Leksmondhof 87

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**
Wat een heerlijk, ruim, modern en comfortabel appartement! Licht, ruimte en groen komen mooi samen in dit royale 4-kamerappartement van circa 100 m² gelegen op de tweede verdieping. Met drie goed bemeten slaapkamers, twee balkons op het zuidwesten, een eigen berging én een vaste parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage is dit een bijzonder compleet huis.
De woning ligt in het groene en rustige Nellestein, direct naast recreatiegebied Gaasperplas. Hier woon je heerlijk vrij, terwijl de stad uitstekend is. En er is meer goed nieuws: het complex is grondig verduurzaamd, het appartement heeft energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

WONEN
Via de afgesloten centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanuit de hal (met video-intercom), zijn alle vertrekken toegankelijk.
De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met grote raampartijen en een fraai vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon op. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om gedurende de dag en avond van de zon te genieten.

KOKEN
De open keuken met eiland sluit direct aan op de woonkamer en biedt veel kastruimte. De keuken heeft onder meer een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een professioneel gasfornuis met wokbrander en grote oven. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, eveneens op het zuidwesten.

SLAPEN
Het appartement telt drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De royale master bedroom heeft een ruime walk-in closet. Er is een deur naar het ruime terras. De andere twee kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.

BADEN
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de hal is het separate toilet met fonteintje.

BUITEN
Met twee terrassen op het zuidwesten is er volop buitenruimte. Het grootste balkon is royaal en voelt bijna als een dakterras. Het vrije uitzicht over het groen maakt dit een fijne plek om in alle privacy lang buiten te zitten en van de zon te genieten.

BERGING EN PARKEREN
In de onderbouw is een eigen berging van circa 3 m² bij het appartement, praktisch voor fietsen en extra spullen.
Ook parkeren is hier comfortabel geregeld. In de afgesloten parkeergarage naast het complex heb je een eigen vaste overdekte parkeerplaats.

LOCATIE
Wonen in Amsterdam en toch iedere dag volop groen om je heen? In Nellestein kan het. Deze rustige, ruim opgezette en autoluwe wijk grenst direct aan de Gaasperplas en het Gaasperpark. Vanuit het appartement wandel of fiets je zo het groen in. Langs het water vind je wandel- en fietspaden, strandjes en volop mogelijkheden om te sporten en recreëren.
De wijk is bovendien prettig voor gezinnen, met speelplekken, scholen en kinderopvang in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer winkelcentra Kameleon en Reigersbos goed bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Gaasperplas ligt op korte loopafstand en met metrolijn 53 reis je rechtstreeks richting het centrum van Amsterdam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A9 en van daaruit de A1, A2 en A10. Een combinatie van groen wonen en toch snel in de stad die je in Amsterdam niet overal vindt.

HIGHLIGHTS
• Bouwjaar 1979
• Energielabel A
• HR ++ beglazing door hele woning
• Woonoppervlakte ca 99,5 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig)
• 3 slaapkamers
• 2 balkons op het zuidwesten (ochtend, middag- en avondzon)
• 1 eigen vaste overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
• Berging in de onderbouw
• Gelegen in een complex dat momenteel wordt verduurzaamd
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• VvE wordt professioneel beheerd, MJOP is aanwezig
• Servicekosten per maand ca € 401 voor appartement en berging en ca € 28,28 voor de parkeerplaats
• Oplevering in overleg.


“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "
What a wonderful, spacious, modern and comfortable apartment! Light, space and greenery come together beautifully in this generous four-room apartment of approximately 100 m², situated on the second floor. With three well-proportioned bedrooms, two south-west-facing balconies, a private storage room and a designated parking space in the secure, covered car park, this is an exceptionally complete home.
The apartment is situated in the peaceful and leafy Nellestein neighbourhood, directly next to the Gaasperplas recreational area. Here you can enjoy a wonderful sense of space and freedom, while the city remains within easy reach. And there is more good news: the complex has undergone extensive sustainability improvements, the apartment has an energy label A and the ground lease has been bought out in perpetuity.

LIVING
The second floor is reached via the secure communal entrance with lift and staircase. From the hall, with video intercom, all rooms are accessible.
The living room is wonderfully spacious and light, with large windows and lovely open views over the greenery. From the living room, doors open directly onto the generous balcony. Its south-west-facing position makes this a wonderful spot to enjoy the sun throughout the day.

COOKING
The open-plan kitchen with island connects directly to the living room and offers plenty of cupboard space. Appliances include a dishwasher, fridge/freezer and professional-style gas range with wok burner and large oven. The second balcony can be accessed from the kitchen and also faces south-west.

SLEEPING
The apartment has three bedrooms, all of a good size. The generous principal bedroom has a spacious walk-in wardrobe and a door opening onto the large terrace. The other two rooms are ideal as children’s bedrooms, a home office, guest room or hobby room.

BATHING
The bathroom includes a bath with shower, vanity unit and connections for a washing machine and tumble dryer. There is a separate toilet with small washbasin in the hall.

OUTSIDE
With two south-west-facing terraces, there is plenty of outdoor space. The largest balcony is particularly generous and feels almost like a roof terrace. The open views over the greenery make this a wonderful and private place to sit outside, relax and enjoy the sunshine well into the evening.

STORAGE AND PARKING
The apartment has its own private storage room of approximately 3 m² on the lower ground floor, ideal for bicycles and additional storage.
Parking is equally convenient. A designated private parking space is located in the secure, covered car park next to the complex.

LOCATION
Living in Amsterdam while enjoying an abundance of greenery every day? Nellestein offers exactly that. This peaceful, spacious and largely traffic-free neighbourhood borders directly on Gaasperplas and Gaasperpark. From the apartment, you can walk or cycle straight into the surrounding green spaces. Along the water are walking and cycling paths, small beaches and plenty of opportunities for sport and recreation.
The neighbourhood is also an excellent choice for families, with playgrounds, schools and childcare facilities nearby. For everyday shopping, Kameleon and Reigersbos shopping centres are both within easy reach.
Transport connections are excellent. Gaasperplas metro station is a short walk away and metro line 53 provides a direct connection to central Amsterdam. By car, the A9 motorway can be reached within minutes, with easy onward access to the A1, A2 and A10. It is a combination of green surroundings and excellent city connections that is hard to find elsewhere in Amsterdam.

HIGHLIGHTS
• Built in 1979
• Energy label A
• HR++ high-efficiency double glazing throughout
• Living area approx. 99.5 m² (in accordance with NEN 2580; measurement report available)
• 3 bedrooms
• 2 south-west-facing balconies (morning, afternoon and evening sun)
• 1 designated private covered parking space in the secure car park
• Private storage room on the lower ground floor
• Situated in a complex currently undergoing sustainability improvements
• Ground lease bought out in perpetuity
• Professionally managed Owners’ Association, with a long-term maintenance plan in place
• Monthly service charges approx. €401 for the apartment and storage room and approx. €28.28 for the parking space
• Completion by mutual agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "