Mattenbies Street 132

For English see below***

PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA MET GROTE ZONNIGE TUIN AAN HET WATER, EEN EIGEN STEIGER, een spectaculaire plafondhoogte van bijna zes meter en twee fantastische dakterrassen; op één van de meest gewilde plekken van IJburg. Een huis met veel mogelijkheden: een groot familiehuis met ruimte voor bijvoorbeeld een aupair of inwonende ouders. Of een combinatie van wonen en werken (praktijk aan huis). De huidige bewoners hebben er hun fotostudio en wonen boven. Totaal ca. 269 m2 woonoppervlak op een perceel van 293 m2 waar je wel vijf auto’s kwijt kunt. Lift aanwezig. Energielabel A+++.

Voor veel bewoners van IJburg is het een bekende villa door de bijzondere gekleurde verlichting van het huis in de avond. De ligging met de tuin op het zuiden aan de brede gracht met een eigen steiger en directe toegang tot het IJ-meer maakt het een unieke plek voor watersportliefhebbers.

De villa is gebouwd in 2008 met veel duurzaam comfort, zoals een warmtepomp, 24 hoog rendement zonnepanelen, isolerende beglazing en goede algehele isolatie. Door de eigen warmtepomp is er geen aansluiting op stadsverwarming, dus een vrije keuze van energieleverancier. De lift maakt het huis levensloopbestendig. Op elke verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming/vloerkoeling en zijn er strakke op maat gemaakt kasten. In alle ruimtes is gekozen voor grote raampartijen om licht en uitzicht optimaal te benutten.
Het huis ligt in één van de meest gewilde straten van het Grote Rieteiland met veel vrijstaande huizen en met een bakker, restaurants, koffietentjes en een tramhalte om de hoek. Door de omvang van het perceel en de ligging biedt het huis met het terrein eromheen veel ruimte, privacy en een mooi groen uitzicht. De opritten aan de voor- en zijkant van het huis bieden ruimte aan meerdere auto’s.

INDELING
Begane grond
-De ruimte met de grote raampartijen en de plafondhoogte van bijna zes meter is een echte eyecatcher. Nu tevens in gebruik als fotostudio, maar door de afmeting van meer dan 65 m2 en door de ligging aan de tuin is het een perfecte living in een gezinshuis. Er is een open keuken (Bulthaup) met een koelkast en een vaatwasser. Je hebt hier genoeg ruimte voor verschillende functies: een zithoek, een grote eettafel, een extra werkplek en/of speelhoek voor de kinderen.
-En dan loop je zo de tuin in die veel privacy biedt door de mooie bomen en planten. Je kunt hier heerlijk borrelen en eten. Vanuit de tuin stap je zo de steiger op. Wie hier een boot legt heeft een directe verbinding naar het IJ-meer. Dat maakt de ligging voor watersportliefhebbers uniek.
-Verder is op er deze verdieping een hal, de lift, een toilet en veel bergruimte door de mooie op maat gemaakte kasten zoals een handige trapkast, twee ruime bergingen, waaronder één die plaats biedt aan de warmtepomp.
-Parkeren kan onder de overkapping bij de voordeur. Hier kun je twee auto’s kwijt. Aan de andere kant van het huis is er op de oprit ook nog ruimte voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping
Vanuit de ruimte op de begane grond is er een trap naar een grote entresol, nu in gebruik als werkkamer. Je bent hier omgeven door ramen en hebt een fantastisch uitzicht op het water.
Je kunt vanuit deze werkkamer naar de rest van de eerste verdieping. Er is ook een trap vanuit de hal op de begane grond naar één hoog, of je pakt natuurlijk de lift die naar alles etages gaat en zelfs naar het bovenste dakterras.
-Er zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers, stuk voor stuk zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer.
-De badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel en kastruimte,
-Verder op de eerste verdieping diverse op maat gemaakte kasten, een afzonderlijk toilet en een wasmachine-ruimte/berging.

