Maria Austriastraat 156

BEN te koop!

Maria Austriastraat 156
1087 EK Amsterdam

***English version below***

Een royaal en bijzonder herenhuis aan het Ed Pelsterpark, onderdeel van het architectonisch onderscheidende Blok 17. De woning werd oorspronkelijk bewoond door Henk Döll, architect van deze woningen, en onderscheidt zich door de verrassende indeling, de extra hoge plafonds, de markante vide en de twee verdiepingen hoge glaspartij.
De open woonkeuken op de begane grond staat via de vide in verbinding met de lichte woonverdieping. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek, een comfortabele televisieopstelling en een fijne werkplek in de erker met uitzicht op het Ed Pelsterpark. De stalen gaasbalustrade en de designer kroonluchter met 60 dimbare LED-lichtpunten geven de woning een uitgesproken modern en ruimtelijk karakter.
Met vier slaapkamers, waaronder een kamer met eigen douche en wastafel op de begane grond, een ruime badkamer met ligbad en separate douche, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen private parkeerplaats is dit een uitzonderlijk compleet gezinshuis in Amsterdam.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden van circa 62 m².
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, stoomoven, slimme Siemens vaatwasser uit 2023, Elica afzuigsysteem uit 2024, grote spoelbak en designkraan uit 2025.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer/multifunctionele kamer met eigen douche en wastafel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-, logeer-, hobby- of slaapkamer en is voorzien van een schuifdeur voor extra privacy.
Eerste verdieping
Via de fraaie vide staat deze lichte, open woonverdieping in verbinding met de woonkeuken. De grote glaspartij, de extra hoge plafonds en de erker met uitzicht op het Ed Pelsterpark zorgen voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, televisieopstelling en werkplek.
De designer kroonluchter met 60 dimbare LED-lichtpunten, verdeeld over twee smart-controlled zones, vormt een echte blikvanger.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Een rustige en praktisch ingedeelde slaapverdieping, ideaal voor een gezin.

De ligging
De woning ligt aan het Ed Pelsterpark op het centrale Haveneiland, in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Water, moderne architectuur en veel groen bepalen hier het karakter. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de jachthaven met diverse horecagelegenheden, Strand IJburg, het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark. Dit natuur- en recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen en sporten.
IJburg beschikt over diverse basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en het Montessori Lyceum Terra Nova voor voortgezet onderwijs. Voor dagelijkse boodschappen, restaurants en cafés kunt u terecht bij het winkelcentrum en langs de haven. Ook sportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden, met onder meer voetbal, hockey, tennis en diverse watersportverenigingen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 brengt u in circa vijftien minuten naar Amsterdam Centraal en bus 66 biedt een snelle verbinding met station Bijlmer ArenA. Met de auto zijn de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9 goed bereikbaar. Daarnaast vaart veerpont F9 tussen Zeeburgereiland en Sporenburg, waardoor ook het Oostelijk Havengebied gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar is.

Kenmerken
• Royaal en onder architectuur gebouwd herenhuis aan het Ed Pelsterpark;
• Oorspronkelijk bewoond door Henk Döll, architect van de woningen van Blok 17;
• Unieke indeling met extra hoge plafonds, vide en twee verdiepingen hoge glaspartij;
• Woonoppervlakte van circa 149 m²;
• Verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
• Ruime woonkeuken met directe toegang tot de tuin;
• Lichte woonverdieping met ruimte voor zithoek, televisieopstelling en werkplek;
• Designer kroonluchter met 60 dimbare LED-lichtpunten;
• Vier slaapkamers, waaronder een slaapkamer/multifunctionele kamer met eigen douche en wastafel op de begane grond;
• Ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet;
• Twee douches, ligbad en twee toiletten in totaal;
• Grote, zonnige achtertuin op het zuiden van circa 62 m²;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• Gasloze woning met energielabel A++;
• Nieuwe Duco Comfort 325 WTW-installatie, geplaatst in 2024;
• 11 zonnepanelen van 430 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2023;
• CAT6-bekabeling op iedere verdieping;
• Interieur professioneel geschilderd in 2023;
• Nieuwe grote spoelbak en designkraan geplaatst in 2025;
• Eén private parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs;
• Tweede private parkeerplaats optioneel separaat te koop voor € 25.000,-- kosten koper;
• Gunstige erfpachtsituatie: de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055 en er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige, vastgeklikte voorwaarden.

Vraagprijs inclusief één private parkeerplaats: € 975.000,-- kosten koper.
Tweede parkeerplaats: optioneel separaat te koop voor € 25.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de bijzondere indeling van deze woning.
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***************************

AM for sale!

