Lijnbaansgracht 348 3

Charmant dubbel bovenhuis met zonnig dakterras en prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht.

Op een van de mooiste en rustigste delen van de Lijnbaansgracht ligt dit bijzonder charmante appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek historisch grachtenpand. Vanuit de woonkamer, die maar liefst drie ramen breed is, heeft u een prachtig uitzicht over de gracht en de bomen langs de kade. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een klein en zonnig dakterras.

Het appartement is in 2016 volledig vernieuwd en combineert modern wooncomfort met de sfeer die bij een Amsterdams grachtenpand hoort. Het vele licht geven de woning een warm en karaktervol aanzien. De ligging op de bovenste twee verdiepingen heeft duidelijke voordelen: geen bovenburen, veel licht, rust en een bijzonder fraai uitzicht over de gracht. Een sfeervolle en comfortabele woning voor wie midden in Amsterdam wil wonen en werken, maar thuis juist rust en ruimte zoekt.

INDELING:

Derde verdieping
Entree van het appartement op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer. De gevel is hier drie ramen breed, waardoor veel daglicht naar binnen valt en men vanuit verschillende hoeken een prachtig uitzicht heeft over de Lijnbaansgracht. De houten kozijnen met roedeverdeling en de visgraat parketvloer geven de ruimte veel karakter. De radiatoren zijn fraai weggewerkt achter houten panelen en sluiten mooi aan bij de rustige uitstraling van het interieur.

Aansluitend aan het zitgedeelte, is de eetkamer met ruimte genoeg voor een gezellige grote eettafel. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de moderne keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur waaronder een cooker.
Op deze verdieping is tevens een modern separaat toilet met fontein aanwezig.

Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Op deze etage zijn de balken van de geïsoleerde plafonds zichtbaar gemaakt, waardoor de hoogte en het karakter van het pand extra tot hun recht komen. Aan de grachtzijde bevindt zich een ruime kamer met een vaste kastenwand, uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werk- of logeerkamer. In de hoge kap is een kleine berg vliering gerealiseerd voor extra bergruimte. Aan de achterkant ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning en een ingebouwde houten kledingkast.

Tussen beide kamers bevindt zich de badkamer met ligbad en douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Tegenover de badkamer is een praktische inbouwkast met de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine en droger almede bergruimte.

Vanuit de hoofdslaapkamer is het zonnige dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Een beschutte plek met veel zon, midden in de stad.

VVE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 bewoners (5 appartementsrechten) en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten bedragen momenteel € 250,- per maand voor dit appartement. En er wordt een voorschot betaald van
€ 125,- per maand voor gas en elektra (tussenmeters meten het eigen verbruik).

OMGEVING
De woning ligt op een unieke en heerlijke plek, op loopafstand van de Utrechtsestraat: Een gezellige straat met veel aparte en in het oog springende lifestyle-, interieur-, kleding- en delicatessenwinkels. Ook zit deze straat vol verrassingen met betrekking tot restaurants. Ga bijvoorbeeld naar de Tapasbar Pata Negra voor een heerlijk avondje uit. Daarnaast ligt de woning tussen het Rembrandt- en Leidseplein, in de buurt van de Albert Cuyp en het Museumplein, parallel aan de grachtengordel met bezienswaardigheden als het Vondelpark en de Heineken Experience. Ook voor de echte cultuurliefhebbers is de buurt ideaal met Carré, de Hermitage, het Museumkwartier en het Concertgebouw op steenworp afstand. Houd je van heerlijk de hele middag op het terras zitten en daarbij lekker lunchen? Ga naar het mooie Amstelveld waar tevens de Bloemenmarkt is, naar café Meyer of Bar Dó, dit zijn de ideale hotspots. Genoeg te doen dus!

BEREIKBAARHEID
Het pand is zowel per auto als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De nieuwe Noord-Zuidlijn (halte Vijzelgracht) ligt op 2 minuten loopafstand (150 meter) en zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Noord of Amsterdam Zuid/Schiphol. Ook diverse tramhaltes (o.a. tramlijnen 4, 7, 10, 16 en 24) vindt u praktisch voor de deur. Daarnaast zijn de ringweg A10 en snelwegen A1, A2 en A9 prima bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Bruto vloeroppervlakte is ca 70m2, gebruiksoppervlakte wonen is 64,8m2 (BBMI gemeten);
* Eigen grond, dus geen erfpacht;
* Gelegen op de derde en vierde verdieping;
* Woonkamer maar liefst drie ramen breed;
* Rustige ligging op een bijzonder aantrekkelijk gedeelte van de gracht;
* Veel licht en geen bovenburen;
* Twee ruime slaapkamers, 3e slaapkamer mogelijk;
* De woning kan eventueel ook door 3 woning delers worden gebruikt;
* Diverse vaste inbouwkasten en een vliering;
* Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning;
* Zonnig dakterras aan de achterzijde (zonder vergunning);
* Het appartement bestaat uit twee appartementsrechten (A4 en A5), maar heeft één huisnummer;
* De VvE beschikt over één gezamenlijke aansluiting voor gas en elektriciteit (tussenmeters meten het eigen verbruik);
* In 2025 is de voorzijde geschilderd;
* Oplevering in overleg;
* Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
* Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''