Lex Althoffstraat 27 3

Licht en comfortabel wonen in groen Nieuw-West: Lex Althoffstraat 27-3, Amsterdam.

Welkom in dit lichte en goed onderhouden drie kamer hoekappartement van circa 66 m², gelegen op de vierde en gedeeltelijk vijfde verdieping in een rustige straat in het groene Slotermeer.

Het appartement beschikt over twee balkons, een tweetal ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een praktische berging op de begane grond. Een instapklare woning met een fijne indeling, veel licht en een uitstekende ligging in Amsterdam-Nieuw-West.

De woning ligt in het groene en ruim opgezette Slotermeer, direct nabij het Gerbrandypark in stadsdeel Nieuw-West. Een buurt met brede straten, veel bomen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving en voor dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt Plein 40-45 op loopafstand met een overdekt winkelcentrum én de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Sloterpark en de Sloterplas vlakbij, net als het Westerpark met de Westergasfabriek en veel leuke eetcafés op korte fietsafstand; met andere woorden alle voorzieningen zijn binnen handbereik!

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op loopafstand en met tram en bus ben je snel in het centrum. Station Sloterdijk is binnen enkele minuten bereikbaar en met de auto rijd je zo de Ring A10 op. Ook Schiphol en Haarlem zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Globale indeling:
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet, garderobe - en meterkast.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een praktische inbouwkast. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het zuiden gelegen balkon op; een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De nette witte keuken bevindt zich aan de achterzijde waar vanuit het tweede balkon te bereiken is; deze is gelegen op het oosten perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Via de keuken is tevens de nette wit betegelde badkamer te bereiken welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De badkamer is tevens te bereiken via de thans in gebruik zijnde studeer/slaapkamer. Deze ligt eveneens aan de rustige achterzijde, op de hoek van het gebouw en is opvallend licht. Vanuit deze kamer is via een interne trap de royale kapverdieping te bereiken en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is thans in gebruik als slaap -en werkkamer maar zou eenvoudig in twee aparte kamers verdeeld kunnen worden.

Daarnaast is er nog een aparte eigen berging op de begane grond van circa 2,8 m², ideaal voor fietsen en opslag.

Vereniging van Eigenaren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten. In 2023 is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld dat de basis vormt voor het behoud van de kwaliteit van het gebouw en waarin ook maatregelen voor verduurzaming zijn opgenomen. Het doel hiervan is om het gebouw toekomstbestendig te maken, wat zal bijdragen aan het behoud en de versterking van de waarde van de woningen. Om deze werkzaamheden te kunnen uitvoeren, wordt de VvE-bijdrage het komende jaren tijdelijk verhoogd.

De VvE spaart doelgericht toe naar geplande onderhoudsmomenten in 2028 en 2031. In maart 2026 zal het dak vernieuwd worden (reeds betaald door eigenaar) gevolgd door werkzaamheden aan de riolering, gevel-, schilderonderhoud in 2026. Om deze werkzaamheden te bekostigen is de maandelijkse bijdrage voor de VvE per i januari jl. tijdelijk gestegen van € 204,79 (2025) naar €399,96. Na afronding van de geplande werkzaamheden is de prognose dat de maandelijkse bijdrage per appartement weer geleidelijk zal teruglopen in lijn met de afnemende onderhoudslasten conform het MJOP. Daarmee is niet alleen het onderhoud geborgd, maar wordt ook bijgedragen aan de waardeontwikkeling van het complex.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 65.5 m² (NEN 2580);
- Gelegen op de 4e en 5e verdieping;
- Twee balkons (oost & zuid);
- Berging begane grond;
- Erfpacht afgekocht tot 31-05-2059; de aanvraag tot eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd in 2025.
- Geheel voorzien van dubbel glas; energielabel E;
- Rustige straat, groen vrij uitzicht;
- Goede bereikbaarheid met OV en auto;
- Levering in overleg;
- Notaris ter keuze in Amsterdam.

