Leidsestraat 46 ZW

Charmante beneden hoek-woning met een zonnige tuin, multifunctionele GARAGE en twee ruime slaapkamers – dit hoekappartement heeft wat liefde en verbouwingsinspiratie nodig maar dan heb je wel wat! Hier woon je rustig, maar sta je binnen enkele minuten in hartje Haarlem of iets verder door op het strand.

*English text below*

Op zoek naar een woning die comfort, karakter en locatie moeiteloos combineert? Deze benedenwoning van ca. 64 m² mét aangebouwde garage (20 m²) en zonnige tuin is gelegen in de geliefde Leidsebuurt, hier woon je rustig en toch op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. Ook station Heemstede-Aerdenhout is om de hoek, waardoor je binnen no-time in Amsterdam, Den Haag of Leiden bent. En wil je uitwaaien? Met de fiets sta je binnen een half uur op het strand van Zandvoort of in de duinen.

Waarom deze woning bijzonder is:
- Licht & ruimte: dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
- Twee slaapkamers: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.
- Zonnige tuin op het westen: perfect om na het werk te ontspannen met een drankje in de avondzon.
- Multifunctionele garage: 20 m² ruimte die je kunt gebruiken als parkeerplek, werkplaats, praktijkruimte of atelier.
- Toplocatie: wonen in een rustige buurt, met alle winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Haarlem binnen handbereik.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Via je eigen entree kom je in de hal met separaat toilet. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet n vanuit de hal de eerste slaapkamer bereikbaar en aan de achterzijde de keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. De tuin biedt toegang tot de tweede slaapkamer en tevens toegang tot de garage, die naast parkeergelegenheid ook zeer geschikt is als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte.

Bijzonderheden:

- Totale oppervlakte: ca. 84 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte: ca. 64 m2
- Garage: ca. 20 m2
- Zonnige achtertuin: ca. 6 m2 op het westen.
- Voorzien van nieuwe laminaatvloer.
- Niet-bewonings-, ouderdomsclausule van toepassing
- Bieden (vanaf)prijs: € 445.000,- k.k.
- Oplevering: per direct.

Een unieke kans om in de Leidsebuurt een benedenwoning te bemachtigen met garage én tuin. Hier vind je de perfecte balans tussen stadse gezelligheid, natuur en bereikbaarheid.

Charming Ground-Floor Corner Apartment with Sunny Garden, Multifunctional Garage, and Two Spacious Bedrooms – this atmospheric home in the popular Leidsebuurt truly has it all. Enjoy peace and quiet while being just minutes away from Haarlem’s vibrant city centre or the beach.

Looking for a home that effortlessly combines comfort, character, and location? This delightful ground-floor apartment of approx. 64 m², complete with an attached garage (20 m²) and sunny garden, is located in the sought-after Leidsebuurt. Here you’ll live in a calm and friendly neighbourhood, yet within walking distance of bustling Haarlem city centre. Heemstede-Aerdenhout station is just around the corner, offering direct connections to Amsterdam, The Hague, and Leiden. Fancy some fresh air? In less than 30 minutes by bike, you’ll find yourself at Zandvoort beach or in the dunes.

Why this home stands out:

Light & space: thanks to its corner position, the living room benefits from abundant natural light and a spacious feel.
Two bedrooms: ideal for a family, home office, or guest room.
Sunny west-facing garden: the perfect spot to unwind after work with a drink in the evening sun.
Multifunctional garage (20 m²): suitable for parking, a workshop, studio, or office.
Prime location: a peaceful street with shops, restaurants, public transport, and Haarlem city centre just around the corner.

Layout (see also floor plan in photo section):
Private entrance leading into the hallway with separate toilet. The bright living room with large windows forms the heart of the home. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. From the hall you access the first bedroom, and at the rear you’ll find the kitchen, which opens directly onto the garden. The garden also connects to the second bedroom and to the garage, making it easy to use the garage not just for parking but also as an office, practice space, or hobby room.

Key features:

Total area: approx. 84 m² (NEN 2580 measurement report available)
Living area: approx. 64 m²
Garage: approx. 20 m²
Sunny rear garden: approx. 6 m², west-facing
New laminate flooring throughout
Non-occupancy, age, and “as is–where is” clauses apply
Offer (starting) price € 445.000,- k.k.
Completion: in consultation

A unique opportunity to secure a ground-floor apartment in the beloved Leidsebuurt with both a garage and garden. Here you’ll find the perfect balance of urban charm, green surroundings, and excellent accessibility.
Wil je dat ik hier ook een kortere, wervende versie van maak voor gebruik als de pakkende Funda-intro (max. 3 zinnen), zodat het meteen aanspreekt?