Linnaeusstraat 6

Karakteristiek woon-/werkpand met bedrijfsruimte in Amsterdam-Oost

Aan de levendige Linnaeusstraat in Amsterdam-Oost wordt dit karakteristieke woon-/werkpand te koop aangeboden. Het object dateert uit 1884 en bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond met daarboven een royaal herenhuis.
Met een totale bruto vloeroppervlakte van circa 300 m², een historische uitstraling en een uitstekende ligging nabij het Oosterpark en de Dappermarkt biedt het pand een bijzondere combinatie van wonen en werken. Het object is gelegen op eigen grond en wordt leeg en ontruimd opgeleverd.

Omschrijving
Linnaeusstraat 6 betreft een karakteristiek pand met een totale bruto vloeroppervlakte van circa 300 m², verdeeld over:
• circa 132 m² bedrijfsruimte op de begane grond (bruto);
• circa 168 m² woonruimte op de verdiepingen (bruto).
De woonruimte is in 2001 volledig gerenoveerd. Kenmerkende elementen, zoals de hoge plafonds, royale raampartijen, houten vloeren en authentieke trappartij, dragen bij aan de statige uitstraling van het pand.
De verschillende bouwlagen en de combinatie van woon- en bedrijfsruimte maken het object geschikt voor een partij die wonen en werken op één centrale locatie in Amsterdam wil combineren. Eventuele wijzigingen in gebruik of indeling zijn afhankelijk van de daarvoor geldende publiekrechtelijke voorschriften en eventuele toestemmingen.

Indeling
Bedrijfsruimte op de begane grond met een bruto vloeroppervlak van circa 132 m², met een eigen entree aan de Linnaeusstraat en toegang tot het achtergelegen gedeelte.

Woning
De woning beschikt over een eigen, ruime entree met daarachter een werkkamer en toegang tot de besloten achtertuin. Via de tussenverdieping een slaapkamer/logeerkamer en eigen badkamer en toilet kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met zijkamer met een prachtige plafondhoogte van ca. 3.40m. Aan de voorzijde ligt een (frans) balkon met uitzicht over de levendige Linnaeusstraat en aan de achterzijde bevindt zich een terras, dat bereikbaar is vanuit de knusse, afgesloten keuken.
De tweede verdieping biedt ruimte aan nog twee slaapkamers, een ruime tweede badkamer en volop bergruimte.
De woning heeft een bruto vloeroppervlak van circa 168 m² en biedt daarmee volop ruimte en diverse mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.
Voor de exacte indeling en maatvoering wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegronden.

Locatie
Het object ligt aan de Linnaeusstraat in de populaire Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. De directe omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich onder meer:
• het Oosterpark;
• de Dappermarkt;
• Artis;
• Wereldmuseum Amsterdam, voorheen het Tropenmuseum;
• diverse horecagelegenheden, waaronder De Biertuin, Bukowski en Bar Maxwell.
De Linnaeusstraat en de omliggende straten vormen een levendig stedelijk gebied waarin wonen, winkelen, horeca en werken samenkomen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de fiets en auto is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt in de directe omgeving en langs de Linnaeusstraat bevinden zich diverse tram- en bushaltes.
Het centrum van Amsterdam is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen is tevens een goede aansluiting op de ringweg A10 aanwezig.

Objectgegevens

Adres; Linnaeusstraat 6, Amsterdam
Type object; Woning met bedrijfsruimte
Bouwjaar; 1884
Totale gebruiksoppervlakte; circa 300 m²
Woonruimte; circa 168 m²
Bedrijfsruimte; circa 132 m²
Kadastrale gegevens; Gemeente Amsterdam, Sectie S, nummer 868
Perceeloppervlakte; 184 m²
Ondergrond; Eigen grond
Bestemming; Gemengd-3
Monumentenstatus; Niet van toepassing
Energielabel; B
Oplevering; Leeg en ontruimd

Bijzonderheden
• karakteristiek pand uit 1884;
• combinatie van wonen en bedrijfsruimte;
• gelegen op eigen grond;
• woonruimte in 2001 volledig gerenoveerd;
• het object wordt leeg en ontruimd opgeleverd;
• recht van overpad via de achterzijde van de tuin;
• verkoop vindt plaats op basis van het principe ‘as is, where is’;
• verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Bezichtiging en informatie
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak met RemmersVanGorkom Vastgoedadviseurs.
RemmersVanGorkom Vastgoedadviseurs
Frank van Gorkom
06 – 53 87 87 17
frank@remmersvangorkom.nl
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden en vormt geen aanbod. Oppervlakten en maatvoeringen zijn indicatief. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening door beide partijen.