Marco Polostraat 266 2

Praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met twee slaapkamers en een balkon op het oosten.

Dit lichte en goed ingedeelde appartement bevindt zich in een karakteristiek Amsterdams jaren '30-gebouw en biedt een fijne, efficiënte indeling.

Indeling
U betreedt de woning op de tweede etage via een hal met toilet en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De twee slaapkamers liggen aan weerszijden van de keuken, en de douche is ondergebracht in een van de slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers en de keuken is er toegang tot het balkon.

Ligging en bereikbaarheid
De Marco Polostraat combineert het beste van twee werelden: rust én reuring. De straat ligt midden in het bruisende stadsdeel De Baarsjes, een gewilde wijk die bekend staat om zijn centrale ligging en levendige karakter. Op loopafstand vindt u de populaire Jan Evertsenstraat, met supermarkten, ambachtelijke bakkerijen, hippe koffietentjes en gezellige horecagelegenheden. Hotspots als de Foodhallen, de Ten Katemarkt en de Jan Pieter Heijestraat liggen eveneens vlakbij.

Ook voor natuurliefhebbers is dit een uitstekende plek. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen om de hoek, en de Sloterplas, het Vondelpark en het Westerpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Of u nu wilt wandelen, barbecueën, sporten of ontspannen, u heeft volop keuze.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u in tien minuten in de Jordaan, en met de auto zit u binnen enkele minuten op de A10. Het openbaar vervoer brengt u snel naar Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk of Station Zuid, en meerdere bus- en tramhaltes liggen op loopafstand.

Buitenruimte
Vanuit de keuken en beide slaapkamers heeft u toegang tot het oostgerichte balkon, waar u 's ochtends optimaal van de zon kunt genieten.

Energielabel
De woning heeft energielabel F en is voorzien van elektrische verwarming en een geiser voor warmwater.

Erfpacht
Het gebouw is in 2010 gesplitst in vier appartementsrechten onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000. Het tijdvak loopt tot 16 juli 2050, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt momenteel ca. € 272,00 per jaar.

VvE en servicekosten
De VvE is gezond en actief, met vier leden. De servicekosten bedragen € 108,00 per maand. Er zijn een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds aanwezig.

Parkeren
Parkeren in de buurt is goed geregeld via een bewonersvergunning (vergunning gebied West-1.2). De huidige wachttijd bedraagt circa vier maanden, al kunnen houders van een elektrische auto voorrang krijgen. De kosten bedragen € 199,93 per zes maanden.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 44,50 m². Een meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Kortom
Een licht en fijn appartement met twee slaapkamers, op een rustige locatie midden in het hart van Amsterdam. De woning is eerder verhuurd geweest en verdient wat liefde, een mooie kans voor wie er een eigen thuis van wil maken.

----

Efficiently laid-out 3-room apartment with two bedrooms and an east-facing balcony.

This bright and well-arranged apartment is located in a characterful Amsterdam building from the 1930s, offering a pleasant and efficient layout.

Layout
You enter the property on the second floor via a hallway with a separate toilet and utility cupboard. At the front of the apartment you will find the living room. The two bedrooms are situated on either side of the kitchen, and the bathroom with shower is incorporated into one of the bedrooms. Both bedrooms and the kitchen provide access to the balcony.

Location and accessibility
Marco Polostraat offers the best of both worlds: peace and quiet combined with urban energy. The street is situated in the heart of the vibrant De Baarsjes district — a sought-after neighbourhood known for its central location and lively character. Within walking distance you will find the popular Jan Evertsenstraat, with supermarkets, artisan bakeries, trendy coffee shops and cosy restaurants. Hotspots such as the Foodhallen, the Ten Katemarkt and the Jan Pieter Heijestraat are also close by.

This is equally an excellent location for nature lovers. The Erasmuspark and Rembrandtpark are just around the corner, while the Sloterplas, Vondelpark and Westerpark are all easily accessible. Whether you enjoy walking, barbecuing, sports or simply relaxing — the options are plentiful.
Accessibility is excellent. By bike, you can reach the Jordaan in ten minutes, and by car you are on the A10 ring road within minutes. Public transport will take you quickly to Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk or Station Zuid, and multiple bus and tram stops are within walking distance.

Outdoor space
From the kitchen and both bedrooms you have access to the east-facing balcony, where you can make the most of the morning sun.

Energy label
The property has energy label F and is equipped with electric heating and a boiler for hot water.

Leasehold
The building was divided into four apartment rights in 2010 under the General Provisions for Continuous Leasehold of 2000. The current period runs until 16 July 2050. The ground lease fee is indexed annually and currently amounts to approximately €272.00 per year.

Owners' Association (VvE) and service costs
The Owners' Association is healthy and active, with four members. The service costs amount to €108.00 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) and a reserve fund are in place.

Parking
Parking in the area is well arranged through a residents' parking permit (permit zone West-1.2). The current waiting time is approximately four months, although electric vehicle owners may be given priority. The cost is €199.93 per six months.

Measurement report
The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 44.50 m². A measurement report is available upon request.

In summary
A bright and charming apartment with two bedrooms, in a quiet location right in the heart of Amsterdam. The property has previously been rented out and is ready for a new owner to make it their own — a wonderful opportunity not to be missed.