Meander 777

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Royaal en zonnig vijfkamerappartement op de eerste verdieping, met een royaal balkon op het zuidwesten en vrij uitzicht over het Meanderpark.
Het appartement heeft veel leefruimte, een (Bulthaup) keuken uitgerust met Miel- apparatuur. Er is een berging op de begane grond, ideaal als extra kamer. Deze kan gebruikt worden als werkruimte, atelier, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en twee badkamers.

WONEN
Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet en heeft grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten, met vrij uitzicht over het groen van het park.

SLAPEN
De woning heeft drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers delen een badkamer. Beide hebben een grote kastenwand. De derde slaapkamer is bereikbaar via de entree. Onder de woning is de berging (ca. 16m2), te gebruiken als 4e slaapkamer.
en te bereiken met een trap vanuit de woonkamer. Deze kamer heeft via de toegangsdeur naar de bergingen een eigen ingang en is ideaal om als kantoor-, werkruimte, atelier of logeerkamer te gebruiken.

KOKEN
Aan de voorzijde van de woning ligt de hoogwaardige Bulthaup-keuken met kookeiland. Het eiland met spoelbak, Quooker kraan en vaatwasser (Miele) biedt veel bergruimte. Aan de wand zijn de inductiekookplaten, de grill en afzuigkap te vinden. In de vrijstaande keukenwand zijn de combimagnetron met heteluchtoven, stoomoven met hete lucht, stoomoven en een bordenwarmer, koelkast van het merk Miele ingebouwd.
Er is een aansluitend een praktische bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Er staat een grote losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

BADEN
Er zijn twee badkamers, allebei voorzien van een toilet. De ene heeft een ligbad met douche en een wastafel met meubel en spiegelkast. Deze is bereikbaar vanuit het halletje waar de twee hoofdslaapkamers aan liggen. De andere badkamer heeft een inloopdouche met wastafel en spiegelkast. Beide badkamers zijn tot aan het plafond betegeld.

BUITEN
Het grote balkon over de gehele lengte (12 m) aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over het groen van het Meanderpark. Je hebt hier de middag- en avondzon.

GARAGE
Op de begane grond is de garage te vinden, deze is vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze inpandige garage met elektrische deur, water- en elektra aansluiting hoort bij de woning en is te koop voor € 55.000. Je kunt hier je elektrische auto opladen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE-beheer. De servicekosten bedragen € 206, 72 per maand voor de woning inclusief de vierde kamer op de begane grond en € 27,57 per maand voor de garage. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt €165 per maand.

LOCATIE
Het appartement heeft een toplocatie met de ligging vlakbij het Stadshart, met het winkelcentrum met een grote verscheidenheid aan winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Ook theaters, Cobra museum, bioscoop en Openbare Bibliotheek liggen letterlijk om de hoek. Elke vrijdag is er de wekelijkse versmarkt. Om te ontspannen in het groen, wandel je zo naar het naastgelegen Meanderpark.
Het busstation en de tramhalte met alle directe verbindingen naar bijvoorbeeld hartje Amsterdam, Schiphol, Haarlem ligt op 5 minuten lopen. Met de auto ben je in enkele minuten op de A9 met directe verbindingen naar de A2, A4 en A10. Parkeren kan met een vergunning. De jaarlijkse vergunningskosten zijn laag en het is ook mogelijk bezoekerspassen met voordelige parkeertarieven aan te vragen.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1961
- Woonoppervlakte ca 123 m2
- Drie slaapkamers en extra kamer op de begane grond van ca 16m2
- Zonnig balkon op het zuidwesten (ca 19 m2)
- Twee badkamers en twee toiletten
- Inpandige GARAGE van 21 m2 hoort bij de woning en is te koop voor € 55.000
- De servicekosten bedragen € 234,29 voor de woning en de garage. Verwarming via stadsverwarming en blokverwarming, voorschot € 165 per maand.
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”



** English translation**

Spacious and sunny five-room apartment on the first floor, featuring a generous south-west facing balcony with open views over Meanderpark.
The apartment offers ample living space and a Bulthaup kitchen fitted with Miele appliances. A storage room on the ground floor—ideal as an additional room—can be used as a home office, studio, guest room or hobby space. There are three bedrooms and two bathrooms.

Living
The apartment is accessed via the communal stairwell. The hallway leads to all rooms. The living room is generously proportioned with large windows that provide abundant natural light. From the living room you step onto the spacious south-west facing balcony with unobstructed views of the surrounding greenery.

Sleeping
There are three bedrooms. Two large bedrooms share a bathroom and both feature full-height fitted wardrobes. The third bedroom is accessed from the entrance hall. Beneath the apartment is a storage room (approx. 16 m²), suitable as a fourth bedroom, accessible via a staircase from the living room. This room also has its own private entrance via the storage corridor and is ideal as an office, workspace, studio or guest room.

Kitchen
At the front of the apartment is the high-end Bulthaup kitchen with a central island. The island includes a sink, Quooker tap and Miele dishwasher, offering extensive storage. Along the wall are the induction hobs, grill and extractor hood. A freestanding kitchen wall houses a Miele combi microwave/oven, steam oven with hot-air function, additional steam oven, plate warmer and refrigerator.
Adjoining the kitchen is a practical utility room with ample storage and connections for a washing machine and dryer. A large freestanding American-style fridge/freezer is also included.

Bathrooms
There are two fully tiled bathrooms, both with toilets. One features a bathtub with shower and a vanity unit with mirror cabinet, accessible from the hallway serving the two main bedrooms. The second bathroom has a walk-in shower and a washbasin with mirror cabinet.

Outdoor space
The large balcony spans the full width of the apartment (12 m), faces south-west and offers open views over Meanderpark. Enjoy afternoon and evening sun.

Garage
On the ground floor is a private garage, accessible from the living room. This internal garage has an electric door and water and electricity connections. It is offered separately for €55,000 and is suitable for charging an electric car.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE is professionally managed by Amstarr VvE-beheer. Service charges are €206.72 per month for the apartment including the fourth room on the ground floor, plus €27.57 per month for the garage. The advance payment for heating costs is €165 per month.

Location
Prime location near the Stadshart shopping centre, with a wide range of shops, cafés and restaurants within walking distance. Theatres, the Cobra Museum, cinema and public library are literally around the corner. A weekly fresh market takes place every Friday. For relaxation, Meanderpark is right next door.
The bus station and tram stop—with direct connections to Amsterdam city centre, Schiphol and Haarlem—are a five-minute walk away. By car, the A9 is reached within minutes, with direct links to the A2, A4 and A10. Parking is available via a permit; annual costs are low, and visitor permits with reduced rates are available.

Highlights
-Built in 1961
-Living area approx. 123 m²
-Three bedrooms plus an additional ground-floor room of approx. 16 m²
-Sunny south-west facing balcony (approx. 19 m²)
-Two bathrooms and two toilets
-Internal garage of 21 m² available for €55,000
-Total service charges €234.29 per month for apartment and garage; district and block heating, advance €165 per month
-Asbestos and age clauses apply
-Completion by mutual agreement

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "