Memlingstraat 27 H

In de geliefde Memlingstraat in Amsterdam Oud-Zuid bieden wij deze uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde benedenwoning aan. Met een woonoppervlak van circa 121 m² (NEN2580) en een souterrain van circa 50 m², beschikt de woning over vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is recent hoogwaardig gerenoveerd en combineert het karakter van Oud-Zuid met modern wooncomfort en luxe afwerking. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een toplocatie in Amsterdam.

*ENGLISH VERSION BELOW*

BEGANE GROND
Via de entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en sfeervolle living met aangrenzende tv- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende leefkeuken met een prachtig kookeiland, het natuurlijke hart van het huis. De keuken is volledig vernieuwd en biedt volop werk- en bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de ruime master bedroom met toegang tot de tuin en een tweede slaapkamer, die uitstekend kan dienen als werk- of studeerkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en royale inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Dankzij de royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en prettige lichtinval biedt deze verdieping een uitzonderlijk comfortabel woonniveau.

SOUTERRAIN
Via de interne trap bereikt u het volwaardige souterrain van circa 50 m². Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met daglichttoetreding, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een groter gezin, logés of een combinatie van wonen en werken.
Daarnaast beschikt het souterrain over een volledig nieuwe luxe tweede badkamer, een separaat toilet, een praktische wasruimte en een aparte berging. Door de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van de woning.

DETAILS EN AFWERKING
De woning is recent met veel aandacht voor detail en kwaliteit gerenoveerd en verkeert in absolute nieuwstaat. Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, luxe afwerkingen en een stijlvolle, tijdloze uitstraling.
Tijdens de renovatie zijn onder andere de vloeren geëgaliseerd en is op de begane grond een fraaie PVC-visgraatvloer gelegd. Alle radiatoren zijn verwijderd op de begane grond en vervangen door comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn de complete elektrische installatie, het stucwerk, de verlichting en de sanitaire voorzieningen vernieuwd.
De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, met luxe schilderwerk, nieuwe vensterbanken en diverse maatwerkdetails. De schitterende leefkeuken met royaal kookeiland vormt het hart van de woning. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is.

OMGEVING
Deze prachtige benedenwoning ligt aan de rustige en groene Memlingstraat, gelegen in de geliefde Apollobuurt van Amsterdam Oud-Zuid. Deze karakteristieke woonomgeving staat bekend om haar brede lanen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een zeer brede stoep waar je heerlijk in de zon kunt zitten.
Op korte afstand bevinden zich de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en het Olympiaplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en gerenommeerde restaurants zoals Williams Farmhouse, Brasserie Margaux en Café Garçon. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand.
Ook cultureel gezien is de locatie uitstekend, met het Museumplein, het Concertgebouw en diverse musea binnen handbereik. Daarnaast beschikt de omgeving over een ruim aanbod aan gerenommeerde scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten, waardoor de buurt bijzonder geliefd is bij gezinnen.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid, de Zuidas en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn zowel bestemmingen binnen als buiten Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

ERPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 februari 2054. De huidige canon bedraagt € 2.309,97 AB 1994.
Huidige eigenaar is bijtijds ingestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.
De canon zal vanaf 2054 € 3.651,39 (plus indexering) gaan bedragen.

DETAILS
- Woonoppervlakte van circa 121 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Volwaardige souterrainverdieping van circa 50 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Energielabel C;
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026;
- Fantastische leefkeuken met prachtig kookeiland;
- Ruime living gelegen op het Zuid-Westen met veel daglichttoetreding;
- In totaal 5 slaapkamers;
- 2 volledig nieuwe badkamers;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Nieuwe keuken, elektra, verlichting en sanitair;
- Afwerking met hoogwaardige Farrow & Ball-verf;
- Gelegen in de geliefde Apollobuurt van Amsterdam Oud-Zuid;
- Brede zonnige stoep aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groene Adama van Scheltemaplein;
- Kleinschalige VvE, bijdrage € 200,- per maand;
- Oplevering in overleg.

Een zorgvuldig gerenoveerde benedenwoning op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid, waar ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen.

