Legmeerdijk 272 A

Indrukwekkend ogende, vrijstaande woning op een riant perceel eigen grond, gelegen op een centrale locatie aan de doorgaande weg Amstelveen-Aalsmeer. Met een grote garage in het souterrain en een sfeervolle aangebouwde veranda. Een slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig.

Locatie
- Uitstekend gelegen tussen Amstelveen en Uithoorn
- Winkelcentra 'Poldermeesterplein' en 'Westwijk' op enkele autominuten en ook goed per fiets te doen
- Recreatie in het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen op korte afstand bereikbaar
- Vrijliggend fietspad voor de deur

Duurzaamheid
- De woning heeft energielabel B
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing
- Voor verdere verduurzaming behoort het plaatsen van zonnepanelen en en warmtepomp tot de mogelijkheden

Goed om te weten
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- Het huis is door de jaren heen keurig onderhouden
- Er is een gedeeld pad met de naastgelegen buren
- Het overpad voor de achtergelegen caravanstalling vervalt zodra dit terrein een eigen ontsluiting op het
bedrijventerrein heeft
- Snelle oplevering is mogelijk en gewenst
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonigsclausule opgenomen worden

Het huis
De entree van het huis bevindt zich aan de zijkant. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. De grote woonkamer met open keuken loopt in een U-vorm met aan drie zijden grote raampartijen en openslaande deuren naar de verschillende terrassen. Dit zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin en het terras aan de zij- en achterzijde. De landelijke keuken is van alle gemakken voorzien met een groot gaskookstel met oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel in een meubel. Tot slot zijn hier op deze verdieping nog een handige bijkeuken waar plek is voor de wasmachine en droger en een studeer/werkkamer, direct naast de entree.

Verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, een tweede badkamer en een kamer waar zich de c.v.ketel en de pomp van het mechanische ventilatiesysteem bevinden. Deze kamer kan prima als werkkamer of, als je de apparatuur wegwerkt, slaapkamer gebruikt worden. De overloop heeft voldoende kastruimte en over deze hele verdieping ligt een keurige laminaatvloer. De badkamer heeft, naast origineel tegelwerk, een ligbad met een douche erboven, een wastafel en een toilet. Het dakraam geeft hier fraai daglicht.

Garage
Onder het huis is een grote garage van maar liefst 90 m². Daarnaast is er ook nog een grote bergruimte van ruim 40 m² voor het opbergen van bijvoorbeeld de seizoensgebonden spullen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, is toegankelijk via de achterzijde van het huis en geschikt voor het stallen van meerdere auto's, motoren en fietsen.

Tuin
Rondom de woning ligt veel grond wat op verschillende manieren wordt gebruikt. De voortuin biedt optimale privacy door het vele groen en bestaat uit een fijn terras en een deel grind. Direct grenzend aan de woning bevindt zich op de woonverdieping een groot terras met een sfeervolle overkapping (veranda) aan de zijkant van het huis, perfect om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde van het huis op de woonverdieping is ook een groot terras, dit is niet overdekt. Beneden aan de dijk is een geasfalteerd gedeelte wat desgewenst eenvoudig als tuin ingericht kan worden met veel groen en voor meer privacy worden afgescheiden van het achterliggende terrein. Op dit moment is de achterliggende agrarische bebouwing in gebruik als caravanstalling en wordt het pad tussen de huisnummers 272 en 272a ook door dat bedrijf gebruikt, zij het minimaal. Dit houdt echter op te bestaan zodra dit terrein toegankelijk is gemaakt vanaf de Meerlandenweg. Alleen dit huis en de buren van 272 mogen het pad dan nog gebruiken.

Amstelveen en Aalsmeer
Amstelveen ligt centraal in de Randstad en vormt, met Amsterdam op fietsafstand, een aantrekkelijk woonalternatief voor de stad. Met de (snel)tram of op de fiets ben je zo in Amsterdam. Naast het moderne Stadshart met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, theaters en meer, biedt Amstelveen ook een brede keuze aan sportverenigingen en alle denkbare scholen, ook internationaal. Het Amsterdamse Bos ligt op zowel Amstelveens als Aalsmeers grondgebied.

Aalsmeer is een aantrekkelijke plek om te wonen. Het dorp combineert een groene, gemoedelijke sfeer met een centrale ligging in de Randstad, waardoor het de perfecte balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van Schiphol, belangrijke uitvalswegen en een goed georganiseerd openbaar vervoernetwerk is de regio uitstekend bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is het natuur- en recreatiegebied de Westeinderplassen, waar je aan het water kunt genieten van gezellige horecagelegenheden, het Westeinderstrand en een breed aanbod aan jachthavens.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.