68 Luttick Dune

Heerlijk zéér ruim 3-kamer appartement (100 m² en riant terras 25 m²) gelegen op de eerste verdieping van het terras appartementencomplex Monterra aan de Noordkant van Westwijk, tegen bovenkerk aan in Amstelveen Zuid. Het appartement heeft een ruim terras met schuifpuien vanaf de woonkamer en slaapkamers, royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer en interne berging.

Beveiligde entree met camera's, hier bevindt zich het bellentableau. Vanuit de centrale zeer royale hal is zowel de lift als de gemeenschappelijke fietsenstalling bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de brievenbussen. De toegangsdeuren zijn automatisch te openen en te sluiten. Vanuit de gemeenschappelijke hal komt u in de gang met tapijt. In de gemeenschappelijke gang bevindt zich de meterkast, de kast met c.v. ketel en twee bergkasten.

De indeling van het appartement is als volgt:

Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de royale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein. De ruime woonkamer is licht en uitnodigend dankzij de grote raampartijen en de schuifdeur naar het terras, een verlengstuk van de woonkamer. Aansluitend vindt u de L-vormige open keuken. Vanuit de keuken is toegang tot een ruime interne berging. Het appartement beschikt over een royale slaapkamer en de mogelijkheid tot een 2e slaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras en beschikt tevens over een ruime kastenpartij. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Kortom: bent u op zoek naar comfortabel gelijkvloers wonen met lift en een zonnig balkon? Zoek niet verder!

Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en moderne woonwijk "Westwijk", nabij alle denkbare voorzieningen. Voor de liefhebbers van een rustige omgeving treft u op steenworp afstand het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een gebied met tal van recreatieve mogelijkheden. De gehele wijk kenmerkt zich door diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Op loopafstand ligt het recent gerenoveerde winkelcentrum 'Westwijk' met een grote diversiteit aan winkels. Op 10 minuten fietsen ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.

In de nabijheid zijn diverse tram- en busverbindingen, de hernieuwde sneltram lijn 25 op loopafstand met zijn directe verbinding naar het WTC-treinstation, het Centrum van Amsterdam en naar Uithoorn. Net als de uitvalswegen naar de A9/A10/A2 en de vernieuwde N201 met een goede bereikbaarheid naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

Bijzonderheden appartement:
- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlakte appartement 100 m²;
- Dakterras van 25 m²;
- Complex beschikt over meerdere liften en een parkeerdek voor bewoners;
- Video intercomsysteem aanwezig;
- Badkamer voorzien van een ruime douche, ligbad en wastafel;
- Royale open keuken;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, beheer door Arlanda VvE Beheer;
- Servicekosten € 236,66;
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

**English text**

Spacious 3-Room Apartment (100 m² with Large 25 m² Terrace)

Lovely and very spacious 3-room apartment (100 m² and a generous 25 m² terrace) located on the first floor of the Monterra terrace apartment complex on the north side of Westwijk, bordering Bovenkerk in Amstelveen South. The apartment features a large terrace with sliding doors from both the living room and bedrooms, a spacious living room with open kitchen, 2 bedrooms, a large bathroom, and an internal storage room.

The secured entrance with cameras includes the intercom panel. From the central, very spacious hall, both the elevator and the communal bicycle storage are accessible. Mailboxes are also located here. The entrance doors can be opened and closed automatically. From the communal hall, you enter the carpeted corridor. In this corridor you will find the meter cupboard, the boiler room, and two additional storage cupboards.

Layout of the apartment:

Upon entering the apartment, you step into the spacious hallway, which provides access to the various rooms. Here you will also find a separate toilet with washbasin. The spacious living room is bright and inviting thanks to the large windows and sliding doors to the terrace, which acts as an extension of the living space. Adjacent is the L-shaped open kitchen. From the kitchen, there is access to a spacious internal storage room.

The apartment offers a large master bedroom and the option for a second bedroom. The master bedroom has direct access to the terrace and also includes a generous built-in wardrobe. The bathroom, finished in light colors, is fitted with a bathtub, shower, and washbasin.

In short: are you looking for comfortable, single-level living with an elevator and a sunny balcony? Look no further!

Located on the edge of the child-friendly and modern residential area Westwijk, close to all imaginable amenities. For those who enjoy a quiet environment, the nature reserve De Poel, directly connected to the Amsterdam Forest, is just a stone’s throw away. This area offers countless recreational opportunities. The entire neighborhood is characterized by abundant greenery, waterways, and a wide variety of spaciously designed buildings. A wide selection of primary and secondary schools is nearby, as well as the International School and various sports facilities for all ages. Within walking distance is the recently renovated Westwijk Shopping Center with a large variety of shops. Just a 10-minute bike ride away is the modern and luxurious Stadshart shopping mall, offering both shops and entertainment venues.

In the vicinity are several tram and bus connections, including the renewed express tram line 25 within walking distance, providing direct access to WTC train station, Amsterdam city center, and Uithoorn. Major highways A9/A10/A2 and the renewed N201 are also easily accessible, ensuring excellent connections to Schiphol, Haarlem, and Amsterdam.

Apartment details:

- Year of construction: 1993;
- Living area: 100 m²;
- Roof terrace: 25 m²;
- Complex with elevators and resident parking deck;
- Video intercom system;
- Bathroom with spacious shower, bathtub, and washbasin;
- Generous open kitchen;
- Active Homeowners Association (VvE), managed by Arlanda VvE Beheer;
- Service charges: € 236,66 per month;
- Non-owner-occupied clause applies;
- Handover in consultation.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.