Leidsekruisstraat 22 3

Licht en verzorgd bovenhuis van circa 82 m² met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een ruim dakterras van 21,7 m². Gelegen in het hart van de stad, vlak bij het Leidseplein, met talloze cafés, restaurants en winkels binnen handbereik. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een praktische indeling en nette afwerking.

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping. Hal met separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met grote ramen en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de interne trap is de slaapverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot het royale dakterras van circa 21,7 m², een prettige buitenruimte midden in de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van circa 82 m² midden in de Amsterdamse binnenstad
- Gelegen op eigen grond!
- Riant dakterras van 21,7 m²
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Kleinschalige VvE die in eigen beheer wordt uitgevoerd

OMGEVING
Gelegen in de levendige wijk De Weteringschans, midden in de Amsterdamse binnenstad, biedt deze locatie het beste van de stad op loopafstand. Het Leidseplein, met culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, de Melkweg en bioscoop City, ligt om de hoek. Ook het Vondelpark, de Grachtengordel en de Jordaan zijn eenvoudig bereikbaar voor wie graag door historisch Amsterdam wandelt of geniet van de levendige sfeer in de buurt.

De omgeving staat bekend om de gezellige cafés, uitstekende restaurants en diverse uitgaansgelegenheden. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid is de woning gunstig gelegen: er zijn diverse tram- en busverbindingen in de nabije omgeving en metrostation Vijzelgracht is snel bereikbaar. Daarnaast ligt een van de belangrijkste uitvalswegen op slechts vijf minuten rijden, waardoor de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken is.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=========================================

Bright and well-maintained upper-floor apartment of approximately 82 m², featuring two bedrooms, a modern bathroom, and a spacious rooftop terrace of 21.7 m². Ideally located in the heart of the city, just around the corner from Leidseplein, with numerous cafés, restaurants, and shops within easy reach. The property is spread over two floors and offers a practical layout and a neat finish.

LAYOUT
Entrance via the communal staircase to the third floor. Hallway with separate toilet. At the front is the living room with large windows providing abundant natural light. At the rear, the open kitchen offers space for a dining table. The kitchen is modern in design and equipped with various built-in appliances.
An internal staircase leads to the upper floor, where two well-proportioned bedrooms and a spacious bathroom are located. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. From the landing, there is access to the generous rooftop terrace of approximately 21.7 m², a pleasant outdoor space in the middle of the city.

DETAILS
Double upper-floor apartment of approximately 82 m² in the city centre of Amsterdam
Freehold property (no ground lease)
Spacious rooftop terrace of 21.7 m²
Two well-proportioned bedrooms
Small-scale homeowners’ association (VvE), self-managed

LOCATION
Situated in the lively Weteringschans neighbourhood in the heart of Amsterdam, this location offers the best of the city within walking distance. The Leidseplein, with cultural venues such as the Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, the Melkweg, and City cinema, is just around the corner. The Vondelpark, the Canal Belt, and the Jordaan are also easily accessible for those who enjoy strolling through historic Amsterdam or experiencing the vibrant city atmosphere.

The area is known for its cosy cafés, excellent restaurants, and a wide range of entertainment venues. Several supermarkets and speciality shops are within walking distance for daily groceries. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines nearby and the Vijzelgracht metro station within easy reach. One of the city’s main arterial roads is only a five-minute drive away, providing convenient access to the rest of Amsterdam and beyond.

GENERAL
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the selling agent represents the seller’s interests. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct (or have conducted) the necessary investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.