Maarten Lutherweg 96

Goed onderhouden licht en ruim opgezet 3- kamer appartement van 80 m2 met zonnig balkon op het zuiden en een ruime privé berging op de begane grond. Het appartement ligt op de eerste verdieping van het complex en heeft een vrij uitzicht over een plantsoen.

* English text see below*

Omgeving:
Dit appartement ligt in een rustige, geliefde, groene omgeving van de woonwijk Keizer Karelpark. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur in de straat. In de nabije omgeving is een variatie aan winkels in de Lindenlaan en de Van der Hooplaan en het het Stadshart van Amstelveen met leuke hippe winkels, de Bijenkorf, gezellige cafés en restaurants. De aanwezigheid van de tram- en busverbindingen gelegen op loopafstand (o.a. richting Amsterdam, Uithoorn, Aalsmeer), de uitvalsweg naar de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen ervoor dat dit centraal gelegen woonhuis goed bereikbaar is.

Het zwembad De Meerkamp, verschillende sportclubs, de Amstelveense Poel en Middelpolder richting de Amstel maken dat recreëren in de directe omgeving ook tot de mogelijkheden behoort.

Indeling:
Begane grond: de centrale entree met lift en trappenhuis.
Eerste verdieping: Via de entree kom je binnen in het centrale halletje van de woning. Vanuit deze hal heb je direct toegang tot de keuken, het separate toilet en de woonkamer.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een gaskookplaat met afzuigkap.
Naast de keuken bevindt zich het separate toilet met fonteintje.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het Zuiden.

Via de entree bereik je tevens een apart halletje dat toegang geeft tot de overige vertrekken. Vanuit dit halletje zijn de badkamer en twee ruime slaapkamers bereikbaar.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een bad, dubbele wastafel en de wasmachine en droger.

Het appartement beschikt over een berging van 8 m² op de begane grond die niet wordt gedeeld met andere appartementen en perfect is voor het stallen van fietsen en e-bikes.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE is actief. Het beheer is in professionele handen en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment ca. € 329.62 per maand.

Bijzonderheden.
- Zeer energiezuinig appartement voorzien van een warmtepomp;
- Tramhalte Sportlaan is op loopafstand van het appartement;
- Meubels zijn eventueel ter overname;
- Servicekosten ca. € 329,62 per maand;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoond- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Vrij parkeren voor de deur;
- Lift aanwezig;
- Privé berging op de begane grond van 8 m2;
- Het appartement is voorzien van een nieuwe meterkast;
- Loopafstand van divers openbaar vervoer en winkels;
- Oplevering in overleg;

Wilt u deze woning bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. Wij laten de woning graag aan u zien!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Well-maintained, bright, and spacious 3-room apartment of 80 m² with a sunny south-facing balcony and a large private storage room on the ground floor. The apartment is located on the first floor of the complex and offers an unobstructed view over a green park.

Surroundings:
This apartment is situated in a quiet, popular, and green area of the Keizer Karelpark residential neighborhood. There is free parking available directly in front of the building. Nearby, you will find a variety of shops on Lindenlaan and Van der Hooplaan, as well as the Stadshart of Amstelveen, featuring trendy stores, De Bijenkorf, cozy cafés, and restaurants.

Public transport connections (tram and bus) are within walking distance, providing access to destinations such as Amsterdam, Uithoorn, and Aalsmeer. The nearby A9 motorway (with direct connection to the Amsterdam ring road) and the Schiphol line ensure excellent accessibility.

Recreational options are also plentiful, with De Meerkamp swimming pool, several sports clubs, the Amstelveense Poel, and the Middelpolder area towards the Amstel all located nearby.

Layout:
Ground floor: Central entrance with elevator and staircase.

First floor: Upon entering the apartment, you arrive in a central hallway that provides direct access to the kitchen, separate toilet, and living room.

The kitchen is located at the front and is equipped with an American-style refrigerator, dishwasher, oven, microwave, and a gas stove with extractor hood.
Next to the kitchen is the separate toilet with a small sink.

The bright living room is situated at the rear of the apartment and offers plenty of space for a comfortable sitting and dining area. From the living room, you have access to the south-facing balcony.

From the entrance, you can also reach a separate hallway leading to the remaining rooms. This hallway provides access to the bathroom and two spacious bedrooms.

The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

The apartment includes a private storage room of 8 m² on the ground floor, not shared with other apartments, ideal for storing bicycles and e-bikes.

Homeowners’ Association (VvE):
The association is active and professionally managed, with annual meetings held. The current monthly contribution is approximately €329.26.

Particulars:

Very energy-efficient apartment equipped with a heat pump;
Tram stop Sportlaan within walking distance;
Furniture may be available for takeover;
Service costs approximately €329.62 per month;
A non-owner-occupied clause and age clause will be included in the purchase agreement;
Free parking in front of the building;
Elevator available;
Private storage room of 8 m² on the ground floor;
The apartment has a new electrical panel;
Within walking distance of various public transport options and shops;
Delivery in consultation;

Would you like to view this property? Please contact our office to schedule an appointment. We would be happy to show you the property!

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.