53 Marina Road

Levensgenieters opgelet!

Droomt u van wonen aan het water, met een permanent vakantiegevoel en Amsterdam binnen handbereik? Dit uitzonderlijk gelegen en royale (186 m²) 3 kamer appartement met privé strand in het exclusieve Muiderburght in Duin biedt het allemaal. Met een unieke indeling, een spectaculair panoramisch uitzicht over het IJmeer en de luxe van een kleinschalig complex, ervaart u hier iedere dag als een permanente vakantie.

INLEIDING
Dit is hét appartement voor wie natuur, ruimte en gezelligheid wil combineren. Gelegen op de tweede verdieping van het fraai vormgegeven Muiderburght in de prestigieuze wijk Duin, biedt deze woning iets unieks: een riante woonkamer van circa 100 m², ontstaan door de bij de bouw gerealiseerde open verbinding tussen woonkamer en keuken, een indeling die bij andere appartementen in het complex niet meer voorkomt en niet te realiseren is.

Het weidse, 180-graden uitzicht is werkelijk ongeëvenaard. Het strekt zich uit over het IJmeer, de jachthaven Muiderzand, Muiderberg en verder richting Marken en de iconische vuurtoren Het Paard van Marken.

De halfopen, semi-professionele woonkeuken van het merk Foster – voorzien van een karaktervol Smeg-fornuis – staat in directe verbinding met de ruime living. Deze sfeervolle woonkamer biedt verschillende zithoeken en een lichte eetkamer die overgaat in de indrukwekkende ‘vierseizoenen kamer’: een zonnig, overdekt terras dat door glazen panelen volledig kan worden afgesloten. Een heerlijke tweede woonkamer met adembenemend uitzicht over het water.

INDELING
Via de luxe centrale hal bereikt u het appartement. De ruime entreehal staat in open verbinding met de lichte woonkamer van circa 100 m². De indeling is verrassend en veelzijdig, met ruimte voor een bibliotheek of werkhoek, een tweede zithoek en een royale eetkamer grenzend aan de halfopen keuken. De hele woning is geheel drempelloos.

Vanuit de hal is het slaapgedeelte bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer met kastenwand beschikt over een ensuite badkamer met ligbad die tevens beschikt over een jacuzzi functie. De tweede slaapkamer/logeerkamer heeft toegang tot een tweede badkamer met douche. Daarnaast is er een ruime laundry en een separaat gastentoilet.

Noot: de keuken is momenteel uitgevoerd in rood, maar kan desgewenst eenvoudig worden gewrapt of gespoten in een andere kleur.

HET COMPLEX EN DE VOORZIENINGEN
Wonen in De Muiderburght staat voor luxe, comfort en rust:
• Afgesloten parkeersouterrain met twee privéparkeerplaatsen;
• Bezoekersparkeerplaatsen op eigen terrein;
• Grote inpandige berging;
• Exclusief voor bewoners: een privéstrand en een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met jeu-de- boulesbaan;
• Unieke mogelijkheid om een kleine boot op het terrein te stallen (botenveld).

LOCATIE
Het complex ligt direct aan het water, net buiten de dijk, in de uitzonderlijke wijk Duin – een gebied dat bekendstaat om zijn luxe woningen, sfeervolle horeca, supermarkt en directe toegang tot de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: met de bus bent u binnen enkele minuten bij station Almere Poort en in nog geen 25 minuten in Amsterdam-Zuid of het centrum. Hier woont u op een plek waar rust, natuur en stedelijk comfort samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 186 m²;
- Extra grote woonkamer met open woonkeuken;
- Zonnig vierseizoenen kamer (afsluitbaar met glazen panelen);
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Bouwjaar 2001;
- Energielabel A;
- Adembenemend 180-graden panoramisch uitzicht over het IJmeer;
- Unieke indeling met woonkamer van ca. 100 m²;
- Twee privéparkeerplaatsen in de onderbouw;
- Externe berging/hobbyruimte van ca. 24 m² in de onderbouw;
- Semi-professionele woonkeuken (Foster/Smeg);
- Twee complete badkamers;
- Comfortabele vloerverwarming;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten appartement: € 365 per maand;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.