Liparishof 1

In een prachtige vooroorlogse stijl gebouwde (2012) moderne twee-onder-één-kapwoning met uitbouw en garage.
De woning is zeer royaal met circa 205 m² woonoppervlakte (mede dankzij de uitbouw) en een aangrenzende, binnendoor bereikbare garage van circa 19 m², totaal gebruiksoppervlakte 224 m². De woning is gelegen op een ruim perceel van 263 m² met een achtertuin op het noordwesten (dankzij de open ligging veel zon vanuit o.a. het zuiden). De woning is bijzonder licht en sfeervol door de grote en mooie raampartijen. In deze 6-kamerwoning zijn alle vertrekken ruim en modern opgezet en heeft u de mogelijkheid om te parkeren met diverse auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen aan een rustig hofje van 14 soortgelijke woningen.

De woning is ingedeeld met een entree aan de zijkant van de woning met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde met grote raampartijen en een extra zijraam. Leuk uitzicht op de voortuin, met veel privacy. Nabij de keuken bevindt zich een eetgedeelte en aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (met mooie lichtstraat, schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de garage). De moderne witte keuken is uitgevoerd met een kookeiland, veel kastruimte en diverse apparatuur. Via een open houten trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot een grote (ouder)slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van goed formaat. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Separaat modern toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich een vierde en vijfde slaapkamer (beiden voorzien van een dakkapel), een ruime praktische berging en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De overloop geeft tevens toegang tot een ruime berging. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met o.a. bestrating en een grasgazon. De tuin is voorzien van een zij-ingang met toegang tot de openbare weg en is tevens bereikbaar via de garage. De aangrenzende stenen garage is voorzien van een elektrische garagedeur en het voorgelegen garage pad met deels overkapping biedt de mogelijkheid tot het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein.
De woning is uitgevoerd met alle wensen van deze tijd en een optimale isolatie. De begane grond en de badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Alle wanden zijn gestuukt en gesausd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Energielabel A.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 678 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 205 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 25 m², waarvan circa 19 m² de garage betreft. Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 2011/2012 gebouwd.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10904, grootte 1 are en 80 centiare.
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10920, grootte 80 centiare.
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10921, grootte 3 centiare.
Totaal 2 are en 63 centiare.

Energielabel/ isolatie
Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 16-01-2036. Dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbele beglazing (HR++) vanaf de bouw.

Verwarming/ Warmwater/ MV
Verwarming en warmwater via een Intergas HR CW6 Cv-ketel (geplaatst 2012). De begane grond en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is uitgevoerd met een MV-systeem.

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.

Milieu
Bij verkoper en de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Opgave van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Locatie:
De woning is gelegen aan een hofje van 14 soortgelijke 2-onder-1-kap woningen. Uitsluitend bestemmingsverkeer, met extra parkeermogelijk voor de deur. De woning is gelegen aan de rand van Badhoevedorp, in de nabijheid van een park en recreatiemogelijkheden. In de nabije omgeving bevinden zich diverse scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op circa 25 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn goed bereikbaar.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.