Leeuwerikstraat 41

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Aan de geliefde Leeuwerikstraat staat deze prachtige, gemoderniseerde dertiger jaren woning met een royale aanbouw, een multifunctionele kantoorruimte en een ruime garage. De woning biedt bovendien de mogelijkheid om de garage bij het woonhuis te betrekken, waarmee eenvoudig circa 41 vierkante meter extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd. Een sfeervol huis waarin de authentieke charme van de dertiger jaren naadloos samengaat met het comfort van nu.

Met een heerlijk zonnige tuin, vier slaapkamers, een luxe leefkeuken en een ideale ligging vormt deze woning een unieke kans in Badhoevedorp.

Indeling
Begane grond
Via de stijlvolle entree bereik je de hal met garderobekast met daarin de meterkast en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
De sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en open haard is een heerlijk lichte en warme leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met open leefkeuken.

De luxe keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie. Hoogglans witte fronten en een zwart composieten werkblad geven de keuken een moderne uitstraling. De magnetron en oven zitten in een mooie zwarte kastenwand verwerkt. Deze wand zorgt voor veel extra bergruimte. Verder is er ook een barretje in de keuken om in de ochtend aan te ontbijten of heerlijk te zitten als de ander aan het koken is. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarover een elegante lamelparketvloer. De strak gestuukte wanden en het plafond met dimbare spots maken het geheel helemaal af.

Garage en kantoorruimte
Direct vanuit de woonkamer is de ruime garage toegankelijk. Deze beschikt over twee zonwerende dakramen (vernieuwd in 2025), twee openslaande deuren en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

Aangrenzend bevindt zich de geïsoleerde kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken maar ook geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van een lamelparketvloer, airconditioning en een mooi uitzicht op de achtertuin. Een fijnere werkplek kun je niet wensen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en heeft toegang via openslaande deuren tot een balkon gelegen op het noordwesten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde; aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime en lichte slaapkamer.
De royale en lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, dubbele wastafel met ladekast en spiegelkast, toilet en designradiator. Het raam in de badkamer zorgt voor daglicht en een natuurlijke ventilatie.
De kleurstelling van de badkamer is zwart met witte tegels.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap bereik je de ruime zolderverdieping met een grote vierde slaapkamer en veel bergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met dakraam waarin de CV-ketel (2024) is geplaatst. Via deze verdieping is tevens de vliering bereikbaar, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De ruime en fraai aangelegde zonnige achtertuin biedt op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon. Direct aan de woning ligt een terras met houten vlonders; verderop zorgt een mooie variatie aan groen voor een prettige sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping waar je tot laat kunt genieten. Daarnaast zijn er praktische opbergkasten en een houten berging voor tuingereedschap of tuinmeubilair.

Bijzonderheden
- Gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning
- Royale aanbouw met luxe leefkeuken
- Ruime garage van 41m2 én multifunctionele kantoorruimte
- Vier slaapkamers + extra bergruimte en vliering
- Airconditioning in master bedroom en kantoorruimte
- CV-ketel uit 2024
- Elektrisch oplaadpunt voor auto
- 14 stuks zonnepanelen
- Energielabel C
- Zonnige achtertuin op het noordwesten
- Heerlijke overkapping in achtertuin

Omgeving
Gelegen in een rustige, groene en zeer geliefde woonwijk van Badhoevedorp. De straat kenmerkt zich door fraaie twee-onder-een-kapwoningen, volwassen bomen en een prettige, gemoedelijke sfeer. Het is een omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en waar buren elkaar nog kennen.
Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen – alles wat je nodig hebt voor het dagelijks gemak. Ook het vernieuwde dorpscentrum van Badhoevedorp met gezellige horeca en speciaalzaken ligt op loop- of fietsafstand.
Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te genieten van het buitenleven: de Oeverlanden en het Amsterdamse Bos liggen allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A4, A9 en A10, waardoor steden als Amsterdam, Amstelveen en Haarlem uitstekend bereikbaar zijn.

Verkoopvoorwaarden

Roerende zaken
- Volgens lijst

Oplevering
- In overleg

Clausules
- Ouderdomsclausule

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************
Located on the popular Leeuwerikstraat, this beautiful, modernized 1930s house features a generous extension, a multifunctional office space, and a large garage. The property also offers the option of integrating the garage into the house, easily creating approximately 41 square meters of additional living space. A charming home where the authentic charm of the 1930s blends seamlessly with modern comforts.