Maria Austriastraat 156
1087 EK Amsterdam

This spacious and distinctive townhouse facing Ed Pelsterpark, forms part of the architecturally unique Block 17. The home was originally occupied by Henk Döll—the architect of these residences—and stands out for its surprising layout, extra-high ceilings, striking mezzanine, and a two-story-high expanse of glass.
The open-plan kitchen and dining area on the ground floor connects via the mezzanine to the bright living level. There is plenty of room here for a spacious seating area, a comfortable TV setup, and a pleasant workspace in the bay window overlooking Ed Pelsterpark. The steel mesh balustrade and the designer chandelier featuring 60 dimmable LED lights give the home a distinctly modern and spacious feel.
With four bedrooms—including one on the ground floor with its own shower and washbasin—a spacious bathroom with a bathtub and separate shower, a sunny south-facing garden, and a private parking space, this is an exceptionally well-equipped family home in Amsterdam.

Layout
Ground floor
Entrance with hallway, utility cupboard, and separate toilet. At the rear, the spacious and bright kitchen-diner and direct access to the sunny, south-facing garden of approximately 62 m².
The kitchen is equipped with various fitted kitchen appliances, including an oven/microwave combination, a steam oven, a smart Siemens dishwasher (2023), an Elica extractor system (2024), a large sink and a designer tap (2025).
At the front, a bedroom/multi-purpose room with its own shower and washbasin.
This room is ideally suited as a study, guest room, hobby room, or bedroom, and features a sliding door for added privacy.
First floor
This bright, open living level connects to the kitchen-diner via a beautiful mezzanine. The large expanse of glass, extra-high ceilings, and bay window overlooking Ed Pelsterpark add to the remarkably spacious feel of this living space. There is ample room for a generous seating area, a TV setup, and a workspace.
The designer chandelier, featuring 60 dimmable LED light points distributed across two smart-controlled zones, is a real eye-catcher.
Second floor
Landing with access to three full-sized bedrooms and the spacious family bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, a washbasin cabinet, and a toilet. A quiet sleeping floor with a practical layout—ideal for a family.

The location:
The property is located along Ed Pelsterpark on the centrally located Haveneiland, in the heart of the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. Water, modern architecture, and abundant green surroundings define this area. The immediate vicinity features the marina—with various dining and drinking establishments—as well as IJburg Beach, Theo van Gogh Park, and the expansive Diemerpark. This nature and recreation area offers plenty of opportunities for walking, cycling, running, and sports.
IJburg boasts various primary schools, childcare facilities, and health centres, as well as the Montessori Lyceum Terra Nova for secondary education. For daily groceries, restaurants, and cafés, you can visit the local shopping centre or the area along the harbour. Sports enthusiasts will also find plenty to do here, with options including football, hockey, tennis, and various water sports clubs.
The property is centrally located; Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately fifteen minutes, and bus 66 offers a quick connection to Bijlmer ArenA station. By car, the A10 ring road and the A1, A2, and A9 motorways are easily accessible. In addition, ferry F9 operates between Zeeburgereiland and Sporenburg, making the Oostelijk Havengebied area easily accessible by bicycle or on foot.

Characteristics
• Spacious, architect-designed townhouse facing Ed Pelsterpark;
• Originally occupied by Henk Döll, the architect of the homes in Block 17;
• Unique layout featuring extra-high ceilings, a mezzanine, and a two-story glass facade;
• Living area of approximately 149 m²;
• Distributed across three full-sized floors;
• Spacious kitchen-diner with direct access to the garden;
• Bright living level with space for a seating area, TV setup, and workspace;
• Designer chandelier with 60 dimmable LED light points;
• Four bedrooms, including a bedroom/multi-purpose room with a private shower and washbasin on the ground floor;
• Spacious bathroom with bathtub, separate shower, washbasin cabinet, and toilet;
• Two showers, a bathtub, and two toilets in total;
• Large, sunny south-facing back garden of approximately 62 m²;
• Floor heating throughout the home;
• Gas-free home with energy label A++;
• New Duco Comfort 325 heat recovery system, fitted in 2024;
• 11 solar panels (430 Wp each), fitted in 2023;
• CAT6 cabling on every floor;
• Interior professionally painted in 2023;
• New large sink and designer faucet installed in 2025;
• One private parking space included in the asking price;
• A second private parking space can be purchased separately for € 25,000 (costs payable by the purchaser);
• Favourable ground lease terms: the ground rent has been prepaid up to and including 31 December 2055, the perpetual ground lease has already been arranged on favourable conditions.

Asking price including one private parking space: € 975,000 costs payable by the purchaser
Second parking space: can be purchased for a purchase price of € 25,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.

Come and view this town house, and be amazed by the space, brightness and excellent location of this home.
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.