Libau-eiland 71

Geweldig ingedeeld en smaakvol familiehuis van ca. 126 m2 met voortuin op het zuidoosten gelegen aan het water op Libau-eiland in de Houthavens. Eigen entree, hal, lichte living met woonkeuken, 4 slaapkamers, comfortabele badkamer, was-/bergruimte, voortuin, terras en privé parkeerplek. Mogelijkheid steiger aan te leggen en een eigen bootje voor de deur. Recente bouw, energiezuinig, direct te betrekken!

Op A-locatie gelegen in de leuke en kindvriendelijke Houthavens in stadsdeel West aan een autovrij en dorpsstraatje met enkel woonhuizen en gelegen aan het water. Het centrum van de stad op korte afstand en toch heerlijk rustig wonen! De Albert Heijn en speciaalzaken op loopafstand, (sport) scholen en speeltuinen liggen in de buurt. Het IJ met zwemsteigers om de hoek en verschillende gezellige restaurantjes en hotspots, zoals Anne & Max, Bar Hout en Boat & Co. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen, 5 minuten rijden naar de A10 en CS ligt op 7 minuten fietsen.

BEGANE GROND

ENTREE & HAL
Verzorgd entree met garderobe, toilet, toegang naar de living.

WOONKAMER & OPEN KEUKEN
Zeer lichte en smaakvolle woonkamer met gietvloer met vloerverwarming- en koeling en grote schuifpui aan de achterzijde naar het water. Woonkeuken met kookeiland en leuk barretje, veel kastruimte, ingebouwd bankje en voorzien van inductie kookplaat, Quooker, afwasmachine, oven, ijskast en diepvries. Aan de voorzijde de zithoek, op de eerste verdieping is nu een aparte tv-kamer. Er is een extra deur aan de voorzijde welke uitkomt op het rustige brede straatje, ideaal als de kinderen buiten spelen!

EERSTE VERDIEPING
Bereikbaar vanuit de woonkamer met witte houten trap. Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken.

2 SLAAPKAMERS
Twee royale lichte slaapkamers waarvan de sfeervolle master bedroom is gelegen aan het water. Aan de voorzijde is de tweede ruime slaapkamer, nu in gebruik als extra zitkamer.

BADKAMER
De comfortabele luxe badkamer in het midden gelegen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet. Afgewerkt met mooie zandkleurige wand- en vloertegel.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar vanaf de prettige overloop, vaste trap naar boven. Hal met toegang naar alle vertrekken.

2 SLAAPKAMERS & TERRAS
Twee wederom super fijne slaapkamers met veel licht. De kamer aan de voorzijde heeft een schuifpui naar het terras met veel zon. In het midden een technische ruimte met wasmachine- en droger aansluiting en goede berging.

BIJZONDERHEDEN:

• Goed ingedeeld familiehuis in kindvriendelijke rustige buurt
• Energielabel A+++, vloerverwarming en koeling, stadsverwarming, zonnepanelen
• 4 ruime slaapkamers
• Zeer smaakvol en verzorgd
• Direct te betrekken
• Mogelijkheid steiger aan te leggen
• Prive parkeerplek in afgesloten garage
• Er is een eiland VVE, bijdrage € 299,- per maand voor woning en parkeerplaats


ENGLISH

Wonderfully laid out and tasteful family home of approx. 126 m² with a southeast-facing front garden, situated on the waterfront on Libau Island in the Houthavens. Private entrance, hallway, bright living room with open-plan kitchen, 4 bedrooms, comfortable bathroom, laundry/storage room, front garden, terrace, and private parking space. Possibility to build a jetty and have your own boat right outside the door.

Recently built, energy-efficient, move in immediately!

Located in a prime location in the charming and child-friendly Houthavens in the West district, on a car-free, village-like street consisting solely of residential houses and situated on the waterfront. The city center is a short distance away, yet you can enjoy wonderfully quiet living! Albert Heijn and specialty shops are within walking distance, and (sports) schools and playgrounds are nearby. The IJ with swimming jetties is just around the corner, along with various cozy restaurants and hotspots, such as Anne & Max, Bar Hout, and Boat & Co. Very easily accessible via arterial roads, a 5-minute drive to the A10, and Central Station is a 7-minute bike ride away. GROUND FLOOR

ENTRANCE & HALL
Well-maintained entrance with cloakroom, toilet, and access to the living room.

LIVING ROOM & OPEN KITCHEN
Very bright and tasteful living room with a cast floor featuring underfloor heating and cooling, and a large sliding door at the rear facing the water. Eat-in kitchen with a kitchen island and a nice breakfast bar, plenty of cupboard space, a built-in bench, and equipped with an induction hob, Quooker, dishwasher, oven, fridge, and freezer. The seating area is located at the front; currently, there is a separate TV room on the first floor. There is an extra door at the front opening onto the quiet, wide street, ideal for when the children are playing outside!

FIRST FLOOR
Accessible from the living room via a white wooden staircase. Spacious landing with access to all rooms.

2 BEDROOMS
Two spacious, bright bedrooms, one of which, the atmospheric master bedroom, is situated overlooking the water. The second spacious bedroom is located at the front, currently used as an extra sitting room. BATHROOM
The comfortable luxury bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, bathtub, washbasin with vanity unit, and second toilet. Finished with beautiful sand-colored wall and floor tiles.

SECOND FLOOR
Accessible from the pleasant landing, fixed staircase to the upper floor. Hallway with access to all rooms.

2 BEDROOMS & TERRACE
Two again wonderful bedrooms with plenty of light. The room at the front has sliding doors to the sunny terrace. In the middle is a utility room with washing machine and dryer connections and good storage space.

SPECIAL FEATURES:

• Well-laid-out family home in a child-friendly, quiet neighborhood
• Energy label A+++, underfloor heating and cooling, district heating, solar panels
• 4 spacious bedrooms
• Very tasteful and well-maintained
• Ready to move in immediately
• Possibility to install a jetty
• Private parking space in a secure garage
• There is a HOA, € 299,- per month

DISCLAIMER
Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,
onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.