Legmeerdijk 26

Te koop: Legmeerdijk 26, Amstelveen – Wonen met karakter, ruimte én natuur om de hoek.

Wonen in het geliefde Bovenkerk betekent genieten van een unieke combinatie: de charme van een historisch dorp én de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Aan de karakteristieke Legmeerdijk, om de hoek bij de iconische St. Urbanuskerk en op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos, ligt deze praktische hoekwoning van circa 100 m² met een zonnige tuin aan de achterzijde de uitkijkt over de lager gelegen wijk.

Bovenkerk is een van de oudste delen van Amstelveen en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 15e eeuw. Alhoewel de wijk thans wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan bouwstijlen blijft het dorpse karakter behouden. De charme van wonen in Bovenkerk betekent niet alleen wonen nabij een uniek natuurgebied met een rijke flora en fauna grenzend aan het "Amsterdamse Bos" en De Kleine Poel, maar betekent ook wonen in de directe nabijheid van winkels voor de alledaagse boodschappen, leuke horeca gelegenheden en recreatiemogelijkheden. Achter het huis ligt een kindvriendelijke wijk met een speeltuin en een kinderbadje. Het mondaine overdekte winkelcentrum in het Stadshart is op nog geen 10 minuten afstand gelegen. Daar bevinden zich ook de stadsschouwburg van Amstelveen en nog meer diverse uitgaansmogelijkheden. Voor de sportliefhebber zijn er tal van mogelijkheden en ook diverse scholen zijn allen op luttele fietsminuten te bereiken.

Globale indeling:
Via de lichte entree met garderobe en de hal zijn de keuken, woonkamer en het toilet met fonteintje bereikbaar. Door het gebruik van de hardhouten wenteltrap en het raam in de zijgevel is de hal heerlijk licht. De sfeervolle woonkamer is keurig afgewerkt. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als aan de achterzijde, is deze heerlijk licht en geeft hij een prachtig zicht op het groen. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een elektrisch zonnescherm en een schuifpui naar het terras.

De moderne gesloten keuken ligt aan de tuinzijde. Deze praktisch ingedeelde keuken is aan beide zijden voorzien van hoogglans boven- en onderkastjes. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals: een vrijwel nieuwe inductiekookplaat, en vaatwasmachine. Daarnaast beschikt te keuken over een ingebouwde combimagnetron, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

De royale speelse achtertuin op het zuidoosten ligt deels boven- en benedendijks. De tuin is verdeeld in verschillende niveaus. Er is een terras en veel groenblijvende beplanting aanwezig. De tuin is via het achterom en vanuit de zijtuin bereikbaar. Een stenen berging voorzien van electra biedt voldoende bergruimte.

Via de open trap is de 1e verdieping bereikbaar waar zich een tweetal slaapkamers, de royale badkamer en een wasruimte bevinden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het betegelde balkon op het zuiden en geeft een mooi zicht op de dieper gelegen wijk.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Naast de tweede slaapkamer, in de voormalige badkamer, is een wasruimte gecreëerd met aansluiting voor de wasmachine en droger en actieve ventilatie. De huidige badkamer ligt aan de achterzijde van de woning in de voormalige 3e slaapkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafel met badkamermeubel in hoogglans wit. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een kunststof kozijn met draai/kiepramen voor de natuurlijke ventilatie.

Op de tweede (kap)verdieping bevindt zich een grote slaapkamer en er is tevens veel bergruimte gecreëerd. De slaapkamer is voorzien van 2 over de nok doorlopende dakkapellen: aan de achterzijde is zij over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte wonen: 97,6m2;
- bruto vloeroppervlakte woonruimte: 120,4 m² (conform de richtlijnen Meetinstructies NEN2580);
- perceel oppervlakte 199m2;
- bouwjaar 1963;
- 2 dakkapellen;
- achtertuin op het zuidoosten;
- kindvriendelijke buurt
- energielabel B (2026);
- 9 zonnepanelen (eigendom);
- oplevering: in overleg

Kortom: een leuk familiehuis op een unieke locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wonen aan de Legmeerdijk betekent elke dag genieten van het beste dat Amstelveen te bieden heeft op het gebied onderwijs, cultuur, sport, recreatie en winkels. Allemaal aspecten die het wonen hier zo aangenaam kunnen maken!


