Mariottestraat 10 1

Welkom in dit ruime dubbele bovenhuis aan de Mariottestraat 10-1 in de geliefde Amsterdamse buurt, Watergraafsmeer.
Dit karakteristieke, sfeervolle bovenhuis biedt met 3 slaapkamers veel ruimte. Beide verdiepingen hebben een balkon aan de achterzijde. Dit bovenhuis heeft een mooie lichtinval en is geheel naar eigen smaak in te richten. Dit dubbele bovenhuis heeft tevens de mogelijkheid om een dak uitbouw met dakterras te realiseren.

Indeling
Via de eigen entree komt u binnen in de woonkamer, deze lichte woonkamer heeft plek om een open keuken te creëren en biedt met de openslaande deuren naar het balkon een fijne ruimte.
Vanuit deze open ruimte bevind zich een trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot alle drie de slaapkamers, de badkamer, het washok en het toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het tweede balkon.
Centraal op de tweede verdieping bevindt zich de ruime badkamer met douche en wastafel. De woning beschikt ook nog over een zolder voor extra bergruimte.

Ligging
De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer, een ruim opgezette en groene buurt met bijzondere architectuur en een vriendelijke sfeer.
Op loopafstand liggen Park Frankendael en, iets verder het Flevopark. Scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden zijn dichtbij, waardoor dit een zeer gewilde locatie is voor gezinnen en stadsbewoners die de rust willen combineren met de nabijheid van de binnenstad zo bent u bijvoorbeeld met de fiets binnen slechts 14 minuten midden in de Pijp.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer zoals station Science Park (ca. 3 minuten fietsen) en Amstelstation (ca. 10 minuten fietsen).
Op ca. 600 meter afstand, stopt tramlijn 19 alsmede diverse buslijnen. Met het eigen vervoer heeft u een goede verbinding naar de snelweg A10 middels afslag S113, ca. 5 minuten.

Vereniging van Eigenaren
De woning is recent gesplitst in een appartementsrecht en maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren ''Mariottestraat 10'' welke professioneel door Rocco VVE beheer wordt gedaan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 98 m2
- Energielabel E
- Recent gesplitst (2025)
- Professioneel beheer Rocco VVE beheer
- Vve, maandelijkse bijdrage €247,97
- OV-verbindingen op loop- en fietsafstand
- Ruime parkeermogelijkheden (vergunning) voor de deur
- Directe en snelle verbinding met de ringweg A10
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg
- Uitbouw mogelijkheden zoals een dak uitbouw met dakterras (tekeningen zijn op te vragen)
- Projectnotaris Schut van Os
- As is-; niet eigen gebruik-, asbest- en lood- en ouderdomsclausules van toepassing