Tweede verdieping
Deze verdieping is nu in gebruik als woon- en slaapverdieping. Er is een heerlijk grote woonkamer met aangrenzende eetkeuken (ook weer van Bulthaup) met diverse inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast, een vaatwasser, een oven, een stoomoven en een inductie-kookplaat. Aan de woonkamer en keuken grenst het fijne terras, een perfecte plek om lekker buiten te eten. Ook op deze verdieping is gekozen voor grote raampartijen en is het uitzicht ruim en groen.
Er is een grote ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite voorzien van ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel.

Dakterras
Vanuit de woonkamer op twee hoog kom je via een patio op de goed beloopbare trap naar het tweede dakterras. De lift komt ook uit op het dakterras en dat is natuurlijk fantastisch als je hier wil borrelen of eten. Het uitzicht is hier spectaculair. Je ziet vanaf hier zelfs de A’dam toren.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2008
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. Er is gekozen voor het vastklikken van de canon.
- Woonoppervlak ca. 269 m2.
- Perceeloppervlak 293 m2.
- Energielabel A+++
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling in het hele huis.
- Parkeren op eigen terrein.
- Gebruiksoppervlakte wonen 269 m2’
- Bruto vloeroppervlakte woning 383 m2
- Bruto inhoud woonfunctie 1195 m3

LIGGING
Wie de stad liefheeft maar ook van rust, groen en water houdt, vindt op deze plek the best of both worlds. Op een paar minuten loopafstand zit een bakker/koffietentje, het heerlijke Italiaans restaurant Bloem en veel meer fantastische horecatentjes zoals perfecte koffie bij de Espressofabriek. Eten of borrelen kun je ook in de gezellige jachthaven of op het strand.
Het winkelaanbod is zeer divers, van een grote supermarkt en de Hema tot allerlei speciaalzaken.
Om te genieten van het buitenleven heb je het Diemerpark, een natuurgebied dat ongeveer even groot is als het Vondelpark. Hier zijn diverse sportclubs en je kunt er naar hartenlust wandelen, joggen of fietsen. Zwemmen kun je op tal van plekken, zoals direct achter het huis, maar natuurlijk ook bij het strand of in diverse grachten. Met de boot vanaf je huis ben je in vijf minuten op het IJ-meer.
Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is IJburg een kindvriendelijk eiland.
De bereikbaarheid is prima. IJburg ligt vlak bij de A-10 (afslag S114). Je bent ook zo op de A1, A2 of A9 richting Schiphol. Tram 26 rijdt in een kwartier naar het Centraal Station en bus 66 gaat in 15 minuten naar de Arena.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
***English version***

STUNNING FREESTANDING VILLA WITH A LARGE, SUNNY GARDEN ON THE WATER, A PRIVATE DOCK, featuring spectacular ceiling heights of nearly six meters and two fantastic rooftop terraces; located in one of IJburg’s most sought-after areas. A home with many possibilities: a large family home with space for, for example, an au pair or in-law suite. Or a combination of living and working (home office). The current residents have their photography studio here and live upstairs. Total approx. 269 m² of living space on a 293 m² lot with parking for up to five cars. Elevator included. Energy rating A+++.

For many residents of IJburg, this is a well-known villa due to the house’s distinctive colored lighting in the evening. The location, with the south-facing garden on the wide canal featuring a private dock and direct access to the IJmeer, makes it a unique spot for water sports enthusiasts.

The villa was built in 2008 with a focus on sustainable comfort, featuring a heat pump, 24 high-efficiency solar panels, insulated glazing, and excellent overall insulation. Because it has its own heat pump, there is no connection to district heating, allowing for a free choice of energy provider. The elevator makes the home accessible for all stages of life. Each floor features a poured concrete floor with underfloor heating/cooling and sleek, custom-built cabinets. Large windows have been installed in all rooms to maximize natural light and views.
The house is located on one of the most sought-after streets in Grote Rieteiland, featuring many single-family homes, with a bakery, restaurants, coffee shops, and a tram stop just around the corner. Thanks to the size of the lot and its location, the house and its surrounding grounds offer plenty of space, privacy, and a beautiful green view. The driveways at the front and side of the house provide space for multiple cars.

