Leeuwendalersweg 721

** ENGLISH TEXT BELOW **

Snel zelf een afspraak maken? Reageer via Funda en krijg direct een link om in te plannen.

Dubbele benedenwoning van 127 m2 met drie slaapkamers (en de mogelijkheid tot een vierde) - een verborgen parel midden in het vriendelijke Amsterdam West! De woning is ruim opgezet, sfeervol gerenoveerd in 2021 en is gelegen in een modern wooncomplex uit 2011. Het heeft een eigen overdekte parkeerplek en separate berging in de onderbouw. Dit is de perfecte gezinswoning voor wie die klaar is voor de volgende stap!

De Leeuwendalersweg is een rustige, gemoedelijke straat in Amsterdam West. Met het groene Erasmuspark als achtertuin combineert deze buurt alle gemakken van de stad met groen en ruimte.

Indeling
De entree van de woning ligt niet aan de Leeuwendalersweg - zoals vaak wordt gedacht - maar om de hoek, via de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Vanuit de eigen voortuin op het oosten stap je zo naar binnen. Natuurlijk kan dat via de voordeur, maar de meeste bezoekers kiezen voor de charmante openslaande deuren, die meteen een warm welkom geven. Binnen valt direct de stijlvolle renovatie en de slimme indeling op. Het eetgedeelte is ruim opgezet en grenst sfeervol aan de tuin. En daar wacht nog een verrassend detail: een knus egelhuisje, mét bewoner!

In het hart van het huis is de prachtige open keuken met schiereiland te vinden, welke is voorzien van alle gemakken: een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, oven en een koel- vriescombinatie. De zwarte spoelbak met kraan past perfect bij het geheel. Ook is er voldoende opbergruimte. In het schiereiland bevinden zich aan de zichtzijde nog extra opbergkastjes en zelfs een wijnklimaatkast.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de woonkamer, met een drietal hoge kozijnen, uitkijkend op de Leeuwendalersweg. De begane grond is voorzien van een robuuste houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling.

Achter de deur bevindt zich de voormalige hal, die aan de zijde van het eetgedeelte geopend is. In deze hal bevindt zich de meterkast, een separaat toilet en een verrassend ruime opbergkast onder de trap.

Via de fris witgeschilderde houten trap, bereik je de eerste verdieping waar zich alle slaapkamers bevinden. Er zijn momenteel drie slaapkamers: twee aan de voorzijde (waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot het balkon op het westen) en één aan de achterzijde, met uitzicht op de binnentuin. Naast de derde slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een royale wasruimte. Het is aan kopers om dit zo te houden, of om de wasmachine en droger te verplaatsen naar de inbouwkast in de gang, zodat er een vierde slaapkamers gerealiseerd kan worden.
De moderne badkamer is ruim van formaat en heeft een brede wastafel met meubel, marmerlook wandtegels en een royale inloopregendouche. In de gang bevindt zich het tweede toilet.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning óók over een eigen berging én een vaste parkeerplaats in de parkeergarage.

Omgeving
Wonen net buiten de ring in Amsterdam west heeft veel voordelen. Je woont in de rust, en hoeft niet ver te zoeken naar een van de heerlijke restaurants (Buurman & Buurman en Lucia's BoLo District) en gezellige cafés zoals bar PONG. Wandel op een zondagmiddag naar het Erasmuspark voor een kop koffie bij Terrasmus, of ga naar het Rembrandtpark om met konijntjes te knuffelen in de kinderboerderij. Voor extra groen zijn ook de Sloterplas en het Westerpark uitstekende opties.

De bereikbaarheid is goed met diverse mogelijkheden tot het gebruik van het openbaar vervoer, tram 7 en bus 21 en N82 stoppen om de hoek. Of loop in slechts 2 minuten naar Metrostation De Vlughtlaan. Ook met de auto is de woning goed te bereiken en rijd je zo de A10 op.