Kortom
Een heerlijk licht, instap klaar appartement met veel buitenruimte, extra bergruimte en een uitstekende ligging in een groene en goed bereikbare buurt van Amsterdam-Nieuw-West. Een ideale woning voor starters of stadsgenieters die rustig willen wonen met alles binnen handbereik.

English translation:
Living in an attractive lush green and comfortable ambiance in Nieuw-West: Lex Althoffstraat 27-3, Amsterdam.

Welcome to this bright and well-maintained three-room corner apartment of approximately 66 m², located on the fourth and partially fifth floor in a quiet street in the green Slotermeer.

The apartment has two balconies, two spacious bedrooms, a modern kitchen and bathroom and a practical storage room on the ground floor. A ready-to-move-in home with a nice layout, plenty of light and an excellent location in Amsterdam-Nieuw-West.

The apartment is located in the green and spacious Slotermeer, close to Gerbrandypark in the Nieuw-West district. A neighborhood with wide streets, lots of trees and a relaxed atmosphere. In the immediate vicinity and for daily shopping and socializing, Plein 40-45 is within walking distance with a covered shopping center and the largest market in Amsterdam Nieuw-West.

For relaxation and recreation, Sloterpark and Sloterplas are nearby, as is Westerpark with the Westergasfabriek and many nice cafés within cycling distance; in other words, all amenities are within easy reach!

Accessibility is excellent. The Burgemeester de Vlugtlaan metro station is within walking distance and the city center is just a short tram or bus ride away. Sloterdijk station is only a few minutes away and you can easily access the A10 ring road by car. Schiphol Airport and Haarlem are also quick and easy to reach.

General layout:

The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the fourth floor. The hall provides access to all rooms and has a separate toilet, wardrobe, and meter cupboard.

At the front is the bright living room with large windows and a practical built-in cupboard. From the living room, you can step straight onto the south-facing balcony, a wonderful place to enjoy the sun.
The neat white kitchen is located at the rear from where the second balcony can accessed; it faces east, perfect for a cup of coffee in the morning sun. The neat white-tiled bathroom can also be accessed via the kitchen and is equipped with a walk-in shower, sink and washing machine connection. The bathroom can also be accessed via the study/bedroom, which is currently in use as study. This room is also located at the quiet rear, on the corner of the building and is remarkably light.
From this room, an internal staircase leads to the spacious attic, which has a dormer window at the rear. This floor is currently used as a bedroom and study but could easily be divided into two separate rooms.

There is also a separate private storage room on the ground floor of approximately 2.8 m², ideal for bicycles and storage.

The Homeowners' Association

The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed by Alliantie VvE Diensten. In 2023 a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) was drawn up, which forms the basis for maintaining the quality of the building and also includes measures to improve sustainability. The aim is to make the building future-proof, which will contribute to maintaining and enhancing the value of the apartments. In order to carry out this work, the VvE contribution will be temporarily increased in the coming years.

The owners' association is saving specifically for planned maintenance work in 2028 and 2031. In March 2026, however, the roof will already be replaced (paid for by the owner), followed by work on the sewer system, facade, and painting maintenance in 2026. To finance this work, the monthly contribution for the VvE has temporarily increased from €204.79 (2025) to €399.96 as of January the 1st. After completion of the planned work, the monthly contribution per apartment is expected to gradually decrease in line with the declining maintenance costs in accordance with the MJOP. This not only guarantees maintenance, but also contributes to the value development of the apartmentcomplex as a whole.

Some Characteristics:

- Living area 65.5 m² (NEN 2580);
- ocated on the 4th and 5th floors;
- Two balconies (east & south);
- Storage room on the ground floor;
- Leasehold purchased until May 31, 2059; application for perpetual leasehold submitted in 2025.
- Fully double glazed; energy label E;
- Quiet street, unobstructed green view;
- Good accessibility by public transport and car;
- Delivery in consultation;
= Notary of your choice in Amsterdam.

In short: a wonderfully bright, ready-to-move-in apartment with lots of outdoor space, extra storage space and an excellent location in a green and easily accessible neighborhood of Amsterdam-Nieuw-West. An ideal home for first-time buyers or city dwellers who want to live in a quiet area with everything within easy reach.