Linnaeusparkweg 72 1

***ENGLISH TEXT BELOW***

In één van de meest geliefde straten van Watergraafsmeer ligt dit karakteristieke 3-kamerappartement op de eerste etage. Deze charmante woning heeft nog originele stijlkenmerken zoals, glas-in-lood suitedeuren, authentieke schouwen en paneeldeuren Door de hoge plafonds en grote ramen geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Bovendien beschikt het appartement over een knusse erker aan de straatkant en een ruim balkon aan de achterzijde op het zuidwesten, perfect om 's middags en 's avonds te genieten van de zon. Een extra pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

Omgeving
De charmante Linnaeusparkweg ligt in het geliefde en groene Watergraafsmeer, een perfecte mix van rust en stadse gezelligheid. Om de hoek vind je Park Frankendael, gezellige winkels, hippe cafés, sportaccommodaties (zwembad, schaatsbaan, gyms, hockey- en voetbalclubs) en goede restaurants. De locatie is ideaal: je bent snel op de A10 en in de buurt van NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met tram, bus of fiets sta je in no-time in het centrum van de stad. Kortom, alle voorzieningen liggen binnen handbereik!

Indeling
Via de bordestrap de entree op de beletage, een mooi portiek met originele tegels. Via het nette trappenhuis bereik je de voordeur op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken. Via de achterkamer van de kamer-en-suite, bereik je via de openslaande deuren het ruime balkon met een goede zonligging en voldoende privacy. Vanaf hier kijk je uit over de binnentuinen en heb je een wijds uitzicht over de buurt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer met sfeervolle schouw, erker en toegang tot de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer bereik je ook de inpandige berging. De badkamer bestaat uit een douche, toilet en wastafel. Aan de achterkant van het appartement ligt de dichte keuken, die tevens ook toegang biedt tot het balkon. Deze is ruim opgezet en heeft momenteel aan twee kanten aanrechtbladen met ingebouwd fornuis en voldoende kastjes. In de keuken hangt ook de Cv-ketel.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1912
Woonoppervlakte 70 m2 (meetrapport beschikbaar)
Energielabel C
Gelegen op eigen grond
Actieve VVE (professionele beheerder)
MJOP aanwezig, voorzijde geschilderd oktober 2025
Zonnig balkon op zuidwesten
Hoge plafonds
CV-combiketel (HR-107, 2007)
Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
De huidige eigenaren hebben het appartement niet zelf bewoond.

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
OZB € 332,93 per jaar (2025)
Waterschapsbelasting € 104,82 per jaar (2025)
Rioolbelasting € 185,20 per jaar (2025)
Bijdrage VVE € 141,92 per maand

***************************************

This charming and characteristic 3-room apartment is located on the first floor of a building situated along one of the most popular streets in the Watergraafsmeer area. The property has various original features, such as the stained glass suite doors, authentic hearths and panel doors, high ceilings and large windows which offer a beautiful view at both the front and rear and let in lots of natural light. The apartment also has a cosy bay window at the front and a large south-west facing balcony at the rear; the perfect place to sit and enjoy the afternoon and evening sun. And, the added bonus: this property is freehold, so no ground lease!

Surrounding area
The charming Linneausparkweg is located in the popular and green Watergraafsmeer area, which offers the perfect mix of calm surroundings and the hustle and bustle of the city. The area is home to lovely Park Frankendael, various shops, hip bars, good restaurants and a variety of sports facilities (swimming pool, ice rink, gyms, hockey and football clubs), and has excellent public transport links via the nearby Muiderpoort, Science Park and Amstel stations, and is within easy reach of the A10 motorway. The city centre can be reached by tram, bus or bike in very little time. All in all, you have everything you need close at hand!

Layout
Steps up to the entrance on the elevated ground floor, a beautiful porch with original tiling. Smart communal stairwell to the apartment entrance on the first floor. Private entrance, hall with access to all the rooms. The back room of the en-suite has access to French doors which lead out to the large and sunny balcony. The balcony offers ample privacy and has a pretty view of the back gardens and the surrounding area. At the front is the sitting room and the charming hearth, bay window and access to the bedroom. The internal storage space is accessible off the bedroom. The bathroom has a shower, toilet and washbasin. At the rear of the apartment is the separate kitchen, which also has access to the balcony. The kitchen is spacious and currently has a fitted gas cooker, worktops on both sides and lots of cupboard space. The central heating boiler is also located in the kitchen.

Specifics
Year of construction: 1912
Living area: 70m2 (measurement report available)
Energy label C
The property is freehold
Active and professionally managed Owners’ Association)
Multi-annual maintenance plan is available, front was painted in 2025
Sunny south-west facing balcony
High ceilings
Central heating boiler (HR-107, 2007)
The asbestos and old-age clauses apply
The current owners did not personally live in the apartment.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual property tax: € 332.93 (2025);
Annual Water board charges € 104.82 (2025)
Annual Sewer charges € 185.20 (2025)
Monthly contribution Owners’ Association: € 141.92