Leeuwerikenstraat 12 F3

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

INLEIDING
Welkom in dit lichte en goed ingedeelde appartement (bouwjaar 1958) met een woonoppervlak van 62 m², gelegen op een fantastische locatie in Zandvoort. Hier woont u met een adembenemend uitzicht over de Waterleidingduinen, terwijl strand, centrum en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden.

WONEN
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte waar grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht. Vanuit hier kijkt u uit over de Waterleidingduinen, wat elk seizoen een uniek en rustgevend panorama biedt. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek en vormt het hart van het appartement.

KOKEN
De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de slimme indeling is koken hier prettig en efficiënt, met alles binnen handbereik. Vanuit de keuken heb je toegang tot de externe ruimte voor je wasmachine en droger.

SLAPEN
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en geschikt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en bieden een prettige sfeer om tot rust te komen.

BADEN
De badkamer is functioneel en verzorgd ingericht en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Hier kunt u de dag ontspannen beginnen of afsluiten.

BUITEN EN BERGING
Op het balkon op het zuiden geniet u volop van de zon en het vrije uitzicht – een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed boek. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, strandspullen of extra voorraad.

LOCATIE
De ligging is werkelijk uniek: de openbare duinen liggen letterlijk voor de deur, waardoor u direct vanuit huis prachtige wandelingen kunt maken in de natuur. Het strand ligt op slechts 5 minuten fietsen, station Zandvoort bereikt u eveneens binnen 5 minuten per fiets en het centrum van Zandvoort is in 10 minuten lopen bereikbaar. Een bushalte met directe verbindingen naar Haarlem en Amsterdam bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.
Kortom: een comfortabel en licht appartement op een toplocatie, waar wonen, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

HIGHLIGHTS
- Licht appartement
- Open ligging nabij deduinen met prachtig uitzicht
- Bouwjaar 1958
- Woonoppervlakte ca 62 m2
- Energielabel E
- 2 slaapkamers
- Ruime inpandige berging
- Oplevering in overleg


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

INTRODUCTION
Welcome to this bright and well-designed flat (built in 1958) with a living area of 62 m², situated in a fantastic location in Zandvoort. Here you can enjoy breathtaking views of the Waterleidingduinen, while the beach, town centre and public transport are all within easy reach.

LIVING
The living room is a pleasant, bright space where large windows provide plenty of daylight and a beautiful unobstructed view. From here, you can look out over the Waterleidingduinen, which offers a unique and soothing panorama in every season. The living room has enough space for a comfortable sitting area and a dining area and forms the heart of the flat.

COOKING
The kitchen is practically designed and offers ample work and cupboard space. Thanks to the smart layout, cooking here is pleasant and efficient, with everything within easy reach. From the kitchen, you have access to the external space for your washing machine and dryer.

SLEEPING
The flat has two bedrooms. The master bedroom is spacious and suitable for a double bed and wardrobe space. The second bedroom is ideal as a children's room, study or guest room. Both rooms are quietly located and offer a pleasant atmosphere to relax in.

BATHROOM
The bathroom is functional and well-appointed, equipped with all the necessary sanitary facilities. Here you can start or end the day in a relaxed manner.

OUTSIDE AND STORAGE
On the south-facing balcony, you can enjoy the sun and the unobstructed view – a wonderful place for a cup of coffee or a good book. The flat also has an indoor storage room, ideal for storing bicycles, beach gear or extra supplies.

LOCATION
The location is truly unique: the public dunes are literally on your doorstep, allowing you to take beautiful walks in nature directly from your home. The beach is only a 5-minute bike ride away, Zandvoort station can also be reached within 5 minutes by bike and the centre of Zandvoort is a 10-minute walk away. A bus stop with direct connections to Haarlem and Amsterdam is only a 5-minute walk away.
In short: a comfortable and bright flat in a prime location, where living, nature and accessibility come together perfectly.

HIGHLIGHTS
- Bright flat
- Open location near the dunes with beautiful views
- Built in 1958
- Living area approx. 62 m2
- Energy label E
- 2 bedrooms
- Spacious indoor storage room
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements are in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to engage a solicitor, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.