Mattenbiesstraat 197

English text below!

GEZINSWONING VAN 130 M² INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN TOT CIRCA 160 M² 

Op zoek naar een ruime eengezinswoning op IJburg met een eigen parkeerplaats, een grote tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst? Dan is deze woning aan de Mattenbiesstraat 197 zeker een bezichtiging waard. 

De woning beschikt over 130 m² woonoppervlak, drie ruime slaapkamers, energielabel A, een grote tuin op het noordoosten met veel zonuren en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om met een opbouw circa 30 m² extra woonruimte te creëren. Daarmee ontstaat ruimte voor maximaal vijf slaapkamers en een tweede badkamer. 

Een woning die niet alleen comfortabel woont zoals hij nu is, maar ook moeiteloos meegroeit met toekomstige woonwensen. 

Ruimte voor vandaag én morgen 
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling van de woning op. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De keuken biedt een solide basis en kan desgewenst worden gemoderniseerd naar eigen smaak. 

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de grote tuin. Voor Amsterdamse begrippen biedt deze buitenruimte uitzonderlijk veel plek voor een grote eettafel, speelruimte voor kinderen en meerdere zitgedeeltes. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of samen te zijn met familie en vrienden. 

Op de verdiepingen bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer kan relatief eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een extra slaap-, werk- of hobbykamer ontstaat. 

De woning biedt bovendien aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Met een opbouw kan circa 30 m² extra woonruimte worden toegevoegd, waardoor een totale woonoppervlakte van circa 160 m² kan worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat ruimte voor maximaal vijf slaapkamers en een tweede badkamer. Een investering die niet alleen extra wooncomfort oplevert, maar in deze wijk doorgaans ook zorgt voor een aanzienlijke waardevermeerdering. Een toekomstbestendige optie voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte zonder te hoeven verhuizen. 

Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein 
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter een elektrisch hek. Een comfortabele voorziening die zorgt voor een vaste parkeerplek dichtbij huis. Een waardevol pluspunt op IJburg. 

Duurzaam en toekomstbestendig 

Met energielabel A beschikt de woning over een solide duurzame basis. Daarnaast biedt het platte dak mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen en zijn er kansen om de woning in de toekomst verder te verduurzamen. 

Rustig wonen op IJburg 
De Mattenbiesstraat is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Tram 26 brengt je binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal en daarnaast is ook de ringweg A10 uitstekend bereikbaar. Bovendien liggen het Diemerpark en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik. 

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 2003; 
- Woonoppervlakte ca. 130 m²; 
- Energielabel A; 
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter een elektrisch hek; 
- Grote tuin op het noordoosten met een handige achterom en een houten schuur; 
- Drie slaapkamers; 
- Mogelijkheid tot vijf slaapkamers; 
- Mogelijkheid tot tweede badkamer; 
- Uitbreidingspotentie van circa 30 m² (vergunningen voorbehouden); 
- Erfpacht afgekocht tot 15-01-2052; 
- Maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaats bedragen €14,- per maand;
- Mogelijkheden voor verdere verduurzaming; 
- Aanvaarding in overleg.
-------------------------------------
130 M² FAMILY HOME INCLUDING A PRIVATE PARKING SPACE AND POTENTIAL FOR EXPANSION TO APPROXIMATELY 160 M²

Looking for a spacious single-family home in IJburg with a private parking space, a large yard, and plenty of potential for the future? Then this home at Mattenbiesstraat 197 is definitely worth a visit.

The home features 130 m² of living space, three spacious bedrooms, an energy efficiency rating of A, a large northeast-facing garden with plenty of sunlight, and a private parking space on enclosed property. In addition, the home offers the possibility of creating approximately 30 m² of extra living space with an addition. This would create room for up to five bedrooms and a second bathroom.

A home that’s not only comfortable to live in as it is now but also effortlessly adapts to future living needs.

Space for today and tomorrow
Upon entering, the home’s pleasant layout immediately catches your eye. The living room is bright thanks to the large windows and, together with the open kitchen, forms the heart of
the home. The kitchen offers a solid foundation and can be modernized to suit your personal taste if desired.

The living room offers direct access to the large garden. By Amsterdam standards, this outdoor space offers an exceptionally generous amount of room for a large dining table, a play area for children, and multiple seating areas. It’s a wonderful place to relax, dine outdoors, or spend time with family and friends.

The upper floors currently feature three spacious bedrooms. The largest bedroom can be divided relatively easily, creating an additional bedroom, home office, or hobby room.

The home also offers attractive expansion possibilities. An addition could add approximately 30 m² of extra living space, bringing the total living area to approximately 160 m². This would create room for up to five bedrooms and a second bathroom. An investment that not only provides extra living comfort but also typically results in a significant increase in property value in this neighborhood. A future-proof option for families who need extra space without having to move.

Private parking space on enclosed property
The home includes a private parking space on enclosed property behind an electric gate. A convenient feature that ensures a dedicated parking spot close to home. A valuable perk in IJburg.

Sustainable and Future-Proof

With an Energy Label A, the home has a solid foundation for sustainability. In addition, the flat roof offers opportunities for installing solar panels, and there are possibilities to make the home even more sustainable in the future.

Peaceful Living in IJburg
Mattenbiesstraat is located in a quiet, green, and child-friendly residential neighborhood. Schools, daycare centers, sports facilities, shops, restaurants, and public transportation are all within a short distance. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in 15 minutes, and the A10 ring road is also easily accessible. Furthermore, Diemerpark and various recreational opportunities are within easy reach.

Details
- Built in 2003;
- Living area approx. 130 m²;
- Energy efficiency rating A;
- Private parking space on enclosed property behind an electric gate;
- Large northeast-facing garden with a convenient back entrance and a wooden shed;
- Three bedrooms;
- Potential for five bedrooms;
- Potential for a second bathroom;
- Expansion potential of approximately 30 m² (subject to permits);
- Ground lease bought out until January 15, 2052;
- The service costs for the parking is €14,- per month;
- Opportunities for further sustainability improvements;
- Closing date to be agreed upon.