Lomanstraat 96 2

In één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit lichte en modern afgewerkte 3-kamerappartement van ca. 59 m². Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een frans balkon aan de voorzijde en grote raampartijen die zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht op de groene, met bomen omzoomde Lomanstraat.

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Entree met hal, een separate wc met fonteintje en toegang tot de lichte woonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en openslaande deuren naar het franse balkon – de perfecte plek om te genieten van de rustige straat vol karakteristieke bomen.
De open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, oven, inductiekookplaat en ijskast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, die grenst aan een tweede kamer – momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek of inloopkast.
De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloop-regendouche en een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: 58,5 m² (NEN 2580-rapport aanwezig)
Eigen grond
Gelegen in het geliefde stadsdeel (Oud-)Zuid
Frans balkon aan de voorzijde
Twee slaapkamers
Kleinschalige en goed functionerende VvE met drie leden, beheerd in eigen beheer.

OMGEVING
De Lomanstraat is zonder twijfel één van de meest sfeervolle straten van Oud-Zuid, bekend om haar majestueuze, scheefgroeiende bomen en statige architectuur. Hier woon je in een rustige en charmante buurt, terwijl je binnen enkele minuten staat in de levendigheid van de Cornelis Schuytstraat – met haar exclusieve winkels, gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants.
Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer (tramlijn 2 en de bussen 347, 357, 397 – richting Schiphol – N47, N57 en N97) als met de auto via afslag S107 of S108.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij plannen graag een bezichtiging met u in!


******************English text below ********************

Located in one of the most beautiful and characteristic streets of Amsterdam Oud-Zuid, this bright and modernly finished 3-room apartment measures approximately 59 m². The apartment features two bedrooms, a French balcony at the front, and large windows that provide an abundance of light and a beautiful view of the green, tree-lined Lomanstraat.

LAYOUT
You reach the second floor via the well-maintained communal staircase. Entrance hall, a separate toilet with washbasin, and access to the bright living room featuring a cozy seating area at the front and French doors opening onto the balcony – the perfect spot to enjoy the quiet street full of characteristic trees.
The open kitchen is luxuriously finished and equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, oven, induction hob, and refrigerator. At the rear is the spacious master bedroom, which adjoins a second room – currently used as a bedroom, but also ideal as a home office or walk-in closet. The modern bathroom is equipped with a vanity unit, walk-in rain shower, and a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.

DETAILS
Living area: 58.5 m² (NEN 2580 report available)
Freehold
Located in the popular (Oud-)Zuid district
French balcony at the front
Two bedrooms
Small and well-functioning Owners' Association with three members, self-managed.

SURROUNDINGS
Lomanstraat is undoubtedly one of the most atmospheric streets in Oud-Zuid, known for its majestic, leaning trees and stately architecture. Here you live in a quiet and charming neighborhood, while within minutes you are in the lively atmosphere of Cornelis Schuytstraat – with its exclusive shops, cozy coffee shops, and excellent restaurants. The apartment is easily accessible by both public transport (tram line 2 and buses 347, 357, 397 – towards Schiphol – N47, N57 and N97) and by car via exit S107 or S108.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!