*ENGLISH VERSION*

Located on the popular Memlingstraat in Amsterdam Oud-Zuid, we are offering this exceptionally beautiful and fully renovated ground-floor apartment. With a living area of approximately 121 m² (NEN2580) and a basement of approximately 50 m², the home features five bedrooms and two bathrooms. The home has recently undergone a high-quality renovation and combines the character of Oud-Zuid with modern living comfort and luxurious finishes. An ideal home for those seeking space, quality, and a prime location in Amsterdam.

GROUND FLOOR
Through the entrance, you enter the spacious foyer, which provides access to the various rooms on the living floor. At the front is the spacious and cozy living room with an adjoining TV or study room. Centrally located in the home is the impressive open-concept kitchen with a beautiful cooking island, the natural heart of the house. The kitchen has been completely renovated and offers plenty of work and storage space.
This floor also features the spacious master bedroom with access to the garden and a second bedroom, which is ideal as a home office or study. The stylish bathroom is equipped with a double sink and a spacious walk-in shower. There is also a separate toilet.
Thanks to the generous dimensions, high-quality finishes, and pleasant natural light, this floor offers an exceptionally comfortable living environment.

SOUTERRAIN
An internal staircase leads down to the full-sized souterrain, which measures approximately 50 m². Here you’ll find three generously sized bedrooms with natural light, making this level ideal for a larger family, guests, or a combination of living and working.
In addition, the souterrain features a completely new, luxurious second bathroom, a separate toilet, a practical laundry room, and a separate storage room. Thanks to the smart layout and high-quality finishes, this level feels like a fully-fledged part of the home.

DETAILS AND FINISHING
The home has recently been renovated with great attention to detail and quality and is in pristine condition. High-quality materials, luxurious finishes, and a stylish, timeless look have been incorporated throughout the home.
During the renovation, the floors were leveled, and a beautiful PVC floor was installed on the ground floor. All radiators on the ground floor were removed and replaced with comfortable underfloor heating. In addition, the entire electrical system, the stucco, the lighting, and the plumbing fixtures were updated.
The home is characterized by high-quality finishes, including luxurious paintwork, new window sills, and various custom details. The stunning open-concept kitchen with a spacious cooking island forms the heart of the home. The result is a luxurious and inviting family home that is ready to move into immediately.

SURROUNDINGS
This beautiful ground-floor apartment is located on the quiet and leafy Memlingstraat, in the popular Apollo neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid. This charming residential area is known for its wide avenues. The front of the property features a very wide sidewalk where you can enjoy sitting in the sun.
Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and Olympiaplein are just a short walk away, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, and renowned restaurants such as Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, and Café Garçon. For relaxation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are all nearby.
Culturally speaking, the location is also excellent, with Museumplein, the Concertgebouw, and various museums within easy reach. Additionally, the area offers a wide range of renowned schools, childcare facilities, and sports amenities, making the neighborhood particularly popular with families.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by both car and public transportation. Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district, and various tram and bus lines are a short distance away. Via the nearby A10 Ring Road, destinations both within and outside Amsterdam are quickly and easily accessible.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until February 15, 2054. The current ground rent is €2,309.97 (AB 1994).
The current owner secured a perpetual leasehold at an early stage under favorable terms.
Starting in 2054, the ground rent will amount to €3,651.39 (plus indexation).

DETAILS
- Living area of approximately 121 m² according to the NEN2580 measurement report;
- Full-sized souterrain level of approximately 50 m² according to the NEN2580 measurement report;
- Energy efficiency rating: C;
- Completely and high-quality renovated in 2026;
- Fantastic open-concept kitchen with a beautiful cooking island;
- Spacious living room facing southwest with plenty of natural light;
- A total of 5 bedrooms;
- 2 completely new bathrooms;
- The entire ground floor is equipped with underfloor heating;
- New kitchen, electrical wiring, lighting, and plumbing;
- Finished with high-quality Farrow & Ball paint;
- Located in the popular Apollo neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid;
- Wide, sunny sidewalk at the front with unobstructed views of the green Adama van Scheltemaplein;
- Small-scale homeowners’ association, monthly fee €200;
- Closing date to be agreed upon.

A meticulously renovated ground-floor apartment in one of the most sought-after locations in Amsterdam Oud-Zuid, where space, comfort, and high-quality finishes come together.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.