Marco Polostraat 73 2

Uniek dubbel bovenhuis van ca. 82 m² in de populaire Baarsjes (Amsterdam West). De woning beschikt over drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en wordt door de gunstige ligging, de praktische indeling en de grote ramen als zeer licht ervaren. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruim balkon van ca. 6 m² gelegen op het westen.

Het appartement maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VvE. De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2022 reeds gedaan en de erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2056. De canon na einde tijdvak is vastgelegd onder gunstige voorwaarden (circa €674,22 per jaar, onverminderd de inflatie).
Tevens is het fysiek mogelijk om een dakterras op het platte dak van het complex aan te leggen (toestemming VvE en vergunningsaanvraag voor koper)

De Baarsjes
De woning ligt in een gewilde woonomgeving in Amsterdam-West. Op loopafstand bevinden zich de Postjesweg, de Kinkerstraat, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. Dit appartement bevindt zich op een fijne locatie midden in een sfeervolle jaren ’30 wijk, met een grote diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en lokale ondernemers, zoals een kaasboer, bakker, notenwinkel en wijnhandel. Bekende namen zoals Fort Negen en Faam sieren de gevels van de Jan Eef. Gezellige restaurants en cafés bevinden zich vlakbij, waaronder de Biertuin, de Neef van Fred, Bar Baarsch, Café Cook, Bartack en Restaurant Daalder.

Het Rembrandtpark is op korte afstand gelegen en ook het Erasmuspark, het Vondelpark en het Sloterpark zijn lopend of met de fiets te bereiken. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de buurt, variërend van Sportplaza Mercator en Basic-Fit tot Yagoy en Tula, en uiteraard zijn er diverse recreatiemogelijkheden in het park.

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1,7 en 17, de metro en buslijn 15 zijn dichtbij gelegen. Alle uitvalswegen zijn goed bereikbaar, dankzij afslag S105 zit je binnen 5 minuten op de Ringweg A10 waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 15 minuten te bereiken is.

Indeling
Tweede verdieping:
Entree / Hal:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, de badkamer en de trap naar de derde verdieping.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een plafondhoogte van circa 2,70 meter. Dankzij de brede raampartij valt hier veel natuurlijk licht binnen. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek.

Woonkeuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open woonkeuken, uitgerust met een Quooker en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Het keukenblok biedt de mogelijkheid om met barkrukken aan te schuiven en de unieke, karakteristieke bakstenen muur is hier zichtbaar. De keuken is daarnaast voorzien van spotverlichting.

Aangrenzend ligt het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel

Balkon:
Het op het westen gelegen balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en biedt een fijne buitenruimte met middag- en avondzon. Het balkon is bereikbaar via een deur vanuit de woonkeuken.

Bijkeuken:
Een praktische bergruimte die is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel.

Badkamer (tweede verdieping):
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Derde verdieping:
Via de interne trap bereik je de derde verdieping.

Overloop:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

Slaapkamers:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als hoofdslaapkamer.

Badkamer:
De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen, efficiënt ingedeeld en functioneel modern ingericht. Deze moderne ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche met een zwarte regendouche en een fraaie mozaïekwand.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 82m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
3 kamers: waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 6m²
Energielabel: D geldend tot 08-11-2028
Isolatie: isolerende beglazing
Bouwjaar: 1929
Verwarming: C.V. merk: Intergas Type: Compact HRE bouwjaar: 2024

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sloten (NH)
Kadastrale bekend: sectie C, complexaanduiding 11120, appartementsindex 3,
Aandeel: (100/1.259e)
Erfpacht: overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2022 reeds gedaan;
Afgekocht tot en met: 30 april 2056
Canon (opbouw toekomstige): €674,22 (01-01-2026 t/m 31-12-2026)
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000

VvE
Aantal leden: 15 appartementen
Professioneel beheer: Pro VvE Beheer
Servicekosten: € 206,90,-- per maand ( per december 2025.)
Reserve Groot onderhoud per 30/06/2025 € 118.104,46
MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2037
Huishoudelijk Reglement: niet aanwezig
Kamer van Koophandel nummer: 34348542

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering: in overleg, bij voorkeur 1 april 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.