in Oud-West;
- Living area: 69sqm (NEN measured);
- 2 bedrooms;
- Leasehold bought off until 15-01-2064;
- Application for perpetual leasehold submitted under favorable conditions;
- Energy label D;
- Balcony;
- Monthly VvE service costs: €150,-;
- Parking via permit system, with ample parking in the immediate area;
- Transfer in consultation;
- Purchase agreement only valid once signed by both parties;
- Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.