Meander 261

Ruim en licht 3-kamerappartement in hartje van Amstelveen met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de 3e en tevens bovenste verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een berging in de onderbouw, een ruim balkon op het westen en een loggia op het oosten. De entree is afgesloten en er is geen lift aanwezig. Het appartement ligt ideaal aan het Meanderpark en aan de overzijde het Stadshart waar u een groot aanbod van winkels, restaurants, de schouwburg, het poppodium P60, de bibliotheek en diverse uitgaansmogelijkheden vindt. Ook diverse scholen, waaronder de Internationale School, de Vrije Universiteit en de Zuidas zijn makkelijk en snel bereikbaar. Het busstation Amstelveen en de tramhalte van lijn 5 liggen op korte loopafstand, met snelle ov-verbindingen naar o.a. de Zuidas, het centrum van Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem, station Amsterdam Bijlmer Arena, Uithoorn en Utrecht. Voor bewoners is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur i.v.m. parkeervergunning.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Vanuit de hal is er toegang tot het separaat toilet, de badkamer, twee vaste kasten en 1 van de slaapkamers. De ruime hal staat in open verbinding met de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met boven-, en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasmachine. Ook is er een ruimte voor een losse koelkast. Het naast gelegen toilet is geheel betegeld en beschikt over een hoekfonteintje. In een van de vaste kasten is de pas aangeschafte boiler van 100 liter geplaatst.

Naast de keuken bevindt zich het toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een groot raam met uitzicht op de loggia, een ligbad met douchegelegenheid en glazen spatscherm, een wastafel met badkamermeubel en spiegel en een designradiator. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

De twee ruime slaapkamers liggen naast elkaar en de hoofdslaapkamer beschikt over een toegangsdeur naar de loggia. De tweede slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en deze slaapkamer beschikt over een schuifpui met toegang naar het balkon op het westen. Het gehele appartement m.u.v. de badkamer, het toilet en de keuken is voorzien van een laminaatvloer in een moderne kleurstelling.

De lichte, ruime woonkamer biedt via een schuifpui toegang tot het balkon.
De woonkamer is ruim genoeg voor een lounge, en eethoek.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 71 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 7 m².
Het balkon en de logia zijn bij elkaar 10 m².
Inhoud woning: 236 m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1961.
De meterkast beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over blokverwarming en voor het warmwater een boiler,
bouwjaar 2024.
De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 26 november 2034.
De servicekosten zijn: € 164,15 per maand exclusief de stookkosten.
De voorschot stookkosten zijn € 75,-- per maand.
De VvE wordt verzorgd door Amstarr.
Op 31 december 2024 was de totale onderhoudsreserve circa € 270.000,--


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.


** ENGLISH **

Spacious and bright 2-bedroom apartment in the heart of Amstelveen with unobstructed views. Located on the 3rd and top floor of the well-maintained apartment complex, the apartment includes a storage unit in the basement, a spacious West-facing balcony, and an East-facing loggia. The entrance is secure, and there is no elevator. The apartment is ideally situated next to Meanderpark and, across the street, the Stadshart (city center), where you'll find a wide range of shops, restaurants, the theater, the P60 music venue, the library, and various entertainment venues. Several schools, including the International School, Vrije Universiteit Amsterdam, and the Zuidas business district are also easily and quickly accessible. Amstelveen bus station and tram line 5 are a short walk away, offering fast public transport connections to the Zuidas business district, Amsterdam city center, Schiphol Airport, Haarlem, Amsterdam Bijlmer Arena station, Uithoorn, and Utrecht. Ample parking is available in front of the apartment for residents, with a parking permit.

Layout:
The hallway provides access to the separate toilet, the bathroom, two built-in closets, and one of the bedrooms. The spacious hallway is open plan to the living room and kitchen.

The kitchen is equipped with a kitchen unit with upper and lower cabinets, a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, an electric oven, and a dishwasher. There is also space for a freestanding refrigerator.
The adjacent toilet is fully tiled and has a corner sink.
The recently purchased 100-liter water heater is located in one of the built-in closets.

The toilet and bathroom are located next to the kitchen. The bathroom features a large window overlooking the loggia, a bathtub with shower attachment and glass splash back, a washbasin with vanity and mirror, and a designer radiator. The washing machine connection is also located here.

The two spacious bedrooms are adjacent, and the master bedroom has a door leading to the loggia. The second bedroom is accessible from the living room and features sliding doors leading to the west-facing balcony. The entire apartment, except for the bathroom, toilet, and kitchen, has laminate flooring in a modern color scheme.

The bright, spacious living room offers access to the balcony through sliding doors.
The living room is spacious enough for a lounge and dining area.

Details:
Living area: 71 m².
The external storage space is 7 m².
The balcony and loggia together measure 10 m².
House volume: 236 m³.
Immediate delivery possible.
Year of construction: 1961.
The meter cupboard has 5 circuits and 2 earth leakage circuit breakers.
The house has plastic window frames with double glazing.
The house has block heating and a boiler for hot water, built in 2024.
The house has an energy label E, valid until November 26, 2034.
Service charges are: €164,15 per month, excluding heating costs.
The advance payment for heating costs is approximately € 75,-- per month.
The homeowners' association (VvE) is managed by Amstarr. As of December 31, 2024, the total maintenance reserve was approximately € 270.000,--

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.