Maria Austriastraat 654

Royaal 6 kamer gezinshuis van maar liefst 170 m2 verdeeld over 4 woonlagen, voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke tuin met aparte berging, energielabel A en een eigen parkeerplaats in de garage!

Indeling begane grond:
Entree voorzijde van de woning met meterkast en toiletruimte. Ruime hal/werkkamer met grote bergkast.

Ruime woon/leef keuken aan de achterzijde gelegen voorzien van inbouwapparatuur. Wat hier opvalt is de plafondhoogte van maar liefst 3.24 en het licht door de enorme glazen achtergevel en de grote schuifpui, met directe toegang tot de zonnige tuin.

De tuin ligt op het zuidwesten en heeft vanaf het eind van de ochtend tot de avond volop zon, omringd door groen, een heerlijke plek om te ontspannen, met achterom en berging.

Eerste verdieping;
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woon/zitkamer en extra werk/muziek/speelkamer aan de straatzijde, licht en ruim met ramen aan beide zijden en een rustig uitzicht op het groen.

Tweede verdieping;
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer aan de straatzijde is voorzien van een aparte werkkamer. De eerste badkamer op deze verdieping is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Derde verdieping;
Op de derde en tevens bovenste verdieping is de vierde slaapkamer gelegen, voorzien van eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Aan de achterzijde heeft u bovendien toegang tot een zonnig dakterras op het zuidwesten, waar u uitzicht heeft over de tuin en de groene omgeving.

De slaapkamers zijn natuurlijk naar eigen voorkeur in te richten, er zijn geen dragende wanden aanwezig.

Omgeving;
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg op het Haveneiland-West. IJburg is een unieke woonwijk met natuur, water, strand en havens en alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals o.a. een divers winkelaanbod, supermarkten, sportscholen, trendy cafe's en leuke restaurants.

De woning grenst aan de oevers van de Rietlanden en het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in 15 minuten van IJburg naar Amsterdam Centraal Station.


Berging
De woning beschikt over een vrijstaande berging achter in de tuin, handig voor fietsen, gereedschap of tuinkussens.

Parkeergelegenheid/Garage
In de ruime parkeerkelder is de eigen parkeerplaats gelegen. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A

Zonnepanelen
Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2020)

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekochte tot 31-12-2053 en reeds door de huidige eigenaar met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2053 tegen een jaarlijks canonbedrag.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 169,60 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk gezinshuis met tuin, voldoende slaapkamers, eigen parkeerplaats, veel licht, ruimte, en op een prachtige rustige plek.