Looiersgracht 83

OMSCHRIJVING *** English translation below
Ruimtelijk en comfortabel wonen aan de gracht in het goed onderhouden en moderne complex Residence Le Jardin (1990) voorzien van lift, midden in de geliefde Jordaan. Deze dubbele benedenwoning van ca. 130 m² is gelegen op eigen grond en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een balkon met vrij uitzicht over de Looiersgracht. Naast dit alles heeft de woning energielabel A.


INDELING
Middels verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis toegang tot het appartement op de bel-etage. De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gelegen met zeer grote raampartijen gericht naar de Looiersgracht. Aansluitend ligt het balkon aan de grachtzijde, gunstig gesitueerd op de middag- en avondzon, waardoor u hier tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon en het uitzicht over het water. Aangrenzend aan de woonkamer zijn twee ruime kamers gelegen, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, thans in gebruik als slaapkamers maar dit zou natuurlijk ook een werkkamer kunnen zijn of uitbreiding van de woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van de nodige apparatuur, naast de keuken is een ruime keuken/opslagkast gelegen. De eerste badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. De vaste trap geeft toegang tot het souterrain met een zeer goede plafondhoogte van 2,48m waar nog 2 goede slaapkamers zijn gelegen, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een aparte inloopkast/berging. Ook tref je hier een deur welke toegang biedt tot de onderliggende parkeergarage. De woonkamerverdieping grenst aan de groene en rustig gelegen gemeenschappelijke binnentuin. Bewoners kunnen hier gebruikmaken van meerdere gecreëerde zitjes, waar u in de lente en zomer vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Deze beschutte buitenruimte vormt een unieke, rustige plek midden in het centrum van de stad. Het geheel is voorzien van dubbel glas. Optioneel is er een parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeergarage.


LIGGING
Gelegen in een zeer goed onderhouden complex uit 1990, genaamd ‘Residence le Jardin’ op een super locatie aan de Looiersgracht in de Jordaan. Werkelijk alles is gelegen in de directe omgeving, leuke winkels, restaurants, horeca, speciaalzaken, traiteurs, supermarkten aan o.a. de Elandsgracht, de 9-straatjes maar ook theater De La Mar en de Leidsegracht zijn op loopafstand gelegen. Door deze centrale locatie heb je veel verschillende openbaarvervoersmogelijkheden aan de Marnixstraat en het Leidseplein. Met de auto is de woning ook eenvoudig te bereiken middels de Nassaukade.


BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Grachtenzicht, toplocatie;
- Energielabel A;
- Modern complex uit 1990 met lift;
- 4 slaapkamers, 2 badkamers;
- Servicekosten appartement € 357,44 per maand;
- Servicekosten parkeerplaats € 44,25 per maand;
- De VvE wordt professioneel beheerd door NeWoMij, met een MJOP en een reservefonds;
- Het appartementencomplex bestaat uit 65 appartementsrechten en 48 parkeerplaatsen en 2 bedrijfsruimten;
- Optioneel is er een losse parkeerplaats te koop in ondergelegen parkeergarage voor € 135.000,- k.k. ;
- Oplevering in overleg.



*** English translation

DESCRIPTION
Spacious and comfortable canal-side living in the well-maintained and modern complex Residence Le Jardin (1990), equipped with an elevator, located in the heart of the highly sought-after Jordaan area. This double ground-floor apartment of approximately 130 m² is situated on freehold land and features four full-sized bedrooms, two bathrooms, and a balcony with unobstructed views over the Looiersgracht canal. In addition, the property has energy label A.


LAYOUT
The apartment is accessed via a well-kept communal stairwell to the bel étage. The hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious living room with very large windows overlooking the Looiersgracht. Adjacent is the canal-side balcony, ideally positioned to enjoy the afternoon and evening sun, allowing you to enjoy the view over the water until late in the day.
Next to the living room are two generously sized rooms, one at the front and one at the rear, currently used as bedrooms but also suitable as a study or an extension of the living area. The kitchen is located at the rear and is equipped with the necessary appliances; next to it is a large pantry/storage cupboard. The first bathroom features a bathtub, separate shower, and washbasin.
A fixed staircase leads to the souterrain with an excellent ceiling height of 2.48 m, where there are two additional good-sized bedrooms, a second bathroom with shower, toilet, and washbasin, and a separate walk-in closet/storage room. Here you will also find a door providing access to the parking garage.
The level of the livingroom adjoins the green and quietly situated communal courtyard garden. Residents can use several seating areas, where you can enjoy the sun for most of the day in spring and summer. This sheltered outdoor space offers a unique and peaceful spot right in the city center. The entire property is fitted with double glazing. An optional parking space is available for purchase in the parking garage below.


LOCATION
Situated in a very well-maintained complex from 1990 called Residence Le Jardin, in a prime location on the Looiersgracht in the Jordaan. Everything is within immediate reach: charming shops, restaurants, cafés, specialty stores, delicatessens, and supermarkets along the Elandsgracht and the Nine Streets, as well as Theater DeLaMar and the Leidsegracht, all within walking distance. Thanks to this central location, there are many public transport options at Marnixstraat and Leidseplein. The property is also easily accessible by car via the Nassaukade.


SPECIFICATIONS
- Located on freehold land (no leasehold);
- Canal view, prime location;
- Energy label A;
- Modern complex from 1990 with elevator;
- 4 bedrooms, 2 bathrooms;
- Service charges apartment: €357,44 per month;
- Service charges parking space: €44,25 per month;
- Homeowners’ association professionally managed by NeWoMij, with a long-term maintenance plan and reserve fund;
- The complex consists of 65 apartment rights, 48 parking spaces, and 2 commercial units;
- Optional separate parking space for sale in the underground garage for €135.000,- k.k.;
- Transfer date in consultation.