Legmeerdijk 277

* English translation see below*

Aan de Legmeerdijk 277 staat deze twee-onder-een-kapwoning met een fijne, functionele indeling en een zeer ruime tuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een berging. Een prettig thuis met voldoende leefruimte, zowel binnen als buiten.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek.
De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daarnaast extra kastruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over bergruimte onder de schuine dakdelen. De tweede slaapkamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Buitenruimte
De woning is gelegen op een ruim perceel met een grote tuin, waar meerdere zitplekken mogelijk zijn. De vrijstaande berging van 34m2 biedt extra opslagruimte. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. In het voorjaar is de tuin in bloei van onder meer; vaste planten, appel- en pruimenbomen, bramen- en bessenstruiken en druiven. Ook de hele mooie hortensia's en vlinderstruiken sieren de tuin.

OMGEVING
De woning is centraal gelegen op korte afstand van Amstelveen met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor de woning geschikt is voor zowel starters als gezinnen. De ligging biedt een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en openbaar vervoer, wat zorgt voor een prettige verbinding met omliggende plaatsen en steden. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandel- en recreatiegebieden.

BIJZONDERHEDEN
- Twee slaapkamers;
- 72m2 woonoppervlakte;
- 7 Zonnepanelen;
- Beschikt over airconditioning (zowel boven als beneden);
- Voor-, zij- en achtertuin;
- Beschutte ligging;
- In de koopakte zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in onderling overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located at Legmeerdijk 277, this semi-detached house offers a pleasant and functional layout along with a very spacious garden. The property features a bright living room, an open kitchen, two bedrooms, and a storage room. A comfortable home with ample living space, both indoors and outdoors.

LAYOUT
Ground floor
The entrance leads into the hallway with coat storage, meter cupboard, and a separate toilet. From the hallway, you enter the bright living room, where large windows provide plenty of natural light and a spacious feel. The living room offers sufficient space for both a seating and dining area.
The open kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances. Centrally located in the house is the staircase to the first floor, with additional storage space alongside.

First floor
On the first floor, the landing provides access to two bedrooms and the bathroom.
The main bedroom spans the full width of the house and offers storage space beneath the sloping roof sections. The second bedroom is suitable as a child’s room, home office, or guest room.
The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and toilet.

Outdoor space
The property is situated on a spacious plot with a large garden, offering the possibility of several seating areas. The detached storage unit of 34 m² provides additional storage space. The garden offers plenty of opportunities to be landscaped entirely to personal taste. In spring, the garden comes into bloom with, among other things, perennial plants, apple and plum trees, blackberry and currant bushes, and grapevines. Beautiful hydrangeas and butterfly bushes also adorn the garden.

LOCATION
The property is centrally located, within short distance of Amstelveen, with various amenities close at hand. In the immediate vicinity, there are shops, schools, and sports facilities, making the home suitable for both first-time buyers and families. The location offers good accessibility to major roads and public transport, ensuring convenient connections to surrounding towns and cities. In addition, the area provides various opportunities for recreation, including walking and leisure areas.

FEATURES
Two bedrooms;
72 m² of living space;
7 solar panels;
Equipped with air conditioning (both upstairs and downstairs);
Front, side, and rear garden;
Sheltered location;
An asbestos and age clause will be included in the purchase agreement
Transfer in consultation.

NEN 2580 Explanatory Clause
The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method of measurement to indicate the usable floor area. The measurement instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.