Leimuidenstraat 16 H

Fraai benedenhuis vol potentie aan de Leimuidenstraat 16 H

De Leimuidenstraat is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een karaktervolle en levendige omgeving met een uitstekende reputatie. Dit benedenhuis beschikt over een eigen entree en een zonnige achtertuin met tuinhuis. De woning biedt uitstekende mogelijkheden om indeling en afwerking volledig naar eigen inzicht te optimaliseren. Op korte loopafstand ligt het Hoofddorpplein, het kloppend hart van de buurt, met een breed aanbod aan horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden het Vondelpark, het Rembrandtpark en de groene oevers van de Schinkel zich binnen handbereik, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie.

INDELING
Deze charmante begane grondwoning vormt een solide basis met volop potentie om geheel naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Via de eigen entree wordt de woning op de begane grond betreden. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, een aangename leefruimte waar een comfortabele zithoek en royale keuken moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Door de keuken bij de woonkamer te betrekken ontstaat een eigentijdse woonkeuken, het centrale hart van de woning. Op de locatie van de huidige keuken kan vervolgens een extra kamer worden gerealiseerd, uitermate geschikt als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, rustig gesitueerd met directe toegang tot de tuin. De badkamer en het sanitair zijn centraal geplaatst en praktisch ingedeeld. De diepe achtertuin vormt een waardevol verlengstuk van de woonruimte en biedt een oase van rust midden in de stad. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand, multifunctioneel tuinhuis. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, een atelier of hobbyruimte, volledig naar eigen invulling te benutten. De woning beschikt over een prettige indeling en kan volledig naar eigen wens worden gerenoveerd. Met visie, hoogwaardige afwerking en modernisering ontstaat hier een eigentijdse en zeer aantrekkelijke stadswoning, volledig afgestemd op persoonlijke woonwensen en toekomstbestendig wonen in Amsterdam Zuid.

METRAGES
- Woonruimte (GO Wonen): c.a. 87,92m² INCLUSIEF tuinhuis van 19m²;
- Achtertuin van c.a. 43,6m²;
- Bruto vloeroppervlakte: c.a. 99,10m²;
- Bruto inhoud 247,75 m³;
- Buitenruime: c.a. 43,60m².

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleinschalige VvE in professioneel beheer;
- VvE in oprichting;
- Maandelijkse bijdrage naar verwachting c.a. €175.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C.

VERKOOPCLAUSULE
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van splitsing;
- Ouderdoms-, NEN2580- en niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.

NOTARIS
De verkoop geschiedt via projectnotaris Lubbers & Dijk.

OPLEVERING
In overleg.

PARKEERGELEGENHEID
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Er geldt doorgaans een wachttijd voor een parkeervergunning; de actuele status is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

LOCATIE
Leimuidenstraat 16-H is gelegen in het populaire Hoofddorppleinbuurt, een karaktervolle en dynamische wijk in Amsterdam Zuid. De omgeving kenmerkt zich door brede straten, volwassen groen en een prettige mix van authentieke architectuur en hedendaagse voorzieningen. Hier wordt stedelijke levendigheid gecombineerd met een ontspannen woonklimaat. Op korte loopafstand bevindt zich het levendige Hoofddorpplein, het kloppend hart van de buurt. Nabij de woning liggen geliefde hotspots zoals Café Schinkelhaven, Gent aan de Schinkel, Bagels & Beans en Drovers Dog. Een gevarieerd aanbod van kwaliteitskoffie, informele horeca en toegankelijke restaurants geeft het plein een eigentijdse en energieke uitstraling. Daarnaast zijn er diverse speciaalzaken, traiteurs en supermarkten die voorzien in alle dagelijkse behoeften. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand, evenals de Schinkel met haar groene oevers en wandelroutes. De ligging ten opzichte van zowel de Zuidas als het centrum is bijzonder gunstig. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden directe verbindingen richting het centrum, Station Zuid en Schiphol. Met de auto is de A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een strategische locatie met een hoog voorzieningenniveau en optimale bereikbaarheid.

“Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. In deze advertentie is er gebruik gemaakt van 3D impressies.''