Lisdoddelaan 36

BEN te koop!

Lisdoddelaan 36
1087 KA AMSTERDAM

***English version below***

Een unieke kans: luxe villa aan open vaarwater met vrij uitzicht over het Diemerpark.

Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een erfpachtrecht dat eeuwigdurend is afgekocht en mogelijkheden om de villa uit te breiden middels een opbouw, is dit met recht een zeldzame kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen op niveau.
Stijlvol wonen aan het water, in een villa waar architectuur, ruimte en luxe op sublieme wijze samenkomen. Gelegen op één van de meest gewilde locaties van IJburg, direct aan open vaarwater en met een panoramisch vrij uitzicht over het Diemerpark, biedt deze uitzonderlijke villa een ongeëvenaarde woonbeleving.
De duurzaam gebouwde villa staat op één van de grootste kavels aan het brede, groene deel van de Lisdoddelaan en ademt in alles comfort en verfijning. Centraal in de woning bevindt zich een stijlvolle patio, die als een architectonisch hart fungeert en op elegante wijze licht, lucht en leefruimte met elkaar verbindt.
Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als binnen: een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, meerdere royale terrassen en een privé aanlegsteiger maken dit een unieke plek om in alle rust te genieten van het water en de omgeving.

Indeling van de villa:
Begane grond
De woning heeft een ruime entree met garderobe, meterkast en toilet overgaand in een ruimtelijke en hoge hal. Deze hal heeft spectaculaire architectonische lijnen doorlopend tot aan het dak en geeft toegang tot een royale woonruimte van maar liefst 134 m². De centraal in deze ruimte gelegen patio en de open haard verbinden de living met de leef- en werkruimte en de half open woonkeuken. De patio heeft een zitgelegenheid met maximale privacy, zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van exclusieve zonwering. De living heeft aan de tuinzijde riante schuifpuien die over de volle breedte van vloer tot plafond lopen, met een schitterend en rustgevend uitzicht over het water en het Diemerpark.
De leef- annex werkruimte, waar een etentje voor 16 personen geen probleem is, heeft plafondhoge inbouwkasten en staat in verbinding met de half open woonkeuken. Deze op maat gemaakte keuken door Mario Kortooms is voorzien van een riante bar met natuurstenen aanrechtblad om heerlijk aan te eten of te borrelen. Alle denkbare luxe is aanwezig: een oven, magnetron, stoomoven, inbouw wijnklimaatkast, twee ijskasten, een vriezer, extra brede inductieplaat, afzuigkap en een inbouw TV. De vele lades zijn greeploos en voorzien van verlichting en stopcontact. De bijkeuken is aan alle zijden voorzien van inbouwkasten, een grote wasbak, twee wasmachines en twee drogers en heeft een extra deur naar de voortuin.
Eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar door een ruime rechte trap vanuit de woonruimte en leidt naar een grote overloop met werkruimte en daklicht. Ook hier prachtige lichtinval en mooie lijnen. Via een gang met kastenwand komt u uit in de ruime master bedroom met inloop kledingkamer en ramen over de gehele breedte die volledig verduisterd kunnen worden door rolluiken aan de buitenzijde. Een schuifpui en deur bieden toegang tot een geweldig dakterras van circa 32m² (met uitbreidingsmogelijkheid tot 74 m²).
Een geweldige plek, waar u in alle privacy kunt genieten van prachtige vergezichten over het Diemerpark. De badkamer bevindt zich naast de slaapkamer - gescheiden door een wand van matglas - en is voorzien van ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Alles volledig afgewerkt in natuursteen en afgesloten met een taatsdeur. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft inbouwkasten, aansluitend de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; ook deze badkamer is volledig afgewerkt met natuursteen en een taatsdeur.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde voortuin is symmetrisch aan de achtertuin, iets wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt, en biedt ruimte aan twee auto’s. De tuin aan de waterzijde (circa 64 m²) ligt lager dan de begane grond, de terrassen lopen echter gelijk aan de begane grond. Dit is niet alleen optisch mooi, daar het terras als een verlenging van de vloer doorloopt, het zorgt dat u beschut zit en waarborgt een vrij uitzicht vanuit de woonkamer.
Het achtergelegen dijklichaam heeft een persoonlijk gebruiksrecht en is een verlengstuk van de tuin (circa 40 m²). Aansluitend bevindt zich het water waar gezwommen en geschaatst kan worden. Het is direct buitenwater dus u hoeft niet door een sluis om op het Markermeer te komen richting Amsterdam, Durgerdam of Muiden (Vecht). Er bevindt zich een trap in het dijklichaam die leidt naar de steiger welke ruimte geeft aan één of twee boten of een drijvende steiger welke dienst kan doen als extra terras of zwemplateau. Een prachtige kans voor watersportliefhebbers.

Architectuur, materialen en installaties:
Bij de bouw van de villa is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, het ontwerp is minimalistisch en er is gebouwd onder architectuur van Dirk Jan van Wieringhen Borski (casco) en Jen Alkema (afbouw en interieur). Dit ontwerp en de kwaliteit van de materialen dragen bij aan een zeer comfortabel huis met een exclusieve tijdloze uitstraling, een oase van rust met grote gebaren. Veel functionaliteit is weggewerkt, airconditioning units zijn niet in het zicht evenals de vloer- en muurverwarming die het huis comfortabel verwarmen. De plinten zijn zwevend, waardoor de mooie Frans eiken vloer onder de muur verdwijnt. De keuken, bijkeuken, badkamers en toilet zijn allemaal volledig afgewerkt met gezoet Moleanos natuursteen. Wat is er nog meer aanwezig in de woning: Er is een luchtbevochtigingsinstallatie, UTP CAT5 kabels naar alle kamers, glasvezel, zonwering van Woven Washi en een sfeervolle open haard van Boley; Liefhebbers van minimalisme en symmetrie kunnen hier hun hart ophalen.

Opbouw:
Indien u behoefte heeft aan extra ruimte, biedt de woning de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw. Hiermee kan het woonoppervlak met circa 60 m² worden vergroot, waardoor meerdere (slaap)kamers kunnen worden toegevoegd. Maxim Winkelaar heeft hiervoor een doordacht ontwerp gemaakt; de bijbehorende impressies zijn opgenomen bij de artist impressions.

De ligging:
De woning is gelegen op het “Kleine Rieteiland” in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horecagelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen en scholen is het een fijne plek voor gezinnen om te wonen. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen, gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 20 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en de internationale luchthaven Schiphol.

Kenmerken:
• Luxe villa aan het brede gedeelte van de Lisdoddelaan met tuin aan water en een eigen aanlegsteiger:
• Vrij uitzicht op het water en het Diemerpark:
• Woonoppervlakte 218m2 ( gemeten conform NEN2580 218,40 m²);
• Vergunning aanwezig voor een opbouw van ruim 60m2, zie de artist impressions;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, nooit geen erfpachtbetalingen meer !;
• Volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel A;
• Volledig turn-key: de woning kan, indien gewenst, inclusief stijlvolle meubels en complete inrichting worden overgenomen;
• Houten vloer van Frans eiken door het gehele huis;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke op afstand via mobiele bediening kan worden aangestuurd.
• Natuursteen, gezoet Moleanos, in alle keukens, toiletten en badkamers;
• Plafond hoge deuren en inbouwkasten (2.60 m) door het hele huis;-
• Taatsdeuren in de badkamers;
• Luxe keuken met kookeiland en natuurstenen aanrechtblad, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, stoomoven, wijnkast, 1 grote ijskast, 2 vriezers, vaatwasser, extra brede inductieplaat, inbouw TV achter spiegel in de keuken;
• Bijkeuken met wastafel, twee wasmachines en twee drogers;
• Twee badkamers en toilet volledig afgewerkt in natuursteen;
• Twee/drie ruime slaapkamers waarvan een met inloopkledingkamer;
• Ruim dakterras met uitbereidingsmogelijkheid;
• Zonnige, tuin voor en achter (op het zuidwesten ) met diverse terrassen;
• Een eigen aanlegsteiger, voor twee boten.
• Zeer goed onderhouden, buitenschilderwerk recentelijk gedaan.

Vraagprijs: € 1.995.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Wij ontvangen u graag voor een bezichtiging om deze uitzonderlijke villa en haar unieke ligging zelf te ervaren. Plan hiervoor een afspraak via uw NVM-makelaar of rechtstreeks met ons kantoor.

