Laurierstraat 35 A

- English translation below -

Laurierstraat 35 A, 1016 PH te Amsterdam.
Zeer ruim en sfeervol dubbel benedenhuis (125 m²) met heerlijk terras aan achterzijde. Mede door de mooie grote raampartij aan voorzijde en de verrassende indeling, is het appartement zeer licht en voelt het ruim aan. Het drie slaapkamer appartement is onderdeel van een hoogwaardig renovatieproject, gelegen in een rustige straat, midden in de gezellige Jordaan. Het TURN-KEY appartement, heeft een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond.

Ligging/bereikbaarheid:
De Laurierstraat is een heerlijk rustig straatje midden in de levendige Jordaan en ligt om de hoek van de Elandsgracht en De 9 Straatjes, tussen de Rozenstraat en Lauriergracht in. Werkelijk alles wat de binnenstad te bieden heeft, is binnen handbereik. De beroemde grachten, de Westertoren, talloze restaurants, cafés, gezellige terrassen, winkels en boutiques bevinden zich binnen een straal van enkele honderden meters.

Openbaar vervoer is op loopafstand (tram en bus) op de Marnixstraat en Rozengracht. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station. Via verschillende uitvalswegen ben je ook zo op de Ring A10.

Kortom, een heerlijk centrale plek in een rustige straat midden in de bruisende binnenstad.

Indeling:
Begane grond:
Eigen opgang met ruime hal aan de voorzijde. Gang met zeer veel bergkasten. Een van de kasten is voorzien van een wasmachine en drogeraansluiting. Aan achterzijde een fijn masterbedroom met vaste, op maat gemaakte, kledingkasten. Vanuit de masterbedroom loopt u direct door de luxe badkamer, voorzien van vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een, op maat gemaakt, wastafelmeubel met dubbele wasbak. 2de ruime slaapkamer wederom aan achterzijde gelegen. 3de slaapkamer aan voorzijde, met vaste, op maat gemaakte, kledingkast. De 2de en 3de slaapkamer hebben een gedeelde badkamer, voorzien van ruime inloopdouche en een, op maat gemaakt, wastafelmeubel met dubbele wasbak. Separaat toilet bereikbaar vanuit de gang.

Eerste etage:
Sfeervolle woonkamer en eetkamer. Aan de voorzijde is een speelse verrassende vide gecreëerd, die in contact is met de hal. Luxe open keuken met spoeleiland en moderne inbouwapparatuur. Aan achterzijde zijn dubbele openslaande deuren naar een fijn en ruim terras, vanwaar u prachtig uitkijkt over de binnentuinen. Ruime praktische bergkast.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht, 125 m² (Meetrapport aanwezig)
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Nieuwe fundering
- 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers
- Terras aan achterzijde
- Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parketvloer
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
- Nieuwe CV-installatie
- Epa label: A+
- Het gehele pand heeft zowel aan voor- als aan achterzijde nieuwe kozijnen met dubbel glas
- De VvE ( 3 leden) dient opgericht te worden, er is reeds een professionele beheerder aangesteld
- Servicekosten: € 191,24 per maand
- Parkeren via vergunningstelsel
- Onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning
- Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk notarissen
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

- English translation –

Laurierstraat 35 A, 1016 PH Amsterdam
Very spacious and atmospheric double ground-floor apartment with a delightful terrace at the rear. Thanks to the large and attractive windows at the front and the surprising layout, the apartment is exceptionally bright and feels very spacious. This three-bedroom apartment is part of a high-quality renovation project, located in a quiet street in the heart of the popular Jordaan district. The turn-key apartment features a new foundation and is situated on freehold land.

Location / Accessibility
Laurierstraat is a wonderfully quiet street in the middle of the vibrant Jordaan, just around the corner from Elandsgracht and the famous Nine Streets, between Rozenstraat and Lauriergracht. Everything the city centre has to offer is within easy reach. The iconic canals, the Westerkerk and Westertoren, as well as countless restaurants, cafés, lively terraces, shops and boutiques, are all located within a few hundred metres.
Public transport (tram and bus) is within walking distance on Marnixstraat and Rozengracht. By bike, Amsterdam Central Station can be reached within 10 minutes. Several arterial roads provide quick access to the A10 ring road.

In short: a superbly central location on a quiet street in the heart of Amsterdam’s bustling city centre.

Layout
Ground floor
Private entrance with a spacious hallway at the front. Corridor with ample built-in storage cupboards, one of which is equipped with connections for a washing machine and dryer. At the rear, a comfortable master bedroom with custom-made built-in wardrobes. From the master bedroom, direct access to the luxurious bathroom, fitted with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, a toilet, and a bespoke vanity unit with double washbasins.
The second spacious bedroom is also located at the rear. The third bedroom is situated at the front and features custom-made built-in wardrobes. The second and third bedrooms share a bathroom equipped with a generous walk-in shower and a bespoke vanity unit with double washbasins. Separate toilet accessible from the hallway.

First floor
Atmospheric living and dining area. At the front, a playful and surprising mezzanine has been created that connects visually with the hallway. Luxurious open-plan kitchen with sink island and modern built-in appliances. At the rear, double French doors open onto a spacious and pleasant terrace with beautiful views over the surrounding inner gardens. Large and practical storage cupboard.
First floor (alternative description as provided)

Particulars
- Apartment right, 125 m² (measurement report available)
- Freehold property (no ground lease)
- New foundation
- 3 spacious bedrooms, 2 luxurious bathrooms
- Terrace at the rear
- Beautiful wooden herringbone parquet flooring throughout
- Underfloor heating throughout the entire apartment
- New central heating installation
- Energy label: A+
- The entire building has new window frames with double glazing at both the front and rear
- The Owners’ Association (VvE, 3 members) is to be established; a professional property manager has already been appointed
- Service charges: €191.24 per month
- Parking via permit system
- Subject to obtaining an irrevocable subdivision permit
- Fixed project notary: Lubbers & Dijk Notaries
- Completion in consultation; possible at short notice

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise that these be communicated in a timely manner to your purchasing agent and that independent investigations be carried out. If you do not engage a professional representative, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.