Lange Leidsedwarsstraat 174 C

Ruim en licht appartement met dakterras en prachtig uitzicht aan de Lange Leidsedwarsstraat 174-C, Amsterdam

Gelegen in het hart van Amsterdam, aan de gezellige Lange Leidsedwarsstraat, bieden wij dit ruime en lichte appartement te huur aan. Het appartement combineert comfort, stijl en een perfecte locatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling
Via de nette hal, met trap, betreedt u de open en ruime woonruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een grote bank en zithoek. Twee openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuiden, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De open woonkeuken aan de voorzijde van de woning is volledig uitgerust. De keuken beschikt over een ruime koelkast en vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en oven. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, en is er meer dan genoeg ruimte voor een eethoek.

Op de bovenverdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. De overloop biedt toegang tot een apart toilet, een praktische berging en een moderne badkamer, uitgerust met een wastafel en een Hamwells e-shower inloopdouche. Vanuit deze verdieping heeft u tevens toegang tot het ruime dakterras via een tweede vaste trap. Het dakterras is afgesloten door een automatisch te openen dakkoepel en biedt ruimte voor een gezellige lounge en eethoek. Geniet hier van een prachtig uitzicht op het Rijksmuseum, de Westertoren en andere iconen van de stad. Het gehele appartement is gestoffeerd en biedt een uitstekende basis voor een comfortabel stadsleven.

Bijzonderheden:
- Totaal woonoppervlakte ca. 88 m2
- Volledig elektrisch, geen gas
- 2 ruime slaapkamers
- Balkon op het zuiden
- Dakterras met panoramisch uitzicht van ca. 38 m2
- Eigen grond
- Energielabel A
- Moderne open woonkeuken
- Vaatwasser, inductiekookplaat en oven
- Hamwells e-shower in de badkamer
- Gelegen op een top locatie in Amsterdam, nabij het Rijksmuseum en de Leidsestraat

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k. (zegge: zevenhonderdvijfennegentig duizend euro kosten koper.)

Bereikbaarheid
De woning is met het OV goed bereikbaar. De haltes (Leidsestraat en de Marnixstraat) voor tram en bus liggen op slechts enkele minuten lopen en het Centraal Station is op fietsafstand. Via de Rozengracht en Marnixstraat ben je met de auto snel de stad uit. Parkeren kan via een vergunningstelsel, en er zijn diverse parkeergarages in de buurt.

Omgeving
De Lange Leidsedwarsstraat ligt in het hart van Amsterdam, tussen het levendige Leidseplein en de Weteringschans. Deze straat maakt deel uit van een bruisende uitgaanswijk met talloze restaurants, cafés en kleine hotels. Dankzij de centrale ligging zijn ook het Vondelpark, de Grachtengordel en diverse theaters op loopafstand. Parkeren in dit gebied is beperkt en uitsluitend betaald of met vergunning mogelijk. De dichtstbijzijnde parkeergarages bevinden zich bij het Leidseplein en de Museumpleinbuurt, terwijl openbaar vervoer en de fiets de meest praktische manieren zijn om de omgeving te bereiken.

Oppervlakte
Woonoppervlak bedraagt totaal ca. 88 m2; 1e verdieping ca. 3 m2, 2e verdieping ca. 45 m2 en 2 m2 balkon, 3e verdieping ca. 30 m2, 4e verdieping dakterras van ca. 38 m2. Het appartement is gemeten conform NEN2580.

Eigendomssituatie
Eigen grond.

Bestemming
Wonen.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaren Lange Leidsedwarsstraat 174-C uitmakende het onverdeeld achtentachtigste/eenhonderd tachtigste (88/180e) aandeel in de gemeenschap.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Notaris
Voorkeur gaat uit naar een notariskantoor in Amsterdam.

Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper.

Oplevering
In huidige staat, leeg en ontruimd.

Opleveringsdatum
Oplevering in overleg.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.