Lekstraat 66 4

Lekstraat 66-4, 1079 ET Amsterdam

In het hart van de geliefde Rivierenbuurt bevindt zich dit sfeervolle en royale dubbel bovenhuis van circa 132 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een bijzonder lichte doorzonliving met royale woonkeuken. Dankzij de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken, de grote raampartijen en de hoogwaardige afwerking ontstaat een unieke combinatie van ruimte, licht en sfeer. De keuken, badkamers en het toilet zijn bovendien volledig vernieuwd in 2021.

Indeling
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de eigen entree op de derde verdieping. Via de overloop met garderobe leidt de interne trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
De vierde verdieping vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de royale en open indeling met veel lichtinval. De ruime hal, voorzien van meterkast, biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Via een glazen deur bereikt u de doorzonliving, waarbij de zitruimte aan de voorzijde is gelegen en de royale woonkeuken aan de achterzijde is gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren naar de balkons aan zowel de voor- als achterzijde en de extra Velux dakramen geniet deze verdieping van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de dag.

De sfeervolle zitruimte aan de voorzijde beschikt over een verhoogd plafond, wat in combinatie met de dakramen zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Het compacte balkon aan de voorzijde kijkt uit over de Lekstraat.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als werk-/logeerkamer. Deze ruimte kan middels houten paneeldeuren worden afgesloten en beschikt over praktische inbouwkasten. Indien gewenst kan deze kamer tevens volledig bij de woonkamer worden betrokken voor een nog ruimtelijker geheel.

De woonkeuken aan de achterzijde is onderverdeeld in een ruime eetkamer en een aangrenzende open keuken. Dankzij de verhoogde plafonds, de zichtbare houten balkenconstructie en de grote raampartijen met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde ontstaat hier een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte met een fraai uitzicht over de binnentuinen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met royaal kookeiland en een brede kastenwand. Het beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven en koel-/vriescombinatie, evenals meer dan voldoende opbergruimte.

Aan het kookeiland is een gezellige bar gecreëerd waar u ’s ochtends rustig kunt ontbijten met een kop koffie of ’s avonds kunt genieten van een borrel. De keuken is bovendien zeer netjes afgewerkt, met onder andere stopcontacten die subtiel zijn weggewerkt onder de bar.

Vanuit de hal zijn het separate toilet en de ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een vrijstaand ligbad, separate inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd.

Vijfde verdieping
Via de open houten trap bereikt u de slaapverdieping. De ruime overloop biedt naast praktische bergruimte tevens plaats voor een werk- of studeerplek. Bijzonder aan deze verdieping is de schuine kapconstructie met originele houten balken, wat zorgt voor extra sfeer en karakter.

De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een dakkapel met buitenzonwering. De naastgelegen slaapkamer is eveneens goed van formaat en voorzien van een schuine wand met Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Er is bovendien aansluiting voor een wasmachine en droger.

De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Tevens zijn alle ramen, inclusief de Velux dakramen, uitgevoerd met dubbel glas en zonwerende raambekleding.

Locatie en bereikbaarheid
De Lekstraat is gelegen in het hart van de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en groene woonomgeving met een karakteristieke uitstraling en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woont u centraal in de stad, terwijl de buurt tegelijkertijd een prettige en ontspannen sfeer biedt.

Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de Maasstraat en Rijnstraat zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, bakkers, slagers en delicatessenzaken. Daarnaast zijn er diverse populaire cafés, koffiebars en restaurants in de directe omgeving. Denk aan geliefde adressen zoals Pizza Project, Café Vrijdag, De Nada en Vascobelo. Ook de Albert Cuypmarkt en de Dappermarkt zijn eenvoudig bereikbaar.

Liefhebbers van groen en recreatie komen in deze buurt volop aan hun trekken. Het Martin Luther Kingpark ligt vrijwel om de hoek en biedt alle ruimte voor een wandeling langs de Amstel, sporten in de buitenlucht of ontspannen in het park. Daarnaast bevinden ook het Beatrixpark, het Amstelpark en Park Frankendael zich in de nabije omgeving.

Voor gezinnen is dit eveneens een zeer aantrekkelijke locatie, met diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tram 4 richting het Centraal Station. Ook station Amsterdam Amstel en station Amsterdam RAI zijn snel bereikbaar per fiets en bieden uitstekende trein-, metro- en busverbindingen. Met de auto zijn de ring A10 en de A2 binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24:00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 132 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Drie slaapkamers en twee badkamers;
- Keuken, badkamers en toilet volledig vernieuwd in 2021;
- Balkon op noordwesten bereikbaar vanuit de eetkamer;
- Airconditioning in slaapkamer bovenste verdieping;
- Energielabel B;
- Woning gelegen op grond belast met erfpacht (AB2016). Het huidige tijdvak loop tot en met 30 juni 2050 en de canon bedraagt €1.186,52 per jaar (1 jaarlijkse indexering);
- Aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Vanaf 1 juli 2050 geldt een vastgestelde canon van € 2.681,18 waarbij deze eeuwigdurende canon jaarlijks wordt aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
- Diverse originele, details behouden;
- Actieve, gezonde VvE in professioneel beheer;
- Periodieke bijdrage is € 187,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2024;
- Dak gerenoveerd in 2025;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.