With a lovely sunny garden, four bedrooms, a luxurious kitchen-diner, and an ideal location, this is a unique opportunity in Badhoevedorp.

Layout
Ground Floor
The stylish entrance leads to the hallway with a wardrobe containing the meter cupboard and a modern restroom with a wall-hung toilet and hand basin.
The inviting living room with its characteristic bay window and fireplace is a wonderfully bright and warm space. At the rear is the spacious extension with an open-plan kitchen-diner.


The luxury kitchen is fully equipped with high-quality Siemens appliances, including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer. High-gloss white fronts and a black composite countertop give the kitchen a modern look. The microwave and oven are integrated into a beautiful black wall of cabinets, providing ample additional storage space. There's also a breakfast bar in the kitchen, perfect for enjoying breakfast in the morning or relaxing while someone else is cooking. French doors open directly onto the sunny back garden.

The entire ground floor features underfloor heating, covered by elegant engineered parquet flooring. The sleek plastered walls and ceiling with dimmable spotlights complete the look.

Garage and Office Space
The spacious garage is directly accessible from the living room. It features two sun-protective skylights (replaced in 2025), two French doors, and connections for a washing machine and dryer. The floor is tiled.

Adjacent is the insulated office space, ideal for working from home but also suitable as an extra bedroom or hobby room. This room features laminated parquet flooring, air conditioning, and a beautiful view of the backyard. You couldn't ask for a more comfortable workspace.

First Floor
The first floor has three bedrooms. The master bedroom at the rear is air-conditioned and opens through French doors onto a northwest-facing balcony. The second bedroom is also at the rear; a third, spacious and bright bedroom is located at the front.
The spacious and bright bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower with both overhead and hand showers, a double sink with a chest of drawers and mirrored cabinet, a toilet, and a designer radiator. A window in the bathroom provides natural light and ventilation.
The bathroom is black with white tiles.

Second Floor
A fixed wooden staircase leads to the spacious attic, which houses a large fourth bedroom and ample storage space. There is also a separate room with a skylight housing the central heating boiler (2024). The attic is also accessible from this floor, ideal for storing items you don't need every day.

Garden
The spacious and beautifully landscaped sunny backyard offers a lovely spot in the sun at any time of day. Adjacent to the house is a terrace with wooden decking; further on, a beautiful variety of greenery creates a pleasant atmosphere. At the back of the garden is a cozy covered area where you can relax until late. There are also practical storage cupboards and a wooden shed for garden tools or furniture.

Features
- Modernized 1930s semi-detached house
- Spacious extension with luxurious kitchen/diner
- Spacious garage 41m2 and multifunctional office space
- Four bedrooms + additional storage space and loft
- Air conditioning in the master bedroom and office space
- Central heating boiler from 2024
- Electric car charging station
- 14 solar panels
- Energy label C
- Sunny northwest-facing backyard
- Lovely covered area in the backyard

Surroundings
Located in a quiet, green, and highly sought-after residential area of ??Badhoevedorp. The street is characterized by beautiful semi-detached houses, mature trees, and a pleasant, friendly atmosphere. It's an area where children can play safely and where neighbors still know each other.
A short distance away, you'll find various shops, supermarkets, primary schools, childcare facilities, and sports clubs – everything you need for your daily needs. The renovated village center of Badhoevedorp, with its charming restaurants and specialty stores, is also within walking or cycling distance.
Nature lovers will find plenty of opportunities to enjoy the outdoors: the Oeverlanden and the Amsterdamse Bos are all nearby. Furthermore, the A4, A9, and A10 motorways are just minutes away by car, making cities such as Amsterdam, Amstelveen, and Haarlem easily accessible.

Terms and Conditions of Sale

Moveable Property
- As per the listing

Delivery Date
- Upon consultation

Clauses
- Age Clause

Purchase agreement and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two business days of reaching the verbal agreement on the purchase price and the terms and conditions, the buyer must appoint a notary within a 15 km radius of the property for sale, so that the purchase agreement can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.