LAYOUT
Ground Floor
-The room with its large windows and nearly six-meter-high ceilings is a real showstopper. Currently also used as a photo studio, but with its size of over 65 m² and location adjacent to the garden, it would make a perfect living room in a family home. There is an open kitchen (Bulthaup) with a refrigerator and a dishwasher. There is plenty of space here for various functions: a sitting area, a large dining table, an extra workspace, and/or a play area for the children.
-And from there, you step right into the garden, which offers plenty of privacy thanks to the beautiful trees and plants. It’s a wonderful spot for drinks and dining. From the garden, you can walk straight onto the dock. Anyone mooring a boat here has direct access to the IJmeer. That makes the location unique for water sports enthusiasts.
-Additionally, this floor features a hallway, the elevator, a restroom, and ample storage space thanks to the beautiful custom-built cabinets, such as a convenient stairwell closet and two spacious storage rooms, one of which houses the heat pump.
-Parking is available under the canopy by the front door. There is space for two cars here. On the other side of the house, the driveway also offers space for several more cars.

First Floor
From the ground-floor room, a staircase leads up to a large mezzanine, currently used as an office. Here, you’re surrounded by windows and have a fantastic view of the water.
From this study, you can access the rest of the first floor. There is also a staircase from the ground-floor hallway leading to the first floor, or you can, of course, take the elevator, which goes to all floors and even up to the top rooftop terrace.
-There are three bedrooms on the first floor, each of which is well-suited as a children’s room or study.
-The bathroom features a shower, a vanity unit, and cabinet space,
-Additionally, the first floor includes various custom-built cabinets, a separate toilet, and a laundry/storage room.

Second Floor
This floor is currently used as the living and sleeping area. There is a wonderfully spacious living room with an adjoining kitchen-diner (also by Bulthaup) featuring various built-in appliances, such as a large refrigerator, a dishwasher, an oven, a steam oven, and an induction cooktop. Adjacent to the living room and kitchen is the lovely terrace, a perfect spot for outside dining. Large windows have also been installed on this floor, offering expansive, green views.
There is a large master bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom featuring a bathtub, separate shower, and vanity.

Roof Terrace
From the living room on the second floor, you can access the second roof terrace via a patio and a sturdy staircase. The elevator also opens onto the roof terrace, which is, of course, fantastic if you want to have drinks or a meal here. The view from here is spectacular. You can even see the A’dam Tower from here.

SPECIAL FEATURES
- Built in 2008
- Leasehold term purchased through October 31, 2056. The transition to a perpetual leasehold was completed under favorable terms. The ground rent has been fixed.
- Living area approx. 269 m².
- Lot area 293 m².
- Energy rating A+++
- Fully equipped with insulated glazing.
- Equipped with underfloor heating and cooling throughout the house.
- Parking on private property.
- Usable living area 269 m²
- Gross floor area of the residence 383 m²
- Gross volume of the residential portion 1,195 m³

LOCATION
If you love the city but also enjoy peace and quiet, greenery, and water, this spot offers the best of both worlds. Just a few minutes’ walk away, you’ll find a bakery/coffee shop, the delightful Italian restaurant Bloem, and many more fantastic eateries, such as the Espressofabriek, which serves perfect coffee. You can also enjoy a meal or a drink at the cozy marina or on the beach.
The shopping options are very diverse, ranging from a large supermarket and Hema to all kinds of specialty shops.
To enjoy the outdoors, there’s Diemerpark, a nature reserve roughly the same size as Vondelpark. It’s home to various sports clubs, and you can walk, jog, or bike to your heart’s content. There are plenty of places to swim, such as right behind the house, but of course also at the beach or in various canals. By boat from your home, you can reach the IJmeer in five minutes.
With its many playgrounds, schools, and daycare centers, IJburg is a child-friendly island.
Accessibility is excellent. IJburg is located near the A-10 (exit S114). You can also quickly reach the A1, A2, or A9 toward Schiphol. Tram 26 takes 15 minutes to Central Station, and bus 66 takes 15 minutes to the Arena.