Lekstraat 178 2

ENGLISH TEXT BELOW

Heerlijk licht en brede bovenwoning op de tweede verdieping met een aparte 2-kamerunit, op de vierde verdieping, ideaal als werkruimte of als woonunit voor bijvoorbeeld de kinderen. De woning ligt in de Rivierenbuurt in een karakteristiek pand, bouwjaar 1928, met een fraaie buitentrap. Deze voormalige huurwoning kan naar eigen smaak worden gerenoveerd waarbij ook de indeling naar eigen inzicht kan worden aangepast. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via de prachtige buitentrap bereikt u op de beletage de voordeur van het gemeenschappelijk trappenhuis dat met één andere woning wordt gedeeld.
Tweede verdieping
U komt binnen in een hal van waaruit de diverse ruimtes bereikbaar zijn. De woonkamer en suite, met twee inbouwkasten, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De erker en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De master bedroom, met grote inbouwkast annex bergruimte, is aan de achterzijde gelegen. Deze ruime kamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer, met inbouwkast, en keuken zijn ook aan de achterzijde gelegen. De dichte keuken is voorzien van een wit keukenblok met enige inbouwapparatuur en heeft een deur naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Het is mogelijk het toilet af te scheiden van de badkamer.
Vierde verdieping
Via de voordeur komt u in de hal en is er toegang tot twee kamers. De grootste kamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het aan de voorzijde, op het zuidoosten gelegen, balkon. De tweede kamer is voorzien van een wateraansluiting en doucheruimte. Er is ook nog een aparte. berging die vanaf de centrale hal bereikbaar is. Deze berging kan eventueel ook nog met de tweede kamer worden samengevoegd.

LIGGING
Gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De levendige winkelstraat Rijnstraat ligt aan het einde van de straat. Naast supermarkten van Vomar en Albert Heijn vindt u hier een grote diversiteit aan winkels zoals de groenteboer, bakker, drogist wijnwinkel etc.. Ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Een hapje eten bij de Rijncantine, Guru of Vascobelo. Een terrasje pikken bij wijnbar De Nada of De Blauwe Keizer waar u in de zomer ook jeu de boules kunt spelen. Het Martin Luther Kingpark met het jaarlijkse festival De Parade, de Amstel waar u ook kunt zwemmen het is allemaal op loopafstand. De tramhalte van lijn 4, die rijdt van het Amstelstation, via het centrum naar Centraal Station, is op loopafstand. Met de fiets bent u in 5 minuten op het Amstelstation en station RAI en binnen 10 minuten in het centrum. Er is een uitstekende aansluiting op de A2, A10 en A9.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1928
- woonoppervlakte tweede verdieping 85,9 m²
- woonoppervlakte vierde verdieping 38,2 m² (inclusief berging)
- centrale verwarming met combi cv-ketel, bouwjaar 2021
- servicekosten zijn € 259.97 per maand
- in de koopakte wordt een niet-bewoners-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
- levering in overleg, kan op korte termijn


ENGLISH

Delightfully bright and spacious upper-floor apartment on the second floor, featuring a separate two-room unit on the fourth floor, ideal as a home office or as independent living space for, for example, children. The property is located in the Rivierenbuurt area in a characteristic 1928 building with an elegant exterior staircase. This former rental property can be renovated entirely to your own taste, with the layout also adaptable to suit your preferences. The ground lease has been bought off in perpetuity.

LAYOUT
Via the beautiful exterior staircase, you reach the entrance door to the shared stairwell on the raised ground floor, which is shared with only one other apartment.
Second floor
You enter into a hallway providing access to the various rooms. The en-suite living room, featuring two built-in cupboards, spans the full width of the apartment. The bay window and large windows provide abundant natural light. The master bedroom, with a large built-in wardrobe/storage space, is located at the rear. This spacious room has French doors opening onto the balcony. The second bedroom, also with a built-in cupboard, and the kitchen are likewise situated at the rear. The separate kitchen is fitted with a white kitchen unit and several built-in appliances and has access to the balcony. The balcony faces northwest. The bathroom includes a bathtub, washbasin, and toilet. It is possible to separate the toilet from the bathroom.
Fourth floor
Through the entrance door, you enter the hallway, which provides access to two rooms. The larger room features a built-in wardrobe and French doors opening onto the southeast-facing front balcony. The second room is equipped with a water connection and shower area. There is also a separate storage room accessible from the communal hallway. This storage room could potentially be combined with the second room.

LOCATION
Situated on a quiet street in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South. The lively Rijnstraat shopping street is located at the end of the road. In addition to Vomar and Albert Heijn supermarkets, you will find a wide variety of shops here, including a greengrocer, bakery, drugstore, wine shop, and more. The area also offers an excellent selection of cafés and restaurants. Enjoy dining at Rijncantine, Guru, or Vascobelo, or relax with a drink at wine bar De Nada or De Blauwe Keizer, where you can also play pétanque during the summer. Martin Luther King Park, home to the annual De Parade festival, and the Amstel River, where swimming is possible, are all within walking distance. Tram line 4, running from Amstel Station through the city center to Central Station, stops nearby. By bicycle, you can reach Amstel Station and RAI Station within 5 minutes and the city center within 10 minutes. The property also offers excellent access to the A2, A10, and A9 motorways.

FEATURES
1 Built in 1928
- Living area second floor: 85.9 m²
- Living area fourth floor: 38.2 m² (including storage)
- Central heating with combination boiler (2021)
- Service charges: €259.97 per month
- The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause, age clause, and asbestos clause
- Transfer by mutual agreement, possible at short notice