9 Ligusterhof

Ligusterhof 9, Rieteiland-Oost.

Zeer bijzonder en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, genomineerd voor de Amsterdamse Architectuurprijs in 2012, op een van de mooiste plekken van IJburg en aan de zuidkant gelegen. Dit unieke woonhuis is ligt aan een rustiek hofje en met een fantastisch uitzicht over water en de Diemerzeedijk. De tuin is op het zuiden gelegen en er is ook voldoende tuin rondom het huis. Een huis met een prettige sfeer, bijzondere zichtlijnen en veel licht door het vele glas. Dit alles op een kavel van 400 m2.

De villa is ruim van opzet met o.a. een geschakelde woonkamer, een ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, 1 werkkamer, 2 badkamers, strijk/waskamer, ruime berging, vrije ligging en uitzicht. Verder een tuin rondom een zonnig terras aan het water en een privé steiger. Ook is er ruimte voor 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling:
Entree:
Royale en lichte ontvangsthal met een transparante trap, ruime garderobe en een toilet.

Woonkamer:
Een ruime en lichte woonkamer met een stijlvolle open haard en een schuifpui die opent naar het terras. Dit terras is op het zuiden gelegen en
geeft een prachtig vrij uitzicht over het water en de Diemerzeedijk. De tuin grenst aan een groenstrook die tussen het huis en het water gelegen
ligt.

Woonkeuken:
Heerlijke lichte en op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland. Veel inbouw apparatuur, een eiland en veel (opberg)ruimte. De schuifpui opent
vanuit deze ruimte naar het zonnige terras. Vanuit de woonkeuken is er de toegang naar de werkkamer die je ook als praktijkruimte kan gebruiken. Deze kamer heeft een eigen entree deur naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime berging/fietsenstaling.

Eerste verdieping:
Mooie lichte overloop met glazen dak en veel licht en biedt toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamers:
4 lichte en ruime slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet, kledingkast en een was/strijkkamer. De vloerverwarming is per slaapkamer instelbaar. De master bedroom, aan de achterzijde gelegen en met badkamer en suite, heeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water en het park. De badkamer heeft een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en separaat een toilet. Deze ruime badkamer doet nu dienst als badkamer voor de kinderen.

Rieteiland-Oost is een klein en rustig eiland omringd door groen en water. Het eiland bestaat volledig uit kavels met luxe villa's. Op het eiland kun je verder tennissen, varen, watersporten of een kano huren. Of lekker naar het strand op Blijburg. En dat op 15 minuten van hartje Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde villa op een van de beste locaties van IJburg
- Gebruiksoppervlakte van 212 m2, en 239 m2 BVO
- Zeer courante indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Werkkamer/ praktijkruimte met een eigen entree op de begane grond
- Perceel van 400m2
- Woning is voorzien van stadsverwarming
- Vloerwarming door de hele woning
- Hoogwaardige afwerking met op maat gemaakte kasten
- Tuin op het zuiden met fantastisch uitzicht
- Gelegen aan een rustiek hofje (mandelig terrein)
- Parkeren op eigen grond voor 3 auto’s
- Zeer kindvriendelijke omgeving
- Voorzien van 19 zonnepanelen, een laadpaal en 2 kamers zijn voorzien van airconditioning

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.