Leerdamhof 240

Indien u deze 4-kamer woning gelegen op de 2de verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar.

Woonoppervlakte: 97 m2
Balkon: 15 m2
Bouwjaar: 1979
Balkonligging: zuidoost
Aantal kamers: vier
Aantal slaap/werkkamers: drie
Servicekosten woning: woning en berging circa € 451,15 per maand
Servicekosten P-plaats: tussen circa € 21,81 per maand
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
Vaste projectnotaris: HMK Notarissen
Appartementencomplex: blok G
Energielabel: B

Deze 4-kamer appartement heeft een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam!
Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost.

De snelweg A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10.

In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omschrijving en indeling van de woning
Tweede verdieping: Entree, hal, 3 slaapkamers, meterkast voorzien van automatische groepen, nette badkamer met wit/zwart tegelwerk voorzien van wastafel, douche en wasmachine aansluiting, toilet met fonteintje, ruime woonkamer, eenvoudige keuken, zeer ruim balkon

Details
De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging circa € 451,15 per maand
Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen circa € 21,81 per maand
De woning is voorzien van aluminium en houten kozijnen deels voorzien van dubbel glas
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Eigen CV-ketel bouwjaar 2010
Berging op de begane grond.
Eigen overdekte P-plaats op de begane grond achter de beugel
In de koopakte zal "as is where is" worden opgenomen
VVe vergadert over verduurzaming van het appartementencomplex

Belangrijke pluspunten van de woning
Zeer prettige en groene woonomgeving.
Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
Bereikbaar met lift
Groot balkon van circa 15 m2

Bijzonderheden
Eigen overdekte P-plaats

Aanvaarding
in overleg

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

If you would like to view this 4-room apartment—located on the second floor and featuring a spacious balcony—please contact the real estate agent via the contact form on Funda. We will get in touch with you as soon as possible. You can find more details about the surrounding area on the agent's website.

Living area: 97 m²
Balcony: 15 m²
Year of construction: 1979
Balcony orientation: Southeast
Number of rooms: Four
Number of bedrooms/studies: Three
Service charges (home & storage): Approx. €451.15 per month
Service charges (parking space): Approx. €21.81 per month
Leasehold: Paid off in perpetuity
Designated project notary: HMK Notarissen
Apartment complex: Block G
Energy label: B

This 4-room apartment is ideally situated next to the Gaasperplas recreational area and is less than 25 minutes by metro from Amsterdam city center! Thanks to its beautiful green surroundings, Nellestein offers a unique, semi-rural atmosphere and a wide range of recreational opportunities. Moreover, the neighborhood is child-friendly due to its low-traffic layout. Nellestein is truly one of the gems of Amsterdam Southeast.

The A9 motorway has recently been moved underground, making way for the Netherlands' largest "roof terrace": Brasapark. From the balcony side, you enjoy a view over the greenery. The Gaasperplas recreational area offers a wonderful place to relax, featuring amenities such as a water playground for the little ones, a day-use camping area, various barbecue spots, and a sandy beach. Gaasperplaspark is a recreational and nature area where you can enjoy walking, cycling, horseback riding (with stables nearby), water sports, kite flying, and simply chilling out. In addition, the Gaasperplas area features a small marina suitable for a small sailing boat. The apartment is also centrally located with excellent access to public transport and major roads. The nearest metro and bus station, 'Gaasperplas', is within walking distance; this is the terminus for the metro line that takes you to Amsterdam Central Station in 25 minutes. The A9 motorway entrance is just around the corner, and the local living environment has been significantly improved thanks to the A9 tunnel. The A9 on-ramp—providing connections to the A1, A2, and A10 motorways—can be reached by car in just a few minutes.

The complex consists of a varied arrangement of buildings housing no fewer than 73 different types of homes, each with a balcony or garden; upper-floor units are accessible via an elevator. All apartments come with a ground-floor storage unit and a parking space in the garage.

Property description and layout
Second floor: Entrance, hallway, 3 bedrooms, utility cupboard with circuit breakers, neat bathroom featuring black-and-white tiling, a washbasin, a shower, and a washing machine connection; separate toilet with a small sink; spacious living room; simple kitchen; very spacious balcony.

Details
Advance HOA contribution for the apartment and storage unit: approx. €451.15 per month
Advance HOA contribution for the parking garage: approx. €21.81 per month
The property features aluminum and wooden window frames, partly fitted with double glazing
Leasehold has been bought out in perpetuity
Private central heating boiler (installed in 2010)
Storage unit on the ground floor
Private covered parking space on the ground floor (secured by a parking barrier)
An "as-is, where-is" clause will be included in the purchase agreement
The HOA is currently discussing sustainability upgrades for the apartment complex

Key highlights of the property
Very pleasant, green residential setting
Various amenities (including shops, schools, and recreational facilities) within walking and cycling distance
Ideally located relative to Amsterdam city center and major arterial roads
Accessible via elevator
Large balcony (approx. 15 m²)

Special features
Private covered parking space

Availability
By agreement

This property has been measured with the utmost care. All data provided has been compiled diligently and is believed to originate from reliable sources; however, we cannot accept liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.