Bijzonderheden
• Dubbele benedenwoning van ca. 127 m2;
• Drie slaapkamers, een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren;
• Smaakvol verbouwd in 2021;
• Gelegen in een modern wooncomplex uit 2011;
• Energielabel A;
• Met eigen parkeerplek en separate berging on de onderbouw van het complex;
• Erfpacht is afgekocht tot en met 15-03-2059;
• Gezonde VVE, wordt professioneel beheerd;
• Maandelijkse servicekosten woning €164,31;
• Maandelijkse servicekosten parkeerplaats €37,59;
• Oplevering in overleg

** ENGLISH **

Want to schedule a viewing quickly? Respond via Funda and receive a direct link to book your appointment.

Spacious duplex ground-floor apartment of 127 m² with three bedrooms (with the possibility of creating a fourth) – a hidden gem in the friendly Amsterdam-West! The home is generously laid out, tastefully renovated in 2021, and part of a modern residential complex built in 2011. It also comes with its own covered parking space and a private storage unit in the basement. The perfect family home for those ready to take the next step!

Location
Leeuwendalersweg is a quiet, charming street in Amsterdam-West. With the green Erasmus Park practically as your backyard, this neighbourhood combines all the conveniences of the city with plenty of space and greenery.

Layout
The entrance to the apartment is not located directly on Leeuwendalersweg – as many assume – but just around the corner, via the leafy communal courtyard. From your own east-facing front garden, you step right inside. Of course, there is a front door, but most guests prefer the inviting French doors that open onto the dining area. Here, the stylish 2021 renovation and smart layout immediately stand out. The spacious dining area connects seamlessly to the garden, where you’ll even find a charming little surprise: a hedgehog house – complete with a resident hedgehog!

At the heart of the home lies the stunning open kitchen with a cooking island, fully equipped with modern appliances: a BORA induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a Quooker, oven, and a fridge-freezer. The black sink with matching tap completes the sleek design. Storage space is abundant, with additional cupboards on the living-room side of the island and even a built-in wine climate cabinet.

At the rear of the home is the living room, featuring three tall windows overlooking Leeuwendalersweg. The ground floor is finished with a robust wooden floor that adds warmth and character.

A separate hallway houses the utility cupboard, a guest toilet, and a surprisingly spacious storage area beneath the stairs.

The fresh white wooden staircase leads to the first floor, where all bedrooms are located. Currently, there are three bedrooms: two at the front (the master bedroom offers access to the west-facing balcony), and one at the rear with views over the courtyard garden. Next to the third front bedroom is a large laundry room. Buyers can choose to keep this as-is or move the washing machine and dryer to the built-in cupboard in the hallway, thereby creating a fourth bedroom.
The modern bathroom is generous in size and features a wide washbasin with vanity, marble-look wall tiles, and a spacious walk-in rain shower. A second toilet is located in the hallway.

And as if that weren’t enough, the property also includes a private storage unit and a designated parking space in the underground garage.

Surroundings
Living just outside the A10 ring road in Amsterdam-West has many advantages. The neighbourhood is peaceful yet close to an array of restaurants (such as Buurman & Buurman and Lucia’s BoLo District) and lively cafés like Bar PONG. On a Sunday afternoon, enjoy a coffee at Terrasmus in Erasmus Park, or visit Rembrandt Park, where children can cuddle rabbits at the petting zoo. For even more green space, both Sloterplas and Westerpark are excellent options.
The apartment is very well connected by public transport: tram 7 and bus 21 and N82 stop just around the corner, and metro station De Vlugtlaan is a mere 2-minute walk. By car, you can easily access the A10 ring road.

Key features
• Duplex ground-floor apartment of approx. 127 m²
• Three bedrooms, with the option to create a fourth
• Tastefully renovated in 2021
• Part of a modern residential complex (2011)
• Energy label A
• Private parking space and separate storage in the basement
• Ground lease paid off until 15-03-2059
• Healthy and professionally managed homeowners’ association
• Monthly service charges house: €164.31
• Monthly service charges parking: €37,59
• Transfer date in consultation