Leerdamhof 254

Indien u deze 3-kamer woning gelegen op de 1ste verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar.

Woonoppervlakte: 85 m2
Bouwjaar: 1979
Balkonligging: zuid
Aantal kamers: drie
Aantal slaap/werkkamers: twee
Servicekosten woning: woning en berging € 380,94 per maand (2025)
Servicekosten P-plaats: circa € 21,81 per maand (2025)
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
Vaste projectnotaris: HMK Notarissen

Dit 3-kamer appartement heeft vrij uitzicht en een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam!
Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost.

De A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10.

In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omschrijving en indeling van de woning
Eerste verdieping: entree, hal meterkast, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting, toilet met fonteintje, woonkamer, semi open woonkeuken met berging (mogelijkheid om bij de woning te betrekken) en een riant dakterras gelegen op het Zuiden

Details
De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging circa € 380,94 per maand (2025)
Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen circa € 21,81 per maand (2025)
De woning is voorzien van aluminium deels voorzien van dubbel glas
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Eigen CV-ketel bouwjaar 2011
Berging op de begane grond.
Eigen P-plaats in P-garage no 91
Energielabel C
In de koopakte zal "as is where is" worden opgenomen

Belangrijke pluspunten van de woning
Zeer prettige en groene woonomgeving.
Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
Bereikbaar met lift

Bijzonderheden
Eigen P-plaats in de afgesloten parkeergarage.

Aanvaarding
in overleg

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

If you would like to view this 3-room house located on the 1st floor with a spacious balcony, please send an email via FUNDA to contact the broker. We will then contact you as soon as possible. For more details about the living environment, you can read the broker's website.

Living area: 85 m2
Year of construction: 1979
Balcony location: south
Number of rooms: three
Number of bedrooms/work rooms: two
Service costs for the house: house and storage room € 380,94 per month (2025)
Service costs for the parking space: approximately € 21.81 per month (2025)
Leasehold: redeemed in perpetuity
Fixed project notary: HMK Notarissen

This 3-room apartment has an unobstructed view and is ideally located next to the Gaasperplas recreation area and less than 25 minutes by metro from the center of Amsterdam!

The beautiful green surroundings give Nellestein a unique rural atmosphere and there is a range of recreational opportunities. Moreover, the car-free character makes the neighborhood child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam ZuidOost.

The A9 has recently 'disappeared' underground and has made way for the largest 'roof terrace' in the Netherlands, the Brasapark. On the balcony side you look out over the greenery. The Gaasperplas recreation area is a wonderful place to relax with, among other things, a water playground for the little ones, a day camping site and various barbecue areas and a sandy beach. The 'Gaasperplaspark' is a recreation and nature area where you can of course walk, cycle, horseback ride with the riding schools in the area, water sports, fly a kite and chill out. In addition, the Gaasperplas has a small harbor for a sailing boat. The apartment is also very centrally located with regard to public transport and highways. The nearest metro/bus station 'Gaasperplas' is within walking distance, here is also the terminus of the metro that takes you to Amsterdam Central Station within 25 minutes. The motorway entrance to the A9 is just around the corner and the A9 tunnel has substantially improved the living environment. The A9 entrance can be reached by car within a few minutes, with connections to the A1, A2 and A10.

In the varied spread and linked buildings there are no less than 73 different types of homes with balcony or garden and the upper homes are accessible by elevator. All apartments have a storage room on the ground floor and a parking space in the parking garage.

Description and layout of the home
First floor: entrance, hall meter cupboard, bathroom with bath, sink and washing machine connection, toilet with sink, living room, semi open kitchen with storage room (possibility to include in the home) and a spacious roof terrace located on the South

Details
The advance contribution to the VvE apartment and storage room approximately € 380,94 per month (2025)
Advance contribution to the VvE for the parking garage amounts approximately € 21.81 per month (2025)
The home is equipped with aluminum partly equipped with double glazing
Ground lease has been bought off in perpetuity
Own central heating boiler built in 2011
Storage room on the ground floor.
Own parking space in parking garage no 91
Energy label C
"as is where is"in the purchase agreement

Important plus points of the house
Very pleasant and green living environment.
Various facilities (including shops, schools, recreational facilities) within walking and cycling distance.
Ideal location in relation to the centre of Amsterdam and the arterial roads.
Accessible by lift

Special features
Own parking space in the closed parking garage.

Acceptance
in consultation

This property has been measured with the utmost care. All information provided has been carefully compiled and, in our opinion, comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it.