Lisdoddelaan 36, 1087 KA Amsterdam
Asking Price: € 1,995,000 — buyer’s costs applicable (kosten koper)

A rare opportunity to own one of Amsterdam’s most architecturally refined waterfront villas, where open water, nature, and the energy of one of Europe’s most vibrant cities converge in perfect equilibrium.
Set on the Kleine Rieteiland within the sought-after IJburg district, this exceptional villa occupies a prime position on the widest stretch of Lisdoddelaan, opening directly onto navigable open water with unobstructed panoramic views across the Diemerpark nature reserve. With the ground lease (erfpacht) permanently and perpetually bought off, two private parking spaces, a private mooring for two vessels, and planning permission already pre-approved for a substantial extension, this is one of Amsterdam’s most compelling residential offerings.

Architecture and Design
Conceived under the direction of architect Dirk Jan van Wieringhen Borski (shell construction) and interior architect Jen Alkema (fit-out and interiors), the villa is a study in refined minimalism. Every functional element is discreetly concealed, from underfloor heating to air conditioning, leaving only clean lines, natural materials, and effortless calm. Solid French oak flooring runs throughout, Moleanos natural stone finishes all kitchens, bathrooms and toilets, and floor-to-ceiling doors and cabinetry at 2.60 metres run through the entire home. A central patio draws natural light deep into the plan, connecting living, working and entertaining spaces with quiet elegance.

Ground Floor
A generous entrance hall with cloakroom and guest toilet opens into a spectacular double-height reception hall, leading into a principal living space of 134 m² that flows between a sitting room, dining and working area, and a bespoke semi-open kitchen. Designed by Mario Kortooms, the kitchen is fitted with oven, microwave, steam oven, wine climate cabinet, two refrigerators, freezer, extra-wide induction hob, extractor and integrated television, centred around an island with natural stone countertop. A utility room with two washing machines and two dryers completes the floor. Floor-to-ceiling sliding doors open the living room onto the terrace and water beyond, and a Boley fireplace anchors the sitting room.

First Floor
The master suite spans the full width of the rear, with walk-in dressing room, full-width windows with external blackout shutters, and a sliding door onto a roof terrace of approximately 32 m², extendable to 85 m², with uninterrupted views across the Diemerpark. The en suite bathroom features a freestanding bath, walk-in shower, double vanity and toilet, finished in natural stone with a pivot door. A second bedroom at the front is served by its own natural stone bathroom.
Gardens, Terraces and Private Mooring

The southwest-facing waterside garden of approximately 64 m² is terraced at ground floor level, creating a sheltered outdoor living space with open sightlines across the water. The symmetrical front garden mirrors the rear, reinforcing the connection between interior and exterior. Beyond the garden, an embankment of approximately 40 m² under personal usage rights leads to open navigable water, suitable for swimming in summer and skating in winter, with a private jetty for one or two vessels that doubles as a floating terrace. No lock is required to reach the Markermeer, giving direct water access to Amsterdam, Durgerdam and Muiden.

Approved Extension
Planning permission has been pre-approved for an upper-floor extension designed by Maxim Winkelaar, adding approximately 70 m² for additional bedrooms, a studio or home office suite. Winkelaar remains available to oversee the full realization of the extension, offering buyers a seamless path from purchase to completion without the need to source an architect independently.

Location and Connectivity
IJburg combines the character of a maritime village with full urban amenities. The Diemerpark nature reserve, comparable in scale to the Vondelpark, begins at the doorstep, with running, cycling and skating trails, a beach and sports clubs. Amsterdam UMC (AMC and VUmc) and Onze Lieve Vrouwe Gasthuis (OLVG) are within a short drive. Amsterdam Centraal is under 15 minutes by tram (line 26), Schiphol Airport approximately 20 minutes by car via the A10. The Haveneiland centre offers daily shopping, schools, international childcare and healthcare facilities.

Key Facts
Living area 218 m² (NEN 2580). Energy label A. Ground lease perpetually bought off. Turn-key delivery available. Pre-approved extension of approximately 70 m². Additional features include UTP CAT5 cabling, fibre broadband, Woven Washi blinds and concealed air conditioning. Exterior paintwork recently completed.
Delivery by mutual agreement.

To arrange a private viewing, please contact your NVM purchasing agent or our office directly.