Lange Leidsedwarsstraat 22 B

Klassieke benedenwoning met volzonnige tuin en een eigen inpandige privéparkeerplaats, gelegen om de hoek van de Leidsegracht en op loopafstand van het Vondelpark.

Een zeldzame combinatie van rust, buitenruimte en parkeergelegenheid midden in het historische centrum van Amsterdam.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek rijksmonument uit circa 1906, dat eind jaren ’90 volledig is herontwikkeld tot hoogwaardige appartementen. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 69 m², een plafondhoogte van circa 4 meter en een zonnige achtertuin van circa 60 m² op het zuidwesten.

Indeling:
Via de eigen entree aan de straatzijde wordt de hal betreden, die direct toegang biedt tot de open keuken. De keuken is praktisch voorzien van veel kastruimte, een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Dank zij grote ramen is er veel natuurlijk licht in de keuken.

De aangrenzende open woonkamer wordt gekenmerkt door een klassieke balkenpartij en plafondhoge openslaande deuren naar de tuin, waardoor de ruimte de hele dag door licht van buiten heeft.

De ruime slaapkamer ligt eveneens aan de tuinzijde en beschikt over openslaande tuindeuren met direct zicht op het groen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer en-suite bereikbaar, voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is bereikbaar via de hal.

De achtertuin van circa 60 m² ligt op het zuidwesten. Door de gunstige ligging kun je ’s zomers bijna de hele dag van de zon genieten. Een groene, beschut gelegen tuin met terras en voldoende ruimte voor zowel een eettafel als loungehoek.

In de ondergelegen parkeerkelder bevindt zich een privé parkeerplaats, bereikbaar via een autolift. De vraagprijs van de parkeerplaats bedraagt €150.000.

Daarnaast beschikt het complex over een ruime externe berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 69 m² (conform NEN2580)
• Circa 10,6 m² overige inpandige ruimte
• Tuin van circa 60 m² gelegen op het zuidwesten
• 1 slaapkamer en 1 badkamer
• Riante woon-/eetkamer aan de achterzijde met plafondhoge openslaande tuindeuren
• Open keuken aan de straatzijde
• Eigen inpandige privéparkeerplaats bereikbaar via autolift (vraagprijs €150.000 k.k.)
• Separate externe berging in het complex
• Plafondhoogte van circa 4 meter
• Karakteristieke details, waaronder een witgeschilderde balkenpartij
• Volledig gelegen op de begane grond
• Rijksmonument, oorspronkelijk bouwjaar circa 1906, eind jaren ’90 volledig herontwikkeld
• Goede staat van onderhoud
• Voorzien van dubbel glas
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
• Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE
• De maandelijkse servicebijdragen van de VvE bedragen € 136,- voor de woning en € 55,- voor de parkeergarage
• Oplevering in overleg

Locatie:

De woning bevindt zich op een rustige locatie in het hart van Amsterdam, op slechts enkele minuten lopen van de grachtengordel, het Vondelpark en het Leidseplein. De Negen Straatjes, het Museumplein en de vele cafés en restaurants in de directe omgeving liggen op loopafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de tram- en bushaltes om de hoek en via de S100 is er snel aansluiting op de ringweg A10.

- English -

A classic ground floor apartment with a generous south-west facing garden and a private indoor parking space, just around the corner from the Leidsegracht and within walking distance of the Vondelpark.

A rare combination of tranquillity, outdoor space and parking in the heart of historic Amsterdam.

The apartment forms part of a characterful national heritage building dating from around 1906, which was fully redeveloped into high-end apartments in the late 1990s. It offers a living area of approximately 69 m², ceiling heights of around 4 metres and a sunny south-west facing rear garden of approximately 60 m².

Layout:

A private entrance on the street side leads into the hallway, which opens directly onto the open-plan kitchen. The kitchen is practically appointed with ample cupboard space, a gas hob, oven and extractor hood. Large windows allow plenty of natural light to fill the space.

The adjoining open living room is characterised by classic exposed beams and floor-to-ceiling French doors opening onto the garden, ensuring the room enjoys natural light throughout the day.

The spacious bedroom is also located on the garden side and features French doors with a direct view of the greenery. From the bedroom, the en-suite bathroom is easily accessible, complete with a bathtub with shower function, vanity unit, designer radiator and washing machine connection. A separate toilet is accessed via the hallway.

The rear garden of approximately 60 m² faces south-west. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sun for almost the entire day during the summer months. A green, sheltered garden with a terrace and plenty of room for both a dining table and lounge area.

A private parking space is located in the underground car park, accessed via a car lift. The asking price for the parking space is €150,000.

The complex also offers a generous external storage unit and a shared bicycle storage area.

Key Features:

• Living area of approximately 69 m² (in accordance with NEN2580);
• Approximately 10.6 m² of additional indoor space;
• Garden of approximately 60 m² facing south-west;
• 1 bedroom and 1 bathroom;
• Generous living and dining room at the rear with floor-to-ceiling French doors to the garden;
• Open-plan kitchen on the street side;
• Private indoor parking space accessed via car lift (asking price €150,000 buyers costs);
• Separate external storage unit within the complex;
• Ceiling height of approximately 4 metres;
• Characterful original details, including white-painted exposed beams;
• Entirely located on the ground floor;
• National heritage building, originally built around 1906, fully redeveloped in the late 1990s;
• Well maintained throughout;
• Double glazing;
• Freehold (no ground lease);
• Professionally managed and financially sound Owners' Association (VvE);
• Monthly service charges are €136 for the apartment and €55 for the parking garage;
• Completion by mutual agreement/

Location:

The apartment occupies a peaceful position in the heart of Amsterdam, just a few minutes' walk from the canal belt, the Vondelpark and the Leidseplein. The Nine Streets (De Negen Straatjes), the Museumplein and a wealth of cafés and restaurants are all within easy walking distance.

A range of specialist shops in the immediate vicinity caters for daily needs. Accessibility is excellent thanks to the tram and bus stops just around the corner, while the S100 provides a swift connection to the A10 ring road.