**** English translation ****

For Sale: Legmeerdijk 26, Amstelveen – Living with character, space, and nature just around the corner.

Living in the beloved Bovenkerk means enjoying a unique combination: the charm of a historic village and the city’s amenities within easy reach. Located on the characteristic Legmeerdijk, just around the corner from the iconic St. Urbanus Church and a stone’s throw from the Amsterdamse Bos, this practical corner home of approximately 100 m² features a sunny back garden that overlooks the lower-lying neighborhood.

Bovenkerk is one of the oldest parts of Amstelveen and boasts a rich history dating back to the 15th century. Although the neighborhood is now characterized by a wide variety of architectural styles, its village-like character remains intact. The charm of living in Bovenkerk means not only living near an unique nature reserve with rich flora and fauna bordering the “Amsterdamse Bos” and De Kleine Poel, but also living in close proximity to shops for everyday groceries, charming restaurants and cafes, and recreational opportunities.
Behind the house lies a child-friendly neighborhood with a playground and a children’s pool. The upscale indoor shopping center in the Stadshart is less than 10 minutes away. There you’ll also find Amstelveen’s municipal theater and even more diverse entertainment options.
For sports enthusiasts, there are plenty of opportunities and various schools are all just a few minutes’ bike ride away.

General layout:

Through the bright entrance with cloakroom and hallway, you can access the kitchen, living room and the toilet with washbasin. The hallway is pleasantly light thanks to the use of a hardwood spiral staircase and a window in the side façade. The attractive living room is neatly finished. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light and offer a beautiful view of the greenery. At the rear, the living room features an electric sunshade and sliding doors leading to the terrace.

The modern enclosed kitchen is located on the garden side. This practically designed kitchen is fitted on both sides with high-gloss upper and lower cabinets. It includes various built-in appliances such as a nearly new induction hob and dishwasher. In addition, the kitchen features a built-in combination microwave, extractor hood, and a fridge-freezer combination.

The spacious and playful southeast-facing backyard is partly raised and partly lower-level. The garden is divided into different levels and includes a terrace as well as plenty of evergreen planting. It can be accessed via a back entrance and from the side garden. A stone storage shed with electricity provides ample storage space.

The first floor is accessible via an open staircase and includes two bedrooms, a spacious bathroom, and a laundry room. The master bedroom at the rear provides access to a tiled south-facing balcony and offers a lovely view over the lower-lying neighborhood. The second bedroom is located at the front of the house. Next to this bedroom, in the former bathroom, a laundry room has been created with connections for a washing machine and dryer, as well as active ventilation. The current bathroom is located at the rear of the house in what used to be the third bedroom. This spacious bathroom features a shower cabin, second toilet, and a washbasin with a high-gloss white vanity unit. It is equipped with mechanical ventilation and a PVC window frame with tilt-and-turn windows for natural ventilation.

On the second (attic) floor, there is a large bedroom and plenty of additional storage space. The bedroom is fitted with two dormer windows running along the roof ridge; at the rear, the dormer spans the full width of the house.

Some characteristics:

- Living area: 97.6 m²;
- Gross floor area: 120.4 m² (in accordance with NEN 2580 measurement guidelines);
- Plot size: 199 m²;
- Year of construction: 1963;
- 2 dormer windows;
- Southeast-facing backyard;
- Child-friendly neighborhood;
- Energy label B (2026);
- 9 solar panels (owned);
- Delivery: by mutual agreement.

In short: a charming family home in an unique location where peace, space, and accessibility come together perfectly. Living on Legmeerdijk means enjoying every day the best that Amstelveen has to offer in terms of education, culture, sports, recreation, and shopping—everything that makes living